廣州市中心城區(qū)樓價或穩(wěn)中略升而外圍區(qū)域或穩(wěn)中回調(diào) 基本與2021年持平

雖然經(jīng)歷了疫情、調(diào)控等情況，但2021年的廣州樓市在穩(wěn)定的總體氛圍中完美收官，廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部及克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)均顯示，2021年全年廣州市的一手住宅成交套數(shù)約在11萬套左右。進(jìn)入2022年，廣州的一手住宅仍維持在高位，預(yù)計(jì)將推出11萬套左右的一手住宅。

今年新增供應(yīng)

或與去年銷售套數(shù)相當(dāng)

廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部及克而瑞的監(jiān)控數(shù)據(jù)均顯示，2021年一手住宅的成交套數(shù)約為11萬套。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2021年12月份出現(xiàn)大量一手住宅成交，促使年底廣州一手樓市出現(xiàn)了翹尾行情。

雖然第二、第三季度出現(xiàn)了調(diào)整，但2021年廣州市一手住宅供應(yīng)較為充足，全年約11萬套一手住宅的成交量仍是相當(dāng)不錯，為2017年以來成交量最大的一年。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部預(yù)測，2022年有約11萬套的一手住宅登場，中地行則預(yù)測2022年有新貨推出的一手住宅盤有118個之多，無論是新盤還是新貨，亮點(diǎn)都不少(各區(qū)的一手住宅供應(yīng)情況見上表)。

中心城區(qū)供應(yīng)多

白云17新盤扎堆入市

2022年，中心城區(qū)全新盤為數(shù)不少。

中地行預(yù)測，白云區(qū)2022年有17個項(xiàng)目入市，其中有些高端項(xiàng)目可關(guān)注，如金沙洲高地價項(xiàng)目華潤置地金沙瑞府、白云新城的新世界云耀、富力富云山及同和板塊的云裳峯尚、天嵐等盤，吹風(fēng)價都在6萬元/平方米以上。

2022年的荔灣新貨也不少，預(yù)計(jì)有9個新項(xiàng)目入市，其中有4個是江景項(xiàng)目;越秀赤沙TOD項(xiàng)目、中海觀澔府、中海江泰路地塊項(xiàng)目、中海蠔殼洲地塊項(xiàng)目、保利天斯地塊項(xiàng)目的上市，則將為海珠區(qū)帶來6個新盤，琶洲南區(qū)總建筑面積逾88萬平方米的越秀赤沙TOD項(xiàng)目可重點(diǎn)關(guān)注，其定位為城市綜合體，還將配建一所36班的九年一貫制學(xué)校;越秀區(qū)雖然只有一個新盤廣州城投·領(lǐng)越壹號預(yù)計(jì)推出，但它的樓面地價已是目前廣州最高，為64576元/平方米，故也值得關(guān)注。

不過，2022年樓價最高的項(xiàng)目可能會出現(xiàn)在天河。中地行預(yù)測，2022年天河將有6個新盤入市，分別位于金融城、牛奶廠、五山板塊，新盤價格將在8萬元/平方米以上，一線望江的合景臻溋名鑄吹風(fēng)價更達(dá)19萬-23萬元/平方米。

近80個項(xiàng)目上新

外圍區(qū)域貨量充足

雖然中心區(qū)域新盤增加，但今年一手住宅供應(yīng)量的主力仍是外圍區(qū)域，其中增城一直以來就是供貨大戶，加上不限購，對于剛需群體較為友好。2022年預(yù)計(jì)有27個新盤推出，主要分布在新塘、地鐵21號線沿線和荔湖新城等地。

南沙則預(yù)計(jì)有18個項(xiàng)目入市，橫瀝島有9個之多，加上目前在售的4個項(xiàng)目，競爭將加大。此外，南沙灣和金洲-焦門兩個板塊各有3個新盤上市，慶盛和靈山島尖兩個板塊分別有2個和1個新盤推出。

黃埔區(qū)新貨量也不少，預(yù)計(jì)將有14個全新項(xiàng)目，其中2021年新貨不多的中新廣州知識城將在2022年迎來爆發(fā)，7個項(xiàng)目集中入市，其中包括去年第一次集中供地被搶到搖號的兩個項(xiàng)目。

2022年番禺預(yù)計(jì)有9個項(xiàng)目入市，近年來幾乎沒有一手住宅面市的廣州南站板塊新貨不少，包括新鴻基南站TOD項(xiàng)目、廣州城投南站項(xiàng)目等。

從化、花都新貨略少，合計(jì)預(yù)計(jì)有11個項(xiàng)目入市?？傮w來說，今年廣州一手樓貨量充足。

中區(qū)或穩(wěn)中略升

外圍區(qū)域或穩(wěn)中回調(diào)

從總量來講，2022年的一手住宅供應(yīng)套數(shù)和2021年相當(dāng)，如果仍能供需平衡，那么，樓價預(yù)計(jì)又會有何變化?

廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目的入市，越秀、海珠、天河區(qū)的樓價或?qū)⒃诰鶅r方面有5%以上的漲幅，其中天河區(qū)的漲幅或?qū)⑦_(dá)到8%-10%。荔灣和黃埔兩區(qū)則價格較為平穩(wěn)，全年漲幅預(yù)計(jì)在2%-5%的范圍。

外圍的番禺和南沙樓價以持平為主。白云區(qū)北部、從化、增城會有不少開發(fā)商采用降價吸引買家的策略，因此預(yù)計(jì)會有3%-5%的跌幅。受白云北部降價搶占了部分客源的影響，花都區(qū)的樓價跌幅可能最大，達(dá)5%-8%。

總體而言，中心城區(qū)樓價或穩(wěn)中略升，而外圍區(qū)域或穩(wěn)中回調(diào)，全市整體而言樓價基本與2021年持平。(梁棟賢)

關(guān)鍵詞： 廣州市 中心城區(qū) 樓價 持平