北京三宗全齡友好住宅試點項目支持60歲以上老年家庭購房

本市今年第二批次供地時，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項目試點。昨天，記者從北京市住建委獲悉，以上三個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以來，本市進一步深化落實新一版城市總體規(guī)劃，推動住房發(fā)展與城市戰(zhàn)略定位相適應，按照盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量的要求，創(chuàng)新實施在平原新城地區(qū)建設全齡友好住宅項目試點。

在今年的第二批次供地時，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地被列為全齡友好住宅項目試點。據(jù)了解，試點項目將在配套設施、室內(nèi)空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老化建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，將被打造成為適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

既然是全齡友好住宅，自然也得考慮到老年群體的實際情況和需求，比如，部分老年家庭購房支付能力相對較弱，且因年齡原因貸款年限有所受限。針對此，本市制定了中心城區(qū)老年家庭購買上述三個項目的支持政策。

政策明確，對中心城區(qū)老年家庭購買這3個試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，老年家庭(60周歲及以上)名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

假設，有老人為了改善居住品質(zhì)將名下50平方米一居室出售且房屋無貸款的，再購買試點項目時，首付比例最低可到35%。

政策同時也明確，老人子女也可作為共同借款人申請貸款。

中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授表示，上述政策在全國來講，是應對人口老齡化、滿足老年家庭住房需求的創(chuàng)新做法。在政策安排上，精心考慮到了老年家庭改善住房是純剛需，但又存在支付能力弱、貸款年限受限等實際困難，給予了降低首付門檻、子女可以作為共同申請人貸款等支持政策，體現(xiàn)了政策的溫度和人性化。

市住建委相關(guān)負責人表示，針對特定區(qū)域的特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，本市將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。(鹿楊)

關(guān)鍵詞： 北京市住建委 北京三宗全齡友好住宅試點項目 支持老年家庭購房 新一版城市總體規(guī)劃