世界快看點(diǎn)丨花地灣太火啦!集齊四大房企,保利14.29億元拿下蕙蘭苑地塊
6月26日,廣信資產(chǎn)包“出身”的荔灣蕙蘭苑地塊,由保利以總價(jià)14.29億元拿下,溢價(jià)1.42%,樓面價(jià)約26369元/平方米。
地塊臨近限時(shí)競價(jià)仍遲遲未有報(bào)價(jià),原本以為,今天會(huì)與十天前資產(chǎn)包另一宗地——紫蘭苑地塊的出讓場景如出一轍,在最后關(guān)頭由央企出手兜底。沒想到兩家房企壓線入場,3輪報(bào)價(jià)后,依然是第一個(gè)出手的保利如愿將地塊收入囊中。
2017年6月29日,萬科擊敗華潤、越秀、保利、中海、恒大、碧桂園、華發(fā)和信達(dá),551億元拿下廣信資產(chǎn)包,被王石稱之為自己送給萬科的告別禮物。
(資料圖片)
資產(chǎn)包核心資產(chǎn)包括廣州市區(qū)的16宗地。蕙蘭苑、紫蘭苑地塊便是其中兩員。
地塊所處的花地灣板塊,這兩年土拍熱度頗高。今年已奉獻(xiàn)一宗搖號(hào)地,武漢城建花地街羊城食品廠地塊,成交樓面價(jià)3.22萬元/㎡,溢價(jià)率15%。
至此,板塊內(nèi)新房市場將集齊萬科、中海、保利及過江龍武漢城建,四大房企同場PK,勢必引發(fā)深度內(nèi)卷。
看回地塊本身,位于荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西,白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi),廣佛同城融合發(fā)展帶上。
圖:自規(guī)局
地處地鐵22號(hào)線、25號(hào)線沿線,距花地灣站、坑口站500米,鄰近花地大道,附近匯聚華南理工大學(xué)科技園芳村園區(qū)、沙涌工業(yè)區(qū)、荔灣電子商務(wù)園、新材料科技園等園區(qū)。
純二類居住用地,計(jì)容面積約5.4萬方,規(guī)模精致,需配建規(guī)劃條件中AF0215059地塊的幼兒園(含托兒所);配建AF0215059地塊中的其它商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積750㎡;負(fù)責(zé)配建花地大道—浣花路環(huán)形人行天橋。
表格:中原研究發(fā)展部
良好的銷售預(yù)期成就了土拍熱度。在白鵝潭豪宅化,廣鋼新城新盤尾聲的格局下,花地灣異軍突起,以4.5萬/㎡左右的新房價(jià)格,多盤成交跑在全市前列,承接區(qū)域中端置業(yè)人群。
周邊項(xiàng)目包括多個(gè)萬科資產(chǎn)包轉(zhuǎn)化樓盤,如萬科金域曦府、萬匯天地·瑧園、萬匯天地·朗庭,值得一提的是,保利在板塊內(nèi)布局的剛改盤保利·和悅濱江銷量不俗,曾沖上4月廣州一手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)首位(@中原數(shù)據(jù))。
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