撤市并區(qū)后 海門區(qū)PK通州區(qū) 誰才是真正的房?jī)r(jià)王者？

撤市并區(qū)后，老崇川和老港閘合并為新崇川，海門也撤市并區(qū)，通州區(qū)是不是仍能保持并區(qū)前南通老大的風(fēng)采，許多人都有困惑。

尤其海門撤市并區(qū)，更是對(duì)通州老大地位發(fā)起了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。南通兩個(gè)城市副中心通州和海門，究竟誰強(qiáng)誰弱?誰才是王者呢?

1、14000元/㎡VS14543元/㎡，通州和海門土地樓面價(jià)直接PK，多方競(jìng)技，難分伯仲。

自2020年起，通州和海門的土拍市場(chǎng)也熱鬧非凡，開發(fā)商高溢價(jià)拿地，地價(jià)不斷突破新高，最高樓面價(jià)直破區(qū)域天花板!截止2020年7月底，海門成交住宅用地19宗，成交總面積916934㎡，成交總價(jià)67.32億元;通州成交住宅用地11宗，成交總面積728970㎡，成交總價(jià)104.33億元。

今年，通州成交土地中樓面價(jià)破萬的住宅用地共計(jì)4宗，其中樓面價(jià)最高的是R2020-003地塊，成交樓面價(jià)14000元/㎡，由上海裕景置業(yè)競(jìng)得。

海門成交土地中樓面價(jià)破萬的住宅用地共計(jì)5宗，其中樓面價(jià)最高的一宗地塊是5月8號(hào)中杰拿下的CR20012地塊，直接沖破區(qū)域樓面價(jià)天花板，成交樓面價(jià)14543元/㎡，該項(xiàng)目房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2.5萬/㎡以上，單價(jià)直奔3萬都有可能。

2019年通州人口114.17萬，GDP總額1385.46億元，人均12.14萬元;海門人口90.47萬，GDP總額1352.37億元，人均14.95萬元。2019年，通州GDP總額位居南通市第一，海門則屈居第二，人均GDP雙雙突破10萬大關(guān)，海門以人均2.81萬元領(lǐng)先通州。2020年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣海門位列第13位，作為南通NO.1的縣級(jí)市，2020年是海門最后一次上榜。

興東國(guó)際機(jī)場(chǎng)+南通新機(jī)場(chǎng)，通州和海門一個(gè)不落，接軌一線城市，接軌國(guó)際勢(shì)在必行。前不久，備受各界關(guān)注的南通新機(jī)場(chǎng)終于官宣確址，距離國(guó)際家紡城僅3km。

城市內(nèi)軌交通建設(shè)是加強(qiáng)通州、海門與主城區(qū)一體化、同城化、均等化步伐的首要環(huán)節(jié)!據(jù)了解南通主城區(qū)已經(jīng)規(guī)劃的8條地鐵，其中6條通過通州區(qū)，而未來這些地鐵的延伸線或者專門開辟的專線將通達(dá)海門區(qū)。

2、2020上半年，通州經(jīng)濟(jì)總量仍舊南通老大，增速仍舊南通第一，僅僅看經(jīng)濟(jì)實(shí)力，小編投通州一票!

上半年，通州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值711.1億元，增長(zhǎng)1.6%，總量全市第一;實(shí)現(xiàn)稅收28.84億元，占一般公共預(yù)算收入比重82.1%，比上年同期提高5.1個(gè)百分點(diǎn)，增速全市第一;工業(yè)用電量19.97億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)0.8%，全市唯一正增長(zhǎng)。

近年來，通州連續(xù)打贏通靈橋、川姜等區(qū)域環(huán)境整治的大仗硬仗，錘煉出通州干部的過硬作風(fēng)和昂揚(yáng)士氣。特別是在疫情防控、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快復(fù)蘇過程中，全區(qū)黨員干部展現(xiàn)出頂著壓力沖、雷厲風(fēng)行干、敢啃硬骨頭的精氣神。

8月7日，通州區(qū)委十二屆十次全會(huì)上，區(qū)委書記陳永紅說，南通“破萬億”，通州將保持這樣的精神狀態(tài)，充分釋放發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)能，對(duì)照年初確定的目標(biāo)任務(wù)，進(jìn)一步激發(fā)“狼性”基因，保持奮力拼、迎難上的勁頭，做南通“萬億”版圖中最亮的一塊。

歷經(jīng)數(shù)次區(qū)劃調(diào)整，通州經(jīng)濟(jì)總量始終保持全市第一。隨著崇川港閘合并、海門設(shè)區(qū)，通州能否繼續(xù)做到“總量始終領(lǐng)跑、增幅不斷進(jìn)位”?

