世界即時(shí)：青島樓市限購調(diào)整：各片區(qū)爭客源 樓盤分化加劇

一條限購放松的消息，攪動了平靜已久的青島市場。9月15日，新政實(shí)施以來，主城嶗山、東李、老四方的到訪量普遍提升，有的樓盤甚至出現(xiàn)“忙不過來”的情形，但一些原本就不太受歡迎的樓盤冷清依舊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購的放松有利于促進(jìn)改善需求的釋放，但同時(shí)也會加劇區(qū)域間和樓盤間的分化。

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調(diào)整：限購放松主城熱鬧改善盤獲益

9月15日，青島限購政策做出調(diào)整：一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策。二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。簡單來說，除市南和老市北之外區(qū)域，新房市場全面放開限購。

隨后，記者就上述新政咨詢了多名青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)的專家，他們總結(jié)出以下幾個(gè)信息：一是有利于促進(jìn)老四方、李滄和嶗山改善性新房的去化，實(shí)現(xiàn)中心向外圍市場的次遞回暖；二是有利于主城區(qū)吸納新增人口，推進(jìn)青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動；三是有利于高端改善需求的釋放，解決這部分人的換房需求。

當(dāng)然，專家們認(rèn)為，新政也可能造成一部分區(qū)域新房銷售受限?！笆心蠀^(qū)本身幾乎沒什么新樓盤，所以繼續(xù)限購，也不會有太大影響；老市北一是新盤少，二是去化也很快，所以繼續(xù)限購，也不會有太大波動。相形之下，城陽南部分區(qū)域的新房可能會受到?jīng)_擊，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域和李滄北相接，房價(jià)相差不大，差不多區(qū)域和房源的情況下，購房者大概率會選李滄區(qū)?！鼻鄭u房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌說。

市場：不少樓盤到訪量增加，但分化加劇

限購放松后的首個(gè)周末，記者實(shí)地探訪了島城主城區(qū)多個(gè)樓盤。發(fā)現(xiàn)表現(xiàn)不一。

位于嶗山張村河片區(qū)一高端樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，自己兩天接待了近10組客戶，比之前多了3成左右。“這里面多數(shù)是此前受限購條件約束的，一放開就來看房子了。當(dāng)然，他們一天也不止看一個(gè)樓盤，價(jià)位差不多的都會看，所以同質(zhì)化的樓盤間競爭壓力還是挺大的。”上述置業(yè)顧問說。另一位嶗山松嶺路附近樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，自己所在樓盤上周末的到訪量較以往提升了近5成，有幾個(gè)意向比較強(qiáng)烈的，還有幾個(gè)需要回去準(zhǔn)備首付，總體呈現(xiàn)積極的狀態(tài)。

東李的情況也類似。前段時(shí)間比較熱銷的森林公園置業(yè)顧問稱，此前一到周末基本整個(gè)項(xiàng)目就能成交20多套，限購一放開，售樓處人更多了。“我們基本一個(gè)人要同時(shí)接待2～3組客戶，還會不斷有電話進(jìn)來，售樓處里坐不開的時(shí)候，有些客戶就只能站著等。賣得比較好的是套三和套四戶型?！碑?dāng)然，有這種情形的售樓處并不多，相形之下，該項(xiàng)目附近一樓盤華新園·珺臺，便顯得冷清了許多，僅有五六組客戶在看沙盤。正在看房的市民于女士表示，兩個(gè)樓盤之前的到訪量差距就比較大，區(qū)域限購一放開，差距更大了。

在老四方片區(qū)樓盤云上觀海記者看到，相較于8月份來看時(shí)，到訪量有所增加，但并不明顯。一名正在看房的市民表示：“產(chǎn)品是做得很高端，但定價(jià)3萬元／平米左右，著實(shí)不低。同樣的價(jià)格可以在嶗山一些地方買了?！币灿匈彿空咴诮邮懿稍L時(shí)表示，老四方片區(qū)的中車四方云匯項(xiàng)目，周邊配套比較老舊，其他方面也沒有明顯優(yōu)勢，同樣的價(jià)格還可以有其他的選擇。

記者又聯(lián)系了城陽丹山片區(qū)和未來城片區(qū)的幾個(gè)樓盤的置業(yè)顧問，多數(shù)表示樓盤到訪量有所增加，但并不明顯。滄口片區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，限購一放開，不少客戶前來咨詢。“有好幾位是之前在城陽看過房的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到我們這邊來了?！?/p>

