世界觀焦點(diǎn)：封頂無疑！南城雅園地塊提前開搶，周三見！

翹首以盼的南城雅園地塊，終于要開拍啦！

今日下午2點(diǎn)半（6月26日），已有3家房企報(bào)價(jià)，提前了2日，實(shí)在是太搶手啦！

(相關(guān)資料圖)

當(dāng)前，編號(hào)2023WR003號(hào)南城雅園地塊，已有3輪報(bào)價(jià)，總價(jià)約12.7億，樓面價(jià)為22715元/平，按照目前熱度來看，地塊封頂無疑！

究竟花落誰家，本周三（6月28日）早上約10點(diǎn)就有分曉，敬請(qǐng)密切關(guān)注！

截圖自東莞公共資源交易中心

01

區(qū)域分化嚴(yán)重

封頂/底價(jià)成交/流拍并存

據(jù)悉，已有數(shù)十家開發(fā)商報(bào)名參與競拍，熱度十分高，為此房視君特地去到現(xiàn)場一探究竟。

有人可能會(huì)疑惑，兩周前常平地塊無人出價(jià)流拍，南城雅園地塊會(huì)有這么多人搶？

沒錯(cuò)。在市場區(qū)域分化嚴(yán)重的背景下，核心區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)受熱捧，如南城/松山湖/東城等，周邊鎮(zhèn)區(qū)將遇冷。

那么這塊地（編號(hào)2023WR003號(hào)），究竟有哪些優(yōu)勢，值得開發(fā)商們?nèi)河慷夏兀坑幸韵聝蓚€(gè)方面。

其一，地塊競拍價(jià)與板塊持平，最高限價(jià)樓面價(jià)為2.6萬，相較上一次南城拍地，中海源境最高限價(jià)樓面價(jià)同樣為2.6萬。

一般來說，地價(jià)高低決定了未來項(xiàng)目價(jià)格高低，而項(xiàng)目銷售價(jià)格如能比樓面價(jià)多1倍，那基本保證盈利。

另外，地塊面積不算大，無配建要求，開發(fā)周轉(zhuǎn)快，開發(fā)商壓力沒那么大。

其二，目前南城新盤熱度極高，如瑧灣匯/中海源境，基本是逢開必?fù)u號(hào)，并且單價(jià)均在5萬+，甚至單價(jià)有高達(dá)6.5萬。

簡單的從以上兩點(diǎn)來看，南城地塊都很值得，各大開發(fā)商出手。

02

享西平現(xiàn)成配套

周邊連片舊改升級(jí)

2023WR003號(hào)南城地塊，從自身位置來看，也具備優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。

從航拍可以看到，地塊能縱覽整個(gè)東莞城市的格局，城區(qū)三大核心圈——鴻福路商圈、東莞CBD、南城總部基地。

地塊雖處雅園社區(qū)，但緊鄰西平社區(qū)，眾所周知西平是南城的CLD，周邊交通/公園/教育/醫(yī)療等一應(yīng)俱全。

另外，與之一路之隔的豪宅盤鵬瑞天玥，并自帶約10萬平的高端商業(yè)（在建），未來下樓就能滿足日常吃喝玩樂購。

約2公里范圍內(nèi)，有中心公園、百花林公園、西平休閑公園、雅園公園、時(shí)代城廣場、

醫(yī)療方面，有瑞康中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、臺(tái)心醫(yī)院、婦幼保健院南城院區(qū)等。

除此之外，周邊教育資源優(yōu)越，圍繞著南城陽光實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南城陽光八小、南城陽光六小、東莞高級(jí)中學(xué)、東華初級(jí)中學(xué)等等。

順帶一提的是，地塊沿宏偉三路，能直達(dá)西平地鐵站/西平西城軌站，約1.8公里（直線距離）。

西平站，目前有地鐵2號(hào)線和莞惠城軌，兩軌交匯，交通方便，還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線、地鐵8號(hào)線，實(shí)現(xiàn)四軌交匯。

03

占地約1.7萬平

最高限價(jià)樓面價(jià)2.6萬

其占地面積約1.77萬平，容積率為3.17，總建面約5.61萬平，無配建要求。

地塊以“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的競拍方式，其起始價(jià)為12.7億，起始樓面價(jià)為22608元/平；其最高限價(jià)為14.6億，最高限價(jià)樓面價(jià)為25999元/平。

地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，須在1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，即在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工。

除了南城地塊外，本周還有2宗宅地出讓，位于厚街中心板塊，下面接著看看吧！

04

厚街中心板塊

距離珊美站約500米

編號(hào)2023WR004-2023WR005號(hào)，位于厚街河田社區(qū)，為2宗相鄰地塊，位置相當(dāng)不錯(cuò)，直線距離珊美地鐵站約500米，其中2023WR005號(hào)地塊，西南側(cè)就是康華云溪。

① 2023WR004號(hào)

其占地面積約2.3萬平，容積率3.0，總建面約6.8萬平，掛牌截止時(shí)間為6月28日下午3點(diǎn)。

該宗地須無償配建一所獨(dú)立占地不少于3600平，建面不少于3758平，辦學(xué)規(guī)模為12個(gè)班的幼兒園。

其起始價(jià)為8.68億，剔除配建之后，起始樓面價(jià)為13500元/平；最高限價(jià)為9.98億，剔除配建之后，最高限價(jià)樓面價(jià)為15525元/平。

② 2023WR005號(hào)

其占地面積約1.3萬㎡，容積率3.0，總建面約3.9萬平，掛牌截止時(shí)間為6月30日上午10點(diǎn)。

其起始價(jià)為5.29億，起始樓面價(jià)為13500元/平。最高限價(jià)為6.09億，最高限價(jià)樓面價(jià)為15525元/平。

另外，下個(gè)月還有東坑地塊出讓，將于7月3日開拍。

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