環(huán)球視點(diǎn)!“銀十”青島樓市:市場(chǎng)分化明顯 好房子不愁賣(mài)
對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō),我們總要面臨諸多選擇,例如什么時(shí)間買(mǎi),或者該買(mǎi)哪里?當(dāng)然,最先要解決的難題是要選新房還是二手房。9月,青島放松樓市限購(gòu),帶動(dòng)一波兒成交。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月島城新房成交11488套,環(huán)比增長(zhǎng)21.95%,同比增長(zhǎng)19.42%。然而在二手房方面,市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象不明顯。據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月青島二手房成交4153套,環(huán)比下降24%,雖連續(xù)4個(gè)月成交量下滑,但同比去年9月仍增長(zhǎng)7.8%,處于近13個(gè)月中等成交水平。
一旦遇到優(yōu)質(zhì)房源應(yīng)及時(shí)出手。觀(guān)海新聞/青島早報(bào)記者 薛雅方
面對(duì)這樣的數(shù)據(jù),市場(chǎng)真實(shí)表現(xiàn)如何?二手房到底值不值得買(mǎi)?帶著這樣的問(wèn)題記者走訪(fǎng)了島城多家房產(chǎn)中介,一起聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的建議。
(資料圖片僅供參考)
穩(wěn)!二手房市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢
“‘金九銀十’眼看要結(jié)束,目前來(lái)看市場(chǎng)還算穩(wěn)定,二手房復(fù)蘇比較遲緩。”在浮山后一房產(chǎn)中介,工作人員這樣形容眼下的市場(chǎng)。國(guó)慶假期來(lái)看二手房的客戶(hù)雖然呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢(shì),但從成交情況來(lái)看,只能說(shuō)是一般。本周一,貝殼找房剛剛發(fā)布10月第二周數(shù)據(jù),其中二手房成交量方面僅有719套,這與8月和9月幾乎每周都過(guò)千的成交量相比,不僅沒(méi)有增長(zhǎng),還出現(xiàn)了萎縮?!瓣P(guān)注的多,真正下手的少。”一家房產(chǎn)中介人員無(wú)奈地告訴記者,特別是在9月放松限購(gòu)政策出臺(tái)后,曾經(jīng)有過(guò)一波看房小高潮,“我有一個(gè)客戶(hù)在一周之內(nèi)看過(guò)12套房子,但至今沒(méi)出手。”
眼下,二手房市場(chǎng)與幾個(gè)月前的新房市場(chǎng)類(lèi)似,觀(guān)望成了主旋律。特別是這幾個(gè)月受限購(gòu)政策放松的影響,市場(chǎng)上二手房的數(shù)量增加,購(gòu)房者可選擇的余地變得更多的同時(shí),也對(duì)價(jià)格有了更多的期望。在這樣的情況下,反而讓購(gòu)房者產(chǎn)生更濃的“觀(guān)望”情緒?!拔矣袀€(gè)客戶(hù),本來(lái)都談好了153萬(wàn)元成交,比房東最早的掛牌價(jià)低了近10萬(wàn)元,可第二天客戶(hù)卻說(shuō)‘再等等’?!狈慨a(chǎn)中介人員告訴記者,目前,受新房市場(chǎng)影響,買(mǎi)二手房的客群的確在減少,相比之下二手房的供應(yīng)量卻在增加。記者登錄貝殼找房青島站發(fā)現(xiàn),在網(wǎng)站掛牌出售的二手房數(shù)量達(dá)到了77117套,9月30日這一數(shù)字還是76074套,十幾天時(shí)間增加了1000多套二手房源。如此一來(lái),二手房市場(chǎng)成為妥妥的買(mǎi)方市場(chǎng)。
難!對(duì)比新房?jī)?yōu)勢(shì)并不明顯
為什么房源增多,購(gòu)房者卻在減少?鏈家地產(chǎn)遠(yuǎn)洋風(fēng)景店孫鵬經(jīng)理告訴記者,在新房的“步步緊逼”下,二手房的優(yōu)勢(shì)逐漸減弱?!岸址孔畲蟮膬?yōu)勢(shì)是價(jià)格,但眼下的二手房在這方面變得幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。”孫鵬告訴記者,當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格還算堅(jiān)挺,房東往往并不愿下調(diào)掛牌價(jià)格。有數(shù)據(jù)顯示,近段時(shí)間新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下降的趨勢(shì),而相比之下,二手房成交價(jià)呈現(xiàn)出微漲趨勢(shì)。孫鵬以浮山后一小區(qū)為例,一邊是即將竣工的新房,售價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米左右,而一墻之隔有十年房齡的二手房,價(jià)格也在3萬(wàn)元/平方米左右,雖然有3000元的價(jià)格優(yōu)勢(shì),但考慮到二手房的契稅、中介費(fèi)成本,每平方米的成本也接近1000元。二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)僅剩2000元/平方米,再加上新房擁有更好的戶(hù)型和小區(qū)環(huán)境,購(gòu)房者肯定會(huì)偏向新房。