購房者：有人果斷“上車”，有人期待房貸更多利好

那么，購房者的心態(tài)有何變化？

15日限購放松當(dāng)天，記者便接到來自濰坊、淄博置業(yè)者的咨詢電話。其中濰坊的置業(yè)者表示，計(jì)劃今年年底來青島工作定居，此前受限購政策影響，一直沒有購房資格?！拔业念A(yù)算是230萬元左右，最好能在市區(qū)買?！边@位朋友說。而另一位淄博置業(yè)者則表示，想買一套面積大一點(diǎn)的房子，把父母一起帶到青島來生活?！跋胝覀€(gè)環(huán)境好點(diǎn)的地方，聽說東李不錯(cuò)，就想去看看，合適的話直接買了?！?/p>

采訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，一些原本被限購政策約束的市民，不少人選擇了及時(shí)“上車”。市民滕先生便是其中一位。他們家庭目前名下在市南區(qū)和市北區(qū)各有一套二手房，但受行情影響，市北區(qū)的老房子一直沒脫手，導(dǎo)致不具備購房資格。限購一放松，他便和妻子轉(zhuǎn)了幾個(gè)售樓處，最終在松嶺路買了套140余平米的新房?！笆斜蹦翘桌戏孔右苍谙拶弲^(qū)域，估計(jì)依然不好賣，只能慢慢賣了。”

當(dāng)然，也有市民表示，仍然十分期待首付下降的消息。“我相中了浮山后一個(gè)項(xiàng)目的新房，一直想去買，但首付還有一部分缺口?，F(xiàn)在限購放開了，這個(gè)樓盤去化也快了，很擔(dān)心湊夠首付時(shí)，我相中的房源賣完。”市民曲女士表示，如果首付可以降低，她就立馬“上車”。同時(shí)，市場上也不乏一些仍觀望的市民。“我們還是想再等等，期待房貸利率再下調(diào)，這樣能少還款。”

房源：三區(qū)受益房源不少，買房看這里

那么，新政出臺后，又有哪些區(qū)域和樓盤受益？對此，記者做了簡單梳理。

先看李滄區(qū)，森林公園目前在售二期建面113平米、124平米和128平米的三室產(chǎn)品以及167平米的四室產(chǎn)品，均價(jià)22000元～27000元／平米；位于東李的綠城錦上月鳴目前在售118平米～156平米的產(chǎn)品，均價(jià)25000元～26000元／平米；位于重慶路的愛情天宸萬象在售洋房和小高層產(chǎn)品，89平米的套三產(chǎn)品總價(jià)142萬元起；雙子星城公園里目前在售88平米～98平米的小高層，均價(jià)19500元／平米，101平米的洋房產(chǎn)品均價(jià)21000元／平米。

老四方片區(qū)，位于歡樂濱海城的青鐵云上觀海，目前在售143平米～200平米的平層產(chǎn)品，均價(jià)31000元／平米；重慶路和南京路交會的華新園央和府目前在售115平米～143平米的高層及130平米的洋房，整體均價(jià)31000元／平米；長沙路的綠城和錦玉園目前在售109平米和120平米的產(chǎn)品，均價(jià)315000元／平米；位于青島科技大學(xué)附近的中海寰宇時(shí)代目前在售105平米～143平米的小高層，均價(jià)28500元／平米；位于杭州路的中車四方云匯目前在售105平米、114平米和139平米的高層以及143平米、164平米和洋房，均價(jià)分別為25000元／平米和30000元／平米。

再看嶗山區(qū)，位于海爾路的海尚府目前在售128平米、156平米和170平米的高層，均價(jià)38000元／平米；位于株洲路附近的海信璞悅在售118平米～135平米的高層均價(jià)34000元／平米；位于山東頭的銀豐玖璽城目前在售裝修高層和小高層，建面128平米～313平米，均價(jià)65000元／平米；位于松嶺路的佳源華府山海印目前在售二期128平米～249平米的房源，均價(jià)56000元／平米；位于張村河南岸的融創(chuàng)嶗山壹號院目前在售11層的看海平墅，均價(jià)40000元／平米；位于浮山后的大云谷嶗山金茂府目前在售119平米～165平米的高層，均價(jià)38000元～41000元／平米；位于午山附近的君一控股云璽目前在售平墅產(chǎn)品，面積段約為230平米～240平米，套總價(jià)1000萬元起。

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