北京市老舊小區(qū)改造納入提取住房公積金范圍 改建住房貸款期限最長15年

今天起，為老舊小區(qū)加裝電梯，住戶也可以申請?zhí)崛∽》抗e金了。昨天，市住房公積金管理中心聯(lián)合市住建委發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》，明確住房公積金將支持北京老舊小區(qū)綜合整治，增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、上下水改造等都可納入提取住房公積金范圍。

兩類項目三類人群可提取

何種老舊小區(qū)綜合整治項目可提取住房公積金?根據(jù)《通知》，可納入提取住房公積金范圍的項目共有兩類：一是危舊樓房改建項目;二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項目，具體包括增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。

《通知》規(guī)定，三類人群可因老舊小區(qū)改造申請?zhí)崛∽》抗e金，分別為房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購房協(xié)議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女。提取限額以支付的改造成本實際出資額為限，同時不得超過申請人公積金余額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點辦理相關(guān)提取手續(xù)。

支持危舊樓房改建個人貸款

今后，住房公積金還可支持危舊樓房改建個人貸款。凡納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶，均可以申請公積金個人住房貸款。

《通知》提出，貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價值的80%，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10%。改建住房貸款期限最長15年。改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。

交存房屋“養(yǎng)老錢”可使用公積金

住宅專項維修資金對保障住宅安全和延長建筑壽命起著重要作用，交存本市老舊小區(qū)的這筆房屋“養(yǎng)老錢”也可提取住房公積金。根據(jù)《通知》，納入本市老舊小區(qū)綜合整治項目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項維修資金的續(xù)籌與補建。申請人可通過住房公積金任意管理部辦理提取業(yè)務(wù)，提取的住房公積金額度將自動存入申請人名下房屋住宅專項維修資金賬戶內(nèi)。

小貼士

因危舊樓房改建申請公積金個人貸款

貸款額度、首付款比例如何計算?

例如，李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號樓正在進行拆除重建改造。李先生個人負擔部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。

根據(jù)李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。

在危舊樓房改建中，李先生個人負擔部分總額為30萬元，按本通知規(guī)定，首付款比例不低于3萬元，扣除首付款后的個人負擔部分為27萬元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建后的房產(chǎn)評估價值為200萬元，用于抵押房產(chǎn)評估價值的80%為160萬元。按照本通知規(guī)定貸款額度最高不超過70萬元。

最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款(扣除首付款后的個人負擔部分、計算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評估價值的80%，三者取其低，且不能超過最高貸款限額)。(鹿楊)

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