1.2億拍下的錢江世紀城萬禹大廈地塊 爛尾多年

7.84個億，20次延時，4位競拍者同場爭奪，今天，位于錢江世紀城板塊民和路與皓月路交叉口的“爛尾樓”——萬禹大廈迎來新主人。

根據(jù)阿里拍賣相關(guān)頁面顯示，杭州這個已經(jīng)爛尾了6年的大廈，本次評估價約7.8億元，7億元起拍，保證金為1.4億元。

因為盤子不小，涉及金額大，吸引了571人設(shè)置提醒，超過3.5萬次圍觀。

最終，競拍號為L1362的買家以7.84億元的總價成功競得，比評估價高出了357.5萬元。

隨后，起源于溫州的房地產(chǎn)開發(fā)公司華鴻嘉信發(fā)出海報，坐實L1362號買家的神秘身份。

快報記者了解到，未來，這里有望打造成其總部大樓。

10年前溫州老板花了1.2個億，當時錢江世紀城還一片荒蕪

10年后這里已是位置絕佳，一路之隔就是兩大紅盤

因為這次拍賣，這個爛尾樓項目重新回到了大家的視野當中。

整場拍賣從今天上午9點08分正式“開戰(zhàn)”，主要在競拍號為P4260、L1362、B4125三位買受人之間展開爭奪。每次加價350萬起，加價最多的一輪，有買家直接翻3倍，一次性加了1050萬元，展現(xiàn)勢在必得的決心。

然而，大家都不肯示弱，你爭我搶甚是激烈，最終，L1362把最終競拍價定格在了7.84億，將萬禹大廈收入囊中。

這座大廈，可以說是命途多舛。

2010年，杭州廣建置業(yè)有限公司以1.2億拿下此地。項目規(guī)劃總建筑面積94873m2，其中，地上27層(74734m2)，地下3層(20139m2)，地上部分系規(guī)劃由A、B兩座塔樓(4-27層)以及商業(yè)、餐飲裙樓(1-3層)所組成的辦公、商業(yè)綜合體。

圖：阿里拍賣

2013年的時候，項目曾取得過預售證，銷售過部分房源。從透明售房網(wǎng)顯示的一房一價來看，這批房源在當時總價并不低，要700萬-1150萬不等，戶型基本都是350平方米以上的大面積。

但到了2015年，項目停工，建設(shè)擱淺，萬禹大廈成了爛尾樓。

圖：阿里拍賣

萬禹大廈位置絕佳。出慶春隧道，至錢江世紀城板塊民和路與皓月路交界處，兩棟波浪造型的大樓就是它，項目的斜對面就是錢江世紀城管委會。

這座大廈所處的區(qū)域，已經(jīng)聚集了體量不小的商業(yè)和住宅項目，周邊分布著諸如大象國際中心、博地中心、港麗望京、諾德財富中心等CBD辦公樓。

圖：阿里拍賣

在住宅方面，和萬禹大廈隔著一條民和路，就是當年創(chuàng)下了“百億土拍拉鋸戰(zhàn)”的保利澄品，最近一次新盤精裝單價47768元/平方米，價格不低，可中簽率卻不高，平均4.4%，說明人氣極旺;2018年的“萬人搖”項目創(chuàng)世紀也近在咫尺;周邊次新房如順發(fā)和美家、金昌春和錢塘等二手房，價格早已超過5萬/平方米……

此次，“萬禹大廈”標的被標注為“破產(chǎn)拍賣”，由杭州廣建置業(yè)有限公司管理人送拍。

目前，萬禹大廈已經(jīng)是“半成品”，它的主體結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)完成，外立面的紅色磚頭還裸露著，在周圍一片精裝高樓大廈的環(huán)境中，“毛毛糙糙”的它，顯得格格不入。

