【世界聚看點】9月地產(chǎn)銷售修復，超30地已下調(diào)首套房公積金貸款利率

近日,江蘇靖江提出,10月17日起,將從四個方面優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策。其中,可貸額度翻倍,目前,雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

另外,廣西柳州自2022年10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。同時,擬將住房公積金貸款額度上限由原來的固定值40萬元改為結(jié)合資金流動性確認,最高可達70萬元;擬對二孩(含)以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

繼9月30日央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率后,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已經(jīng)有30余地落實新的貸款利率(5年期以上3.1%)。

(相關資料圖)

業(yè)內(nèi)人士認為,個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調(diào),并已經(jīng)處于歷史最低水平,疊加房貸利率下行空間的打開,開啟了地產(chǎn)信貸的寬松周期。

值得注意的是,近日,央行發(fā)布的2022年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。居民中長期貸款改善,印證9月地產(chǎn)銷售修復。

同時,央行發(fā)布的2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,未來三個月,有17.1%的居民打算購房,這一比例高于二季度的16.9%。

江蘇靖江住房公積金可貸額度翻倍

10月12日,“今靖江”微信公眾號發(fā)文稱,從泰州市住房公積金管理中心靖江分中心了解到,從10月17日起,靖江市將優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策。

據(jù)了解,此次優(yōu)化調(diào)整主要體現(xiàn)在以下四個方面:

一、可貸額度翻倍。住房公積金可貸額度計算公式由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限”調(diào)整為“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”。目前,靖江市雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

二、二手房和翻建、大修住房貸款期限延長。二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限由“最長不超過15年”調(diào)整為“最長不超過20年”。

三、設置貸款保底額度。對可貸額度較低的職工家庭設置住房公積金貸款保底額度,金額為20萬元。

四、放寬提取住房公積金還貸辦理條件。委托按月提取住房公積金償還住房公積金貸款及商業(yè)性個人住房貸款的辦理條件,由繳存賬戶都有“不少于月繳存額12倍余額”調(diào)整為“不少于月繳存額6倍余額”,委托按月提取還貸期間繳存賬戶須保留金額,由“不少于月繳存額6倍余額”調(diào)整為“不少于月繳存額3倍余額”;按年提取住房公積金償還住房公積金貸款及商業(yè)性個人貸款后繳存賬戶須保留金額,由“不少于月繳存額12倍余額”調(diào)整為“不少于月繳存額6倍余額”。

靖江市住房公積金管理中心表示,今年以來,靖江市先后施行多項新規(guī),支持靈活就業(yè)人員自愿繳存使用住房公積金,調(diào)整住房公積金貸款首付比例、最高貸款額度,積極支持剛性和改善性住房需求,進一步釋放消費潛力,持續(xù)推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

30余地下調(diào)首套房公積金貸款利率

繼9月30日央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率后,10月1日起,多地已經(jīng)發(fā)文落實該政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開始執(zhí)行新的貸款利率,即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%,第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

銀行證券研報認為,個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調(diào),并已經(jīng)處于歷史最低水平,疊加房貸利率下行空間的打開,開啟了地產(chǎn)信貸的寬松周期。

首創(chuàng)證券研報進一步指出,2017年以來首套商貸利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%-2.5%之間,隨著2021下半年商貸利率下行,利差迅速縮減至0.9%,后續(xù)公積金貸款利率仍有下調(diào)空間。

未來三個月居民打算購房比例上升

10月11日,央行發(fā)布的2022年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元,同比多增1.36萬億元。分部門看,住戶貸款增加3.41萬億元,其中,短期貸款增加1.09萬億元,中長期貸款增加2.32萬億元。

中郵證券研報認為,居民中長期貸款改善,印證9月地產(chǎn)銷售修復。高頻數(shù)據(jù)顯示9月下半月地產(chǎn)銷售開始反彈,8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長30%左右,9月第3周修復至同比正增長1.4%,9月第4周修復至同比正增長24.2%。高頻數(shù)據(jù)的修復與居民中長期貸款改善形成了印證,可能意味著9月份地產(chǎn)銷售降幅將低于8月份。

中郵證券研報認為,銷售正處于磨底階段,樓市在方向上是逐步恢復的,但恢復過程或?qū)⑹蔷徛页錆M波動的,短期內(nèi)樓市銷售有企穩(wěn)跡象,近期政策力度持續(xù)增強,銷售修復態(tài)勢有望鞏固。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為,若以按揭房貸為主的中長期貸款按揭能夠就此重回增長軌道,那市場或?qū)⒄嬲胤€(wěn)。

值得注意的是,近日,央行發(fā)布的2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,未來三個月,有17.1%的居民打算購房,這一比例高于二季度的16.9%。

銀河證券研報指出,9月底連續(xù)兩天發(fā)布三大重磅政策,階段性降息減稅,提振市場需求。雖然本次下調(diào)房貸利率是“因城施策”層面的政策,但由于是央行授權的大范圍統(tǒng)一調(diào)整,惠及的城市范圍更廣,較于之前城市各自調(diào)整政策的行為,對市場的提振效果將更為明顯。二手房個人所得稅通常按成交價的1%-2%或差額的20%來計算,本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本,有利于釋放改善性需求,提升二手房市場交易熱度。

來源:證券時報

關鍵詞： 公積金貸款