重慶楊家坪拆遷爆大瓜!神秘人提前高價囤房,渾水摸魚撈一把?-全球播報
重慶萬象城二期才開業(yè)沒得兩天,很多人還沒來得及去打卡,某論壇上又曝出一個讓人吃驚的消息:
民主村新一輪拆遷又開始了!
最讓人吃驚的是,有位網(wǎng)友還曝出猛料:
(資料圖片僅供參考)
前幾天有神秘人給房東打電話說后續(xù)沒得拆遷了,愿意以高價收房,結(jié)果半個月后,就接到街道通知喊去街道拆遷登記了。
截圖某論壇
有印象的粉絲應(yīng)該記得,之前渝中區(qū)富城大廈拆遷也曾發(fā)生過詭異一幕,參考鏈接:渝中區(qū)富華大廈拆遷啦!神秘人提前密集囤房,如今大賺一筆?
如今同樣的一幕再次發(fā)生,這背后到底藏著什么驚天秘密呢?
01.楊家坪商圈拓展史
北拓東擴(kuò)南進(jìn)西挺
先來說說這個民主村拆遷這個事,還得從當(dāng)年的楊家坪商圈拓展說起。
根據(jù)公開資料介紹,楊家坪商圈拓展計(jì)劃是“北拓、東擴(kuò)、南進(jìn)、西挺”,分別對應(yīng)著當(dāng)年楊家坪周邊的“三廠一院”:
東邊及北邊建設(shè)廠、南側(cè)鐵馬廠、西邊的新華印刷廠和工學(xué)院。
目前北拓項(xiàng)目已大體完成,原工學(xué)院地塊已建成了保利花半里及保利時代廣場,西邊的新華印刷廠拆遷建成了盛世華城小區(qū)與力揚(yáng)西西mall;
而北拓和南挺則只完成了一部分,目前仍在繼續(xù)推進(jìn)。
建設(shè)廠廠區(qū)拆除后建設(shè)了萬象城和華潤二十四城,鐵馬廠家屬區(qū)拆除后修建了中迪廣場,剩下的步驟就是拆除鐵馬廠和建設(shè)廠家屬區(qū)了。
而剩下的這個建設(shè)廠家屬區(qū)更新計(jì)劃,便是本次文章的主角—民主村的拆遷。
根據(jù)2018年九龍坡土儲中心發(fā)布的消息,整個商圈北拓計(jì)劃總占地約464畝,預(yù)計(jì)征收房屋47.5萬方,總共約7305戶。
信息中還提到,本次改造已經(jīng)與龍湖、瑞安、華潤三家開發(fā)商達(dá)成了合作意向。
2019年8月,九龍坡官網(wǎng)上又冒出了一個新名詞—廣大新天地。2020年,在一篇重慶晨報的新聞中,講到了廣大新天地的具體內(nèi)容:
“項(xiàng)目將打通萬象城與楊家坪商圈之間的隔斷,實(shí)現(xiàn)商圈與萬象城無縫銜接,”位置就是建設(shè)廠家屬區(qū)的民主村和勞動村。
2020年11月,民主村片區(qū)舊城改建(一期)貼出了調(diào)查登記通知,登記的范圍包括勞動村、民主村及直港大道1號、楊家坪正街等,共有約2000戶。
相關(guān)方面還列出了拆遷計(jì)劃,民主村的16號、17號、18號均赫然在列。
根據(jù)通知要求,這些待拆遷的房子,一年的時間內(nèi)不得進(jìn)行買賣和抵押典當(dāng)?shù)取?/p>
不料到了2021年11月到期后,整個拆遷計(jì)劃依然沒有任何動靜,也就是說暫時不拆了,很多搏拆遷的投資客全傻眼了。
原來,在2021年11月全國首批城市更新試點(diǎn)工作正式啟動,九龍坡區(qū)成為了試點(diǎn)區(qū)之一。思路也從之前的“大拆大建”,變成了用“微改造”對社區(qū)進(jìn)行了更新。
四月份民主村重新亮相之后,還被媒體稱贊為“全國體量最大的城市更新項(xiàng)目”。
不過現(xiàn)實(shí)實(shí)在太魔幻,前腳才剛剛啟動改造、后腳又開始拆遷,還有人想渾水摸魚?