圖：阿里拍賣

6年爛尾樓背后

是一段讓人唏噓的地產(chǎn)往事

這座爛尾樓背后，是一段中國房地產(chǎn)黃金時期的唏噓往事。

梳理時間線，2010年，杭州廣建置業(yè)有限公司以1.2億拿下萬禹大廈地塊，當時規(guī)劃打造一個3層的商業(yè)綜合體和2幢27層的寫字樓。

2013年，項目取得100多套房源的預售證，并銷售了部分房源。

2014年年初，由于資金鏈斷裂導致在建工程無法繼續(xù)推進。

2015年，萬禹大廈停工，工人維權(quán)。

2018年6月，杭州廣建置業(yè)有限公司原法人許承阜因非法吸收公眾存款罪被判處有期徒刑7年6個月。

2018年9月，杭州市蕭山區(qū)人民法院指定浙江六和律師事務所擔任廣建公司破產(chǎn)清算案管理人，開展債權(quán)審核工作、47套網(wǎng)簽商品房解約、資產(chǎn)管理與處置工作。

2019年3月和7月，浙江六和律師事務所依法進行了2次公開廣建公司投資人招募，截至報名期限屆滿時止，無意向投資人向管理人遞交報名材料，投資人招募工作均終結(jié)。

2020年9月25日，杭州廣建置業(yè)有限公司管理人發(fā)布了《關(guān)于杭州廣建置業(yè)有限公司位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀城萬禹大廈項目土地使用權(quán)和在建工程的破產(chǎn)拍賣公告》，并在阿里拍賣上線了標的物。

再來看萬禹大廈的原主人許承阜。

根據(jù)天眼查資料顯示，這位來自浙江溫州泰順的商人，在2008年在泰順縣創(chuàng)辦了鑫博房地產(chǎn)營銷策劃公司。后來，從資金鏈斷裂、破產(chǎn)、非法吸收公眾存款這些關(guān)鍵字中，已經(jīng)能基本還原出這個項目爛尾的原因了。

新東家接手后

還有諸多工作要“掃尾”

萬禹大廈停工的6年時間，錢江世紀城面貌可以說是日新月異。在周邊居民看來，如果萬禹大廈能夠重新恢復建設(shè)，對于錢江世紀城的城市界面來說，也是一種提升。

雖然迎來了新東家，但后面的工作怎么推進，目前來看也還需要解決諸多問題。

在阿里拍賣頁面中，萬禹拍賣公告中有特別提醒“破產(chǎn)案件受理前，項目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的房屋共47套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預告登記手續(xù)”。

公告中對這47套房產(chǎn)目前所涉糾紛的法律現(xiàn)狀都做了一一說明，大多都是通過法律途徑來確認房屋買賣的有效或者要求履行交付。

公告中明確，“這些商品房買賣合同關(guān)系及糾紛，無論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價款不作調(diào)整和找補”，“買受人應當注意到因項目部分房屋存在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，可能會影響萬禹大廈項目的復工、竣工、銷售及不動產(chǎn)登記，并自愿承擔相應的風險及責任。”

這或許還沒完，接下來，新接手的企業(yè)需要重新辦理或者變更辦理項目立項備案、規(guī)劃許可、施工許可、預售許可等手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，想重新開工，也需要不少時間。因為國有土地使用權(quán)、預售的商品房處于查封狀態(tài)，接下來申請解除查封的時間過程，也會一定程度上影響萬禹大廈項目的復工、竣工、銷售、不動產(chǎn)登記的時間。

溫州房企華鴻嘉信接棒

未來錢江世紀城寶地的這座大廈，將迎來怎樣的新生?

此次勝出的買受人華鴻嘉信，關(guān)注杭州樓市的市民應該不陌生。

華鴻嘉信這家房企在杭州一直比較低調(diào)，2017年進入杭州后，拿下一宗拱墅祥符商地和一宗桐廬宅地。今年7月，以13.8億獲杭州蕭山區(qū)河莊街道一宗住宅地，地塊位于錢塘新區(qū)(河莊街道北一路南住宅地塊)，這也是它布局的首個住宅項目。

目前華鴻嘉信總部在杭州，在浙江、江蘇、福建、湖北、安徽等華東多個省份陸續(xù)開發(fā)有100 余優(yōu)質(zhì)項目，公開數(shù)據(jù)顯示2019年總銷售額460億。

截至記者發(fā)稿前，華鴻嘉信品牌方就后期萬禹大廈的規(guī)劃與設(shè)計未做任何回應。但根據(jù)知情人透露，大概率未來將在這里打造成其總部的大樓。

(記者 陸丹 編輯 朱慧)

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