做強(qiáng)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，實(shí)現(xiàn)能快則快、量質(zhì)并舉;細(xì)化落實(shí)“六穩(wěn)”“六保”工作舉措，精準(zhǔn)施策應(yīng)對(duì)下行壓力，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間;持續(xù)深化“大項(xiàng)目突破年”活動(dòng)，招引一批投資強(qiáng)度高、技術(shù)含量高、帶動(dòng)能級(jí)高的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，全力搶抓機(jī)遇轉(zhuǎn)化、對(duì)沖疫情影響;堅(jiān)決打贏三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，補(bǔ)齊服務(wù)業(yè)增加值占比、高技術(shù)產(chǎn)品出口額占比、每萬人擁有律師數(shù)、森林覆蓋率等全面小康短板指標(biāo)。

大事難事看擔(dān)當(dāng)，考驗(yàn)面前見精神。通州對(duì)標(biāo)先進(jìn)、精準(zhǔn)發(fā)力，勇于比總量、比增幅、比質(zhì)量、比后勁，在同臺(tái)競(jìng)技中干出新業(yè)績(jī)、拼出新位次。

今年4月底，通州規(guī)上企業(yè)全部復(fù)工。在進(jìn)出口貿(mào)易受到較大沖擊下，通州加快出口退稅和獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)。有261家小微外貿(mào)企業(yè)被納入省信保范圍，上半年支持通州企業(yè)出口金額約2.9億美元，兌現(xiàn)各類獎(jiǎng)勵(lì)資金1713.92萬元。

恒力集團(tuán)從2009年至今已在通州投資200億元建設(shè)了恒科新材料一期、二期項(xiàng)目。今年恒力集團(tuán)又追加300億元投資建設(shè)三期項(xiàng)目。7月27日，恒科新材料通過銀團(tuán)合作，獲得35億元貸款。

引導(dǎo)“宅經(jīng)濟(jì)”發(fā)展。玩具、游戲用品、運(yùn)動(dòng)用品等出口額達(dá)1.7億元，同比增長(zhǎng)5.7%。南通環(huán)球光學(xué)儀器有限公司生產(chǎn)的瞄準(zhǔn)鏡訂單已排到明年2月。

通州還緊盯一般公共預(yù)算收入、工業(yè)應(yīng)稅銷售、固定資產(chǎn)投資、進(jìn)出口總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等關(guān)鍵指標(biāo)，科學(xué)分析研判、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)調(diào)度，確保經(jīng)濟(jì)總量保持全市第一;緊盯年度考核目標(biāo)，強(qiáng)化重點(diǎn)行業(yè)、板塊和企業(yè)支撐作用，確保各項(xiàng)工作在全市爭(zhēng)先進(jìn)位。

上半年，通州實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+招商”“不見面招商”，新簽約億元以上項(xiàng)目70個(gè)、重大項(xiàng)目19個(gè);開展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中開工活動(dòng)，新開工億元以上項(xiàng)目50個(gè)、重大項(xiàng)目11個(gè)，恒力三期、京東航空物流等百億級(jí)項(xiàng)目加快建設(shè)。

南通興東國(guó)際機(jī)場(chǎng)物流中心項(xiàng)目是省級(jí)重點(diǎn)工程，未來將成為京東物流全球航空貨運(yùn)樞紐。在施工現(xiàn)場(chǎng)，各項(xiàng)建設(shè)正有條不紊地推進(jìn)。附近，總投資10億元的順豐智慧電商物流園項(xiàng)目、總投資1.17億元的華夏飛機(jī)工程三期機(jī)庫(kù)項(xiàng)目等重點(diǎn)工程都在加緊推進(jìn)。

下半年，通州繼續(xù)發(fā)力招商引資、項(xiàng)目建設(shè)：

以項(xiàng)目論英雄。通州將開展招商“百日競(jìng)賽”活動(dòng)，集中展示一批招商成果，評(píng)選表彰一批標(biāo)兵能手。舉辦一批高質(zhì)量招商活動(dòng)，確保每場(chǎng)簽約項(xiàng)目不少于5個(gè);充分利用在外通州商會(huì)協(xié)會(huì)的“招商大使”資源，確保下半年簽約重大項(xiàng)目20個(gè)以上;緊盯項(xiàng)目考核目標(biāo)，加快推動(dòng)光電產(chǎn)業(yè)園、崇達(dá)半導(dǎo)體等項(xiàng)目開工建設(shè)，確保下半年新開工重大項(xiàng)目10個(gè)以上。

3、通州樓市PK海門樓市，高端2萬+難分伯仲，低端1萬+也是半斤八兩。勢(shì)均力敵，王者之戰(zhàn)繼續(xù)廝殺!

