連云港:購買首套住房公積金貸款首付比例最低降至20%|世界微動(dòng)態(tài)
6月26日,為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,扎實(shí)做好“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作,江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。
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通知主要有九個(gè)方面,包括降低住房公積金貸款首付比例、實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式、延長(zhǎng)購房補(bǔ)貼政策等。
降低住房公積金貸款首付比例方面,通知明確,繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的,首付最低比例由30%調(diào)整為20%。
同時(shí),調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式,取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定,可貸額度按借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算。期限至2023年12月31日。
實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式上,申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的,可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。
此外,開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù),對(duì)提取住房公積金支付房租的,由按年提取調(diào)整為可按年或按月提取。
通知還提到,擴(kuò)大住房公積金覆蓋面,推進(jìn)為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶,提高其購房能力。
延長(zhǎng)購房補(bǔ)貼政策方面,通知提及,市區(qū)(不含贛榆區(qū))轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購置新建商品住房的,予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對(duì)規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房(含二手住房)的發(fā)放購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補(bǔ)貼政策只能享受一次。期限延長(zhǎng)至2023年12月31日。
延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限上,將土地出讓金繳納最長(zhǎng)時(shí)限調(diào)整為不超過一年。
通知指出,在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上,各縣區(qū)(功能板塊)出臺(tái)“房票”政策實(shí)施細(xì)則,繼續(xù)推進(jìn)以“房票”為主的征收安置模式。
此外,落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。進(jìn)一步完善工作機(jī)制,加強(qiáng)動(dòng)態(tài)評(píng)估,建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,近期,連云港首套房貸利率下限降至4.0%,疊加本次延長(zhǎng)發(fā)放購房補(bǔ)貼時(shí)間,從需求端繼續(xù)降低居民購房成本;延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限則從企業(yè)端降低資金壓力,另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫存。
從市場(chǎng)來看,根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米,在4月低基數(shù)下,環(huán)比增長(zhǎng)超七成,但絕對(duì)規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場(chǎng)表現(xiàn)低迷,上周(6.19-6.25)連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米,處于低位,市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。短期庫存來看,截至5月末,連云港可售面積仍處高位,出清周期近40個(gè)月,庫存去化壓力大。
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