快看點(diǎn)丨穩(wěn)樓市步履不停 年末或迎政策松綁小高峰

進(jìn)入11月,地方政府出臺(tái)穩(wěn)樓市政策依然“步履不?！薄Ｕ憬橹萁粘雠_(tái)穩(wěn)樓市新政,其中提出,企事業(yè)單位人員在市區(qū)團(tuán)購新房可享2萬元補(bǔ)貼,最低2套成團(tuán)。廣西南寧優(yōu)化住房公積金使用政策,放寬靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款使用條件,優(yōu)化現(xiàn)售商品房住房公積金貸款辦理流程。

【資料圖】

自9月底財(cái)政部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)等部委從中央層面密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策后,各地購房支持政策加速落地,包括放松限貸,實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房;放松公積金貸款,上調(diào)最高貸款額度;實(shí)行購房補(bǔ)貼;減免交易稅費(fèi)等。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),10月單月,全國各地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策超過90次。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在2022年剩下的最后兩個(gè)月里,或迎來政策松綁小高峰。

在一系列政策影響下,重點(diǎn)城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周(10.24-10.30),15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交146.9萬平方米,環(huán)比上漲3%,規(guī)模繼續(xù)回升,同比則上漲73%。其中,超過八成城市成交規(guī)模環(huán)比上揚(yáng),整體成交熱度回升。蘇州、佛山、東莞和大連環(huán)比有較大漲幅。北京、深圳、成都、南京、青島、杭州等則環(huán)比持穩(wěn),成交規(guī)模維持高位。

從找房熱度來看,58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告顯示,10月,一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%,其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環(huán)比上漲。從全國范圍來看,三亞、貴陽、成都、嘉興、郴州、海口等城市的找房活躍度較高。近期因房價(jià)低而走紅的城市鶴崗,在58同城、安居客平臺(tái)的線上活躍度上漲近10倍,同樣,新晉網(wǎng)紅城市阜新,活躍度也上漲了四成。

從二手房市場來看,58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告顯示,10月,部分三四線城市二手房掛牌均價(jià)開始出現(xiàn)觸底反彈,包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。同時(shí),三亞、貴陽、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高,其中,三亞環(huán)比上漲超過3倍,貴陽環(huán)比漲幅達(dá)到140.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,三四線城市房價(jià)的上漲,說明一些政策已經(jīng)產(chǎn)生了積極作用,尤其是公積金和信貸的組合更是產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)作用,樓市底部震蕩過程中,政策的作用力對(duì)樓市復(fù)蘇起到了積極作用。

此外,58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告還顯示,10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1,環(huán)比上漲0.9%。本次調(diào)研中,有48.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,11月份二手房價(jià)格走勢將基本持平,有41%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,11月份二手房市場成交量將上漲。

“經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)上漲,已顯示行業(yè)對(duì)后市信心不斷增強(qiáng)?！睆埐ㄕf,在樓市政策不斷發(fā)力作用下,預(yù)計(jì)11月樓市仍將維持波折向上的態(tài)勢,房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步改善,樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢不變。

11月2日,央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大,各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例,鼓勵(lì)銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付,支持剛性和改善性住房需求。近期,房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn),我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下,繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看,需求端政策面將持續(xù)寬松,熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購,優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等;供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”,各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來看,四季度各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力,在樓市環(huán)境漸趨寬松之下,部分熱點(diǎn)一二線城市市場或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢。

克而瑞研究中心也認(rèn)為,年末兩個(gè)月或?qū)⒂瓉碚咚山壭「叻濉：诵某鞘芯珳?zhǔn)施策到區(qū)縣乃至街鎮(zhèn),邊郊區(qū)域限制性購房政策有望放松,中心區(qū)域政策繼續(xù)保持定力,市場壓力大的城市用好調(diào)控自主權(quán),全面退出限購、限售等以調(diào)降購房門檻,加大購房補(bǔ)貼和交易稅費(fèi)減免力度刺激住房消費(fèi)。

張達(dá)/文

關(guān)鍵詞： 政策松綁