聚焦：島城下調(diào)首套房公積金貸款利率 已在還貸中的將于明年下調(diào)利率

對于想買房的市民來說,10月起迎來利好政策:公積金貸款利率7年來首次下調(diào)。9月30日晚間,中國人民銀行宣布自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。近日,記者從青島市公積金管理中心了解到,根據(jù)央行的最新決定,青島市自2022年10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

【算賬 】貸款80萬元30年期少還2.36萬

今年6月,青島市首套個人住房公積金貸款額度已調(diào)整上限,在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的人,如果借款申請人及配偶均符合申貸條件,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。

(相關(guān)資料圖)

本月起公積金貸款新利率執(zhí)行之后,對于首套購房者來說,將實實在在省下一筆購房成本。記者算了一筆賬,市民若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度80萬元,貸款期限30年,以等額本息還款方式計算,執(zhí)行3.1%利率后公積金貸款每月月供可減少65.52元,累計30年利息減少2.36萬元。借款申請人僅本人購買首套住房,如果貸款50萬元,貸款30年期,將減少貸款利息14741元。

此次為央行自2015年8月份以來,首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士指出,商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”,客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調(diào),否則公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的利差比較小,客觀上也導(dǎo)致公積金貸款的吸引力下降,所以必須下調(diào)。此外,公積金貸款的利率進一步下調(diào),使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯,對于剛需購房者進一步降低貸款成本具有積極作用。

【提醒 】存量公積金貸款明年下調(diào)利率

市民正在還貸中的公積金貸款,貸款利率會相應(yīng)下調(diào)嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,國家調(diào)整利率時,已放款的當年不調(diào)整利率,于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的,放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的,貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

對此,市公積金管理中心相關(guān)負責人表示,除了新申請批準的公積金貸款能享受下調(diào)利率利好,已在還貸的公積金貸款也將于明年1月1日起下調(diào)公積金貸款利率。

今年9月,市公積金管理中心推出職工提取住房公積金用于支付購房首付款業(yè)務(wù),在青島行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房,可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。同時,階段性放寬上述政策提取范圍,2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭(包括職工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的,提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。

相關(guān)新聞：居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠

除公積金貸款利率下調(diào)之外,市民換房也有利好消息。

近日,國家財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的,應(yīng)當向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。

觀海新聞/青島早報記者 楊博文