通州樓市PK和海門樓市，高地價(jià)、高溢價(jià)率的背后，更是通州和海門樓市的一場(chǎng)大對(duì)決。

通州在南山湖板塊發(fā)展逐漸成熟之后，通州高新區(qū)、金沙灣片區(qū)、銀河新區(qū)、高鐵新城片區(qū)等區(qū)域細(xì)致劃分，兼具發(fā)展的差異化和同一性。

南山美錦小區(qū)規(guī)劃18棟9F-11F洋房，約1.5容積率低密鋪陳，綠化率43%，約50米樓間距，開敞布局，將打造“一環(huán)兩軸六園”。

首開11、12、14、15、18、19#，放風(fēng)價(jià)16000元/㎡，驗(yàn)資50萬，戶型面積有95㎡、105㎡、125㎡。

瀾庭序規(guī)劃打造110-200㎡洋房(層高7+1系列洋房)+疊墅(4層上、下疊墅)人文豪宅社區(qū)，最快8月公開臨時(shí)售樓處，力爭(zhēng)10月首開。

文瀾府由陽(yáng)光城和江蘇大唐兩家開發(fā)商聯(lián)袂打造，小區(qū)規(guī)劃6棟10-11層洋房，其中1#樓總層高10F，其他都是11F，主打小戶型，毛坯交付，面積為95、105、125㎡三種。

據(jù)悉，文瀾府預(yù)計(jì)8月底公開售樓處，力爭(zhēng)9月底首開，毛坯放風(fēng)價(jià)約2萬/㎡。

卓越華宸世紀(jì)位于金沙小學(xué)銀河校區(qū)北側(cè)，由9棟18F高層，2棟17F高層組成，預(yù)打造約35萬方國(guó)際都會(huì)社區(qū)，區(qū)域內(nèi)矩列多元業(yè)態(tài)，涵蓋高層、洋房、商業(yè)、辦公等多樣的產(chǎn)品。據(jù)悉，8月底首開5棟高層，共計(jì)約360套房源，戶型面積為96、101㎡，毛坯放風(fēng)均價(jià)1.4萬/㎡。

碧桂園世紀(jì)濱江位于通州區(qū)韓通路與濱江路交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃了36棟高層，其中29-36#樓為21層高層，其余均為18層的高層。

預(yù)計(jì)8月首開8棟樓，7#-10#、15#、30#-31#、37#樓，共計(jì)560多套房源，預(yù)售均價(jià)11178元/㎡，戶型面積為95-120㎡。

綠城溪上云廬項(xiàng)目規(guī)劃46套疊墅，戶型面積180-240㎡，目前項(xiàng)目的放風(fēng)價(jià)3萬/㎡，總價(jià)在600-700萬。

相比較通州區(qū)，撤市設(shè)區(qū)后的海門當(dāng)務(wù)之急，快速實(shí)現(xiàn)全方位融入主城，對(duì)接上海的發(fā)展目標(biāo)。

南部版塊是海門發(fā)展的核心區(qū)域，海門老城數(shù)十年生活軌跡可循，配套資源十分完善，居住氛圍更加濃厚。龍信廣場(chǎng)、歐尚超市、文峰大世界等等幾大商業(yè)中心都集中于此。海門主干道江海路周邊新盤項(xiàng)目林立，比如：柳岸春風(fēng)、春江明月苑、泊翠瀾境，還有龍信廣場(chǎng)周邊的沁園、麓園等，房?jī)r(jià)大多已突破2萬大關(guān)。

目前北部新城版塊在售項(xiàng)目有璟園、北宸壹號(hào)和中南印象，均價(jià)可觀，尤其中南印象，是南通為數(shù)不多的萬元以下樓盤。

小編認(rèn)為，通州和海門作為南通兩個(gè)副中心，僅僅經(jīng)濟(jì)還是樓市之爭(zhēng)，格局都太小。站在大南通的大格局下，通州和海門的未來都是前程似錦，讓人無限憧憬。未來和新崇川以及其他縣市一道，共創(chuàng)南通美好的未來。

作為南通人，你認(rèn)為通州和海門，誰才是南通的王者呢?

關(guān)鍵詞： 通州區(qū) 房?jī)r(jià)