這背后到底藏著什么故事呢,我們一起去現(xiàn)場看一下。
02.改造后的民主村
翻天覆地的變化
頂著炎炎烈日,小樹坐地鐵來到了謝家灣。
出來就能看到剛剛建成的萬象城二期,據(jù)說整個一二期加起來體量達(dá)到50來萬方,跟號稱“亞洲第一”的時代天街都差不多了,確實(shí)還是厲害。
沿著萬象城走過來,很快就看到了這個剛剛改造后的民主村。
根據(jù)公開資料介紹,這次民主村一期的改造范圍約198畝,總共改造老舊房屋58棟,改擴(kuò)建5條道路,總投資達(dá)到6.5個億。
整個的改造范圍相當(dāng)于原“商圈北拓”計(jì)劃的1/3,后面還將陸續(xù)會有二三期。
現(xiàn)場觀察,除了少量房屋拆遷后新建了廣場和一些商業(yè)之外,大部分的建筑主要是對外立面全部進(jìn)行了翻新,路面和街道也全部進(jìn)行了更新。
整體的感覺還是很不錯,跟以前有了翻天覆地的變化。
據(jù)說這里的租金也漲了不少,尤其有些一樓的房子可以改成商鋪,一套都要價值上百萬了。
不過仔細(xì)一看,外立面雖然光鮮亮麗了,但一些固有的缺陷依然沒法改變。
比如沒辦法增加電梯,高的樓層爬起來還是很辛苦;樓道里面也就是把墻壁刷新了一下,地面和門框也跟以前沒啥兩樣。
這樣結(jié)構(gòu)的房子其實(shí)并不適合當(dāng)下年輕人的需求,能拆遷重建其實(shí)是最好,不過考慮到當(dāng)下的坡區(qū)的財(cái)力情況。
有多少錢辦多少活,也是沒辦法的事。
03.拆遷事情是真
有人想渾水摸魚
沿著主路繼續(xù)往前走,很快便看到一個小廣場,前面就是龍湖西城天街了。
廣場這里還修了個入口,可以直接進(jìn)入天街,周圍全是餐飲美食,環(huán)境看起倒是很不錯。
而這次要拆的16/17/18棟樓,剛好就在它的對面。
可以看到這里的環(huán)境跟以前幾乎沒什么變化,跟改造過的區(qū)域完全天差地遠(yuǎn)。
在熱心阿姨的指引下,我們很快就看到了這個拆遷通告。
值得一提的是,本次拆遷采取附生效條件的簽約方式,需在規(guī)定期限內(nèi)單棟簽約率達(dá)到100%才能拆。
換句話說,哪怕只有一戶不同意都不得行,是不是有點(diǎn)懸?
路邊還聚集了不少中介,盼著這些“拆遷富”們錢到手后便下手買房,為重慶樓市的復(fù)蘇添磚加瓦。
“生意不好做啊,這些房東基本都在別處買了房的,只能撞運(yùn)氣了”
剛好在這里碰到一個業(yè)主老嬢嬢在跟中介擺龍門陣,小樹上去打聽下了一下這次拆遷的內(nèi)幕。
問:網(wǎng)上傳說拆遷前有人想高價收這里的房子,是真的嗎?
答:真的,半個月前XX找我們業(yè)主說不得拆了,想高價收我們的房子,但我們都曉得這里要拆了,沒有人會傻乎乎賣出去。
問:這幾棟房子拆了,以后修什么知道嗎?
答:現(xiàn)在還沒得明確的說法,有的說是要拓展前面的這個廣場,也有的說是等旁邊的這個九龍坡第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)拆完之后,修建一所職業(yè)學(xué)校。
原來這幾棟樓的旁邊就是九龍坡第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
在2022年9月份,九龍坡發(fā)布了一則《重慶市九龍區(qū)區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)校遷建項(xiàng)目概算的批復(fù)》,稱將學(xué)校遷建到直港大道P19/05地塊。
如果這一片拆完,這里確實(shí)一下能騰出一大片土地,還是很有想象空間。
最有意思的,還是這里的房價了。
隨著民主村改造的進(jìn)程不斷變化,這里演繹了一出現(xiàn)實(shí)版的狗血劇~
04.房價大起大落
拆不拆遷是核心
這里的房價有多瘋狂呢?
之前民主村傳出拆遷消息后,房價立馬從原來的40來萬一下漲到近80來萬,短短一年時間就翻了一倍,是不是讓人大跌眼鏡?
截圖某APP
價格這么高還有人接手,無非就是想博取拆遷后的收益。
這邊的房子大都是60個平方左右,按現(xiàn)在的拆遷政策基本能賠2萬一個平方,也就是能獲賠120萬左右。
即便80萬買下來,一旦拆掉就能賺個40來萬。
隨著更新計(jì)劃的調(diào)整,原來的拆遷變成了“微改造”。這里的房子雖然外表煥然一新,但也因?yàn)槭チ瞬疬w的可能,房價一落千丈。
從交易記錄可以看到,跟兩年前相比,這里的房價足足跌了20多萬一套,下跌幅度達(dá)到4000元/平。
而隨著這次民主一村拆遷計(jì)劃的重啟,讓業(yè)主們再次重燃起“拆遷富”的夢想
“現(xiàn)在過來問的人多了,房東的預(yù)期又拉起來了,一套房直接漲了十幾萬”
利益如此之大,怪不得有人按耐不住親自下場,想渾水摸魚大撈一把呢~
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
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