每日觀點(diǎn)：有效拓寬保障房資金來源，青島首個保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目啟動

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青島日報社／觀海新聞8月26日訊 記者從青島公共住房建設(shè)投資有限公司獲悉，“青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目”正面向服務(wù)機(jī)構(gòu)公開招標(biāo)，開標(biāo)時間為今年9月7日。據(jù)公司招標(biāo)項(xiàng)目聯(lián)系人介紹，這是青島第一個著手啟動的保障性租賃住房類公募REITs項(xiàng)目。

青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的招標(biāo)是青島對基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的又一探索。今年5月，青島市發(fā)展改革委會同青島證監(jiān)局、市財政局、市國資委、市地方金融監(jiān)管局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持青島市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，圍繞REITs項(xiàng)目儲備、市場建設(shè)、獎補(bǔ)激勵、融資創(chuàng)新、合規(guī)管理等方面提出11條支持政策，系統(tǒng)推進(jìn)青島基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展。截至目前，青島共有百發(fā)海水淡化一期、中科青島研發(fā)城等4個項(xiàng)目納入國家基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫，并爭年內(nèi)上報國家發(fā)展改革委和證監(jiān)會審批。

此次保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目招標(biāo)人青島公共住房建設(shè)投資有限公司，成立于1989年3月30日，注冊資本80億元，由青島地鐵集團(tuán)有限公司100％持股，是青島唯一的市級危舊房改造融資平臺和省級租賃住房國有重點(diǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。截至目前，公司總資產(chǎn)520億元。

近期發(fā)起公募REITs招標(biāo)的還有青島西海岸公用事業(yè)集團(tuán)水務(wù)有限公司，就其供水公募REITs項(xiàng)目招募前期基金管理人及計(jì)劃管理人，該公司是青島西海岸公用事業(yè)集團(tuán)下屬集供排水于一體的水務(wù)企業(yè)，注冊資本10．8億元，資產(chǎn)總額42．43億元。該項(xiàng)目招標(biāo)負(fù)責(zé)人介紹：“目前招標(biāo)已經(jīng)完成，不過距離項(xiàng)目申報還有一段時間，現(xiàn)在很多項(xiàng)目在排隊(duì)申報中。”

公募REITs，是通過證券化方式，將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可上市交易、流動性高的基金份額，可有效盤活存量資產(chǎn)，增強(qiáng)企業(yè)再融資能力。2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點(diǎn)范圍。今年7月底以來，已有中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT等保障性租賃住房REITs陸續(xù)獲批發(fā)行。中國房地產(chǎn)報編委、城市與區(qū)域治理研究院副院長蘇志勇發(fā)文稱，保障性租賃住房REITs不僅有效拓寬了保障房的資金來源，打通了保障性租賃住房開發(fā)運(yùn)營企業(yè)的退出機(jī)制，也為投資者提供了獲取穩(wěn)定收益的投資渠道。

據(jù)聯(lián)儲證券的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公募REITs項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件很多，如基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)至少應(yīng)滿足權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制等條件，原始權(quán)益人應(yīng)享有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)或者經(jīng)營權(quán)利、信用穩(wěn)健等，項(xiàng)目最后提報至國家發(fā)改委，國家發(fā)展改革委將符合條件的項(xiàng)目推薦至中國證監(jiān)會，由中國證監(jiān)會、滬深證券交易所依法依規(guī)，并遵循市場化原則，獨(dú)立履行注冊、審查程序，自主決策。“目前審核部門對公募REITs項(xiàng)目的審批已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化，券商輔導(dǎo)的用時不定，從項(xiàng)目申報到完成發(fā)行前審核注冊的周期大概為3至4個月。”該負(fù)責(zé)人表示。（青島日報／觀海新聞記者丁倩倩）

關(guān)鍵詞： 保障性租賃住房