如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)20%賣期房，我勸你“慎買(mǎi)”！

整個(gè)7月份，政策暖風(fēng)頻吹，樓市利好的新聞稿全面鋪開(kāi)，住建部、發(fā)改委、國(guó)常會(huì)等多個(gè)部門(mén)終極定調(diào)。如果后續(xù)跟進(jìn)的政策組合拳打出來(lái)，樓市迎來(lái)真正的“政策底”也就是早晚的事兒。

(資料圖)

顯然，政策將繼續(xù)托底樓市，也給購(gòu)房者、房企兩端吃了“定心丸”！

而信心是黃金，是支撐購(gòu)房者買(mǎi)房，尤其是年輕剛需們買(mǎi)房的基礎(chǔ)邏輯。

那么，目前沈陽(yáng)市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？

01

數(shù)據(jù)顯示，本周新增供應(yīng)13.5萬(wàn)㎡，環(huán)比漲143%，成交面積6.3萬(wàn)㎡，環(huán)比降9%，成交金額7.0億元，環(huán)比降10%；截至本周末全市商品住宅存量1251萬(wàn)㎡，去化周期約27個(gè)月。

總體市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)仍未進(jìn)一步緩解，但新增供應(yīng)面積迎來(lái)連續(xù)上漲，一定程度上也說(shuō)明了政策利好，提升了房企銷售信心，加速了項(xiàng)目推新進(jìn)度。

然而，市場(chǎng)依舊低迷也是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須面對(duì)的事實(shí)，目前降價(jià)促銷也成為一個(gè)非常普遍的市場(chǎng)現(xiàn)象。如此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能以較之前便宜的價(jià)格，買(mǎi)到同樣品質(zhì)的房子，自然是一件幸事。但是，值得警惕的是房?jī)r(jià)降了，房屋質(zhì)量能否得到保證？降價(jià)20%多的期房能買(mǎi)么？

02

相信，對(duì)于這兩個(gè)問(wèn)題的答案，值得購(gòu)房者深究。

事實(shí)上，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房屋質(zhì)量都未必有保障，但房?jī)r(jià)下跌了，房屋質(zhì)量很大概率會(huì)下降。這一點(diǎn)從近年來(lái)市場(chǎng)中頻現(xiàn)“交房即維權(quán)”的現(xiàn)象中就可略知一二。

受市場(chǎng)低迷影響，房企“以價(jià)換量”可以說(shuō)是最直接、最有效的營(yíng)銷手段之一，房?jī)r(jià)降了，但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上漲，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間一再被壓縮，為了縮減開(kāi)支，實(shí)現(xiàn)最大化的利潤(rùn)，多數(shù)房企就會(huì)出現(xiàn)降標(biāo)減配等方式來(lái)應(yīng)對(duì)，期房交付后不可避免會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題。

而為什么降價(jià)20%的期房不建議買(mǎi)呢？因?yàn)檎Ｇ闆r下，開(kāi)發(fā)企業(yè)在賣一個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，會(huì)根據(jù)自己的所有成本和總費(fèi)用，再加上將近10%的利潤(rùn)來(lái)綜合定價(jià)，比如一個(gè)10000元/平的樓盤(pán)，除去10%的利潤(rùn)，項(xiàng)目成本價(jià)是9000元/平，如果現(xiàn)在樓盤(pán)的銷售價(jià)格降到8000元/平以下，也就意味著項(xiàng)目不僅沒(méi)有利潤(rùn)可享，反而虧損了10%，開(kāi)發(fā)商自己在“割肉放血”，那么，你說(shuō)這樣的期房在未來(lái)交付時(shí)還能有好的質(zhì)量保障么？

尤其是，現(xiàn)在市場(chǎng)中大多是精裝房交付，在市場(chǎng)行情不穩(wěn)定的情況下，未來(lái)期房交付后很可能“精裝”變“驚裝”，什么“貨不對(duì)板”、“空頭支票”現(xiàn)象出現(xiàn)，不免讓購(gòu)房者對(duì)樓市的期望一降再降，大家不想買(mǎi)房也成為了市場(chǎng)復(fù)蘇的最大障礙。

那么，購(gòu)房者要選擇何種房子？目前來(lái)看，市面中存在的現(xiàn)房、二手房無(wú)疑是最佳之選，因?yàn)楫?dāng)“交付焦慮”沖擊市場(chǎng)，沒(méi)有什么，比眼見(jiàn)為實(shí)的“確定性”更具吸引力！

而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，面對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響，適當(dāng)讓利，以保證自身的平穩(wěn)健康發(fā)展是可以的，但要通過(guò)合理的規(guī)劃、協(xié)調(diào)，降低開(kāi)發(fā)成本，而非走歪門(mén)邪道，投機(jī)取巧。畢竟只有有了穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，才能有長(zhǎng)久不衰的企業(yè)興隆。而任何試圖以降低品質(zhì)、降低安全性保證利潤(rùn)的短視行為，勢(shì)必會(huì)失去民心，丟失信譽(yù)，這樣就得不償失了。

歸根結(jié)底，口碑＞品牌，做好產(chǎn)品才能積累口碑?，F(xiàn)在房企只有提高交付品質(zhì)，做出真正的“好房子”，才能提升老百姓的人居品質(zhì)，重建樓市信心。你們同意么？

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