除此之外,之前二手房還有現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)。很多著急為孩子上學(xué)買(mǎi)房的購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心新房延期交房,往往會(huì)考慮買(mǎi)二手房?!澳壳笆袇^(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商幾乎都是有實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)商,出現(xiàn)問(wèn)題概率大幅降低?!睂O鵬介紹,從防風(fēng)險(xiǎn)角度看,二手房的優(yōu)勢(shì)也在逐漸降低,由此導(dǎo)致二手房在市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)新房。
挺!“三好”房源一房難求
“其實(shí)二手房也不都是難出手,現(xiàn)在有的小區(qū)二手房依舊一房難求?!睂O鵬告訴記者,很多交房五年之內(nèi)的準(zhǔn)新房成為搶手貨,還有學(xué)區(qū)附近,或者配套設(shè)施齊備的小區(qū),都是不愁賣(mài)的狀態(tài)。
孫鵬舉例,在浮山后周邊,類(lèi)似金地悅峰這樣的小區(qū),售價(jià)甚至超過(guò)周邊新房?jī)r(jià)格,也都是一房難求?!斑@種次新小區(qū)可以滿(mǎn)足那些不愿等的顧客,特別是孩子著急上學(xué)的,往往會(huì)選擇買(mǎi)好一點(diǎn)兒的二手房?!背诉@些次新小區(qū),浮山后周邊很多老房子也頗受市場(chǎng)歡迎,“很多老房子都是小戶(hù)型,總價(jià)低。最主要的還是周邊學(xué)區(qū)資源好,還有成熟的商業(yè)和交通,所以購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)下來(lái)滿(mǎn)足孩子上學(xué)的需求,或者是買(mǎi)下給外地的父母住?!?/p>
除此之外,這幾年改善居住條件正在成為大家換房的主要?jiǎng)恿?,如此一?lái),“好位置”“好戶(hù)型”“好物業(yè)”等都成了二手房的“三好”標(biāo)配。孫鵬建議大家在選購(gòu)新房時(shí),要注意這些因素,以便將來(lái)?yè)Q房出售時(shí),能賣(mài)上更好的價(jià)格。
業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn):二手房?jī)?yōu)勢(shì)不是只有價(jià)格
配套“眼見(jiàn)為實(shí)”。買(mǎi)新房,銷(xiāo)售人員口中的交通配套、教育資源、園林布置等都只是“說(shuō)說(shuō)”,說(shuō)得天花亂墜,但很多都停留在規(guī)劃的階段。相比之下,二手房才是真正的所見(jiàn)即所得。
樓層朝向等區(qū)別更容易感知
買(mǎi)新房,往往是樣板房通過(guò)各種光線(xiàn)把屋子弄得很亮堂,但等到收房時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)上方多了個(gè)橫梁,屋子被前方的高樓擋光,不僅住著不舒服,還會(huì)對(duì)日后二手交易產(chǎn)生很大不利。而如果你買(mǎi)二手房,就沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題,選擇一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間去看房,把房子采光、通風(fēng)、朝向、樓層實(shí)際考察清楚,對(duì)價(jià)格也更有把握,風(fēng)險(xiǎn)自然小了。
對(duì)噪聲、交通等感知
很多樓盤(pán)緊鄰交通主干道,但在選房時(shí)由于是期房,對(duì)居住環(huán)境缺少感知,真正入住卻發(fā)現(xiàn)一些樓層噪音很大,影響生活。還有一些樓盤(pán)收房后,業(yè)主才發(fā)現(xiàn)最后一公里非常擁堵,這也是始料未及的。而二手房周?chē)磺卸伎梢酝耆兄?,減少隱藏風(fēng)險(xiǎn)。
物業(yè)服務(wù)水平
別小看物業(yè),除了能影響居住的體驗(yàn)外,將來(lái)甚至還會(huì)影響到房?jī)r(jià)。二手房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平通常顯而易見(jiàn),從小區(qū)業(yè)主口中便能略知一二。但買(mǎi)新房時(shí),物業(yè)服務(wù)好壞往往就如同開(kāi)盲盒。
相關(guān)鏈接:買(mǎi)房前這些數(shù)據(jù)了解一下
9月,青島二手房成交4153套,較8月成交量5463套下降24%,交易熱度下降。雖連續(xù)4個(gè)月成交量下滑,但同比去年9月成交量3853套增長(zhǎng)7.8%,仍處于近13個(gè)月中等成交水平。
從成交量來(lái)看,青島各區(qū)市較上月都有不同程度下降。其中,西海岸新區(qū)成交1082套排名第一,約占全市總成交量26%;市北成交848套二手房排名第二,約占全市總成交量20%;城陽(yáng)成交503套位列第三,約占總成交量的12%。
購(gòu)房需求方面,其中80平方米以?xún)?nèi)、 80—100平方米以上面積段成交占比略微上漲,剛需面積段100平方米以下成交占比約73.2%,仍是成交主力。
熱搜小區(qū)方面,9月青島最受關(guān)注二手房小區(qū)TOP10榜單中,西海岸黃島港片區(qū)融創(chuàng)維多利亞灣排名第一,掛牌均價(jià)9865元/平方米,價(jià)格最具優(yōu)勢(shì);第二名嶗山區(qū)魯信長(zhǎng)春花園,9月掛牌均價(jià)為30442元/平方米;第三名是西海岸海爾地產(chǎn)山海灣,掛牌均價(jià)為17858元/平方米。市南區(qū)華潤(rùn)中心悅府是熱搜TOP10榜中均價(jià)最高的小區(qū),掛牌價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米。
觀(guān)海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬
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