傳遞“穩(wěn)房價”信號!廣東省首套房貸利率將下調(diào)20個基點(diǎn)
15日,中國人民銀行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)悉,此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。也就是說,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。
傳遞“穩(wěn)房價”信號
通知稱,為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
2019年8月,央行曾發(fā)布公告,要求首套商業(yè)房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場報價利率),二套商業(yè)房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。首套商業(yè)房貸利率下降后,意味著按照最新的LPR利率,從最低4.6%下降到4.4%。
央行數(shù)據(jù)顯示,今年4月份,住戶住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受羊城晚報記者采訪時表示,下調(diào)首套房貸利率或?qū)a(chǎn)生三個作用,一是穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,激發(fā)新的住房消費(fèi)需求;二是傳遞“穩(wěn)房價”信號,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;三是降低住房消費(fèi)支出,進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
再次強(qiáng)調(diào)“因城施策”
值得留意的是,通知再次強(qiáng)調(diào)了“因城施策”原則。通知稱,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
按照“因城施策”原則,對“人口凈流入”城市,圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),保持地區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度基本穩(wěn)定。
此前,人民銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹,對“非人口凈流入”城市,合理確定差異化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求。4月,粵北五市(清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮)部分銀行的首套房貸利率均已下調(diào),最高降了40個基點(diǎn)。
“采取因城施策的做法,是讓各地視房地產(chǎn)的情況來制定下限,比如一線城市可能不會改變利率下限,小城市可能下調(diào)按揭利率下限。小城市可借此打開銀行對房地產(chǎn)按揭的利率下降空間,以低利率促進(jìn)小城市首套房剛需用戶購買,促進(jìn)小城市房地產(chǎn)去庫存,”浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認(rèn)為,此次房地產(chǎn)市場利率下限從理論上來說,可以降低剛需和改善性住房的資金成本,從而激發(fā)購買需要,但對房地產(chǎn)市場影響并不大,依然堅持“房住不炒”,屬于政策微調(diào)。(戴曼曼)
關(guān)鍵詞: 廣東省首套房貸利率 差別化住房信貸政策 房地產(chǎn)長效機(jī)制 房地產(chǎn)市場
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