政經(jīng)譚 | 東莞住建局擬放寬共有產(chǎn)權(quán)房申購資格 河南滎陽、鄭州中牟：年底前購房可享50%契稅補貼

河南滎陽：年底前購買新建商品房可享50%契稅補貼

河南省滎陽市人民政府8月5日下發(fā)《關(guān)于實施購房契稅補貼政策的通知》，表示自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在滎陽市范圍內(nèi)購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準，不限戶籍），按照繳納商品住房契稅稅款總額的50%給予優(yōu)惠補貼。

(資料圖片僅供參考)

稅款繳納方式共有兩種。《通知》顯示，為避免集中繳納，該市采取線上與線下同時辦理模式。一是線上辦理：河南省電子稅務(wù)局開通繳稅申報功能,購房人以自然人身份登錄電子稅務(wù)局辦理稅款繳納。二是線下辦理：實行網(wǎng)上預(yù)約，辦稅大廳現(xiàn)場辦理。

補貼方式方面，《通知》介紹，納稅人在規(guī)定期限內(nèi)，實行先征后補，在取得稅款繳納憑證后，通過兩種方式申領(lǐng)補貼：一是實行線上申請。申請人下載注冊并登陸鄭好辦APP,進入“契稅補貼申領(lǐng)”界面填報相關(guān)資料進行線上申請；二是實行線下申請。由申請人攜帶完整資料到房屋所在轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處財政所提交申請。鼓勵購房人線上申請購房契稅補貼資金，財政所將收到的相關(guān)資料整理匯總，報市財政局審核后將補貼資金轉(zhuǎn)入申請人提供的本人銀行賬戶。

鄭州中牟：購房可享50%契稅補貼

8月6日消息，中牟縣人民政府近日發(fā)布《關(guān)于實施購房契稅補貼政策的通知》，對自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在中牟縣購買新建商品住房并完成契稅繳納的 (以購房合同網(wǎng)簽時間為準，不限戶籍)，給予50%比例的購房契稅補貼。

另據(jù)了解，此次契稅補貼力度明顯增大。

此前，中牟縣對于今年2月2日—3月31日期間繳納商品住房契稅的，按照契稅總額的30%給予補貼；對于4月1日—6月30日期間繳納商品住房契稅的，按照契稅總額的20%給予補貼。

東莞住建局擬放寬共有產(chǎn)權(quán)房申購資格 社保年限大幅壓降

8月6日消息，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房 （含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》，擬放寬相關(guān)申請條件。

《意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)房第一階段按現(xiàn)行政策銷售。首次銷售時，共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）仍按照現(xiàn)行政策進行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》規(guī)定的銷售條件在項目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進行定向分配和公開配售；

配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進行定向分配和公開配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進行定向分配和公開配售。

至第二階段，在東莞全市范圍調(diào)整申購條件銷售。共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）取得預(yù)售許可證滿 6個月，項目全部房源即可進入第二階段銷售.

其中，承購人應(yīng)同時符合的條件包括，承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿2年；近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月或以上；

以及與本市用人單位簽訂勞動合同；具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上

《意見稿》表示，符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優(yōu)先分配：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對象基本條件；具有碩士或以上學(xué)位，具有中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

觀點新媒體了解，與東莞共有產(chǎn)權(quán)房原有的申購政策相比，此次征求意見稿的新政策將第二階段的申請人群放寬到全市，并將社保年限（本地戶口3年社保，外地戶口5年社保）大幅壓降。此外，近期繳納養(yǎng)老保險連續(xù)月份從1年降至6個月。

贛州：促進剛性和改善性住房需求 加大對房企、購房者金融支持

江西省贛州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月4日引發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，表示為進一步提振房地產(chǎn)市場信心，激發(fā)市場活力，因城施策，更好支持剛性和改善性住房需求，從進一步促進剛性和改善性需求、進一步保障房地產(chǎn)市場有效供給、進一步加大金融支持力度三方面制定有關(guān)措施。

進一步促進剛性和改善性需求方面，共有七條措施，首先是支持實行購房補貼，即縣（市、區(qū)）可根據(jù)實際情況，對在一定期限內(nèi)購買新建商品住房的，適當給予購房補貼。

繼續(xù)實行階段性購房契稅補貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住宅的（以合同網(wǎng)簽為準），且在2024年6月30日前繳清契稅，由受益財政給予50%契稅補貼。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)本地實際制定相應(yīng)政策。

支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

以及提高住房建設(shè)品質(zhì)、動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準價格、積極推行二手房“帶押過戶”、優(yōu)化征收補償安置方式。

進一步保障房地產(chǎn)市場有效供給方面，提出要有力保障商品住宅用地有效供給、支持商業(yè)庫存去化、繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納、延長土地出讓價款繳交時限、繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進度要求等五條措施。

其中，在支持商業(yè)庫存去化上，嚴格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。支持商品住房庫存去化周期在12個月以下的縣(市、區(qū))，將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化周期在36個月以上的縣(市、區(qū))在符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例（出讓起始價的20%）繳納。

進一步加大金融支持力度方面則指出，要滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認真落實房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵金融機構(gòu)開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機構(gòu)積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購出險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

同時，延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

此外繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購（建）住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

上述措施自2023年8月4日發(fā)布之日起執(zhí)行

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