董事限時走人,不準進門!知名房企高層內(nèi)杠,太狗血-每日看點
老板怒炒四名高管,不準他們進入公司,還號召員工舉報他們。
(資料圖)
這不是電視劇,而是發(fā)生在“京城第一房企”的真事。
是哪家房企?答案是:石榴集團。
說石榴集團大家可能不太熟悉,說它的另一個名字"K2地產(chǎn)",估計就有耳聞了。
一句話介紹下:在京城以開發(fā)豪宅著稱,疫情前曾在華北、江浙一帶兇猛拿地,2021年上市折戟。
能在北京搞房地產(chǎn)的民企開發(fā)商,還做到有點名聲,不簡單。
石榴集團總部大樓:北京石榴中心
最近,這家曾被京城房企圈譽為"黑馬"的房企,內(nèi)部高管層大換血。
十分"狗血"的是,合伙人"不歡而散",暴露出這家房企的內(nèi)部動蕩。
根據(jù)時代財經(jīng)的消息,這份蓋有石榴置業(yè)集團公章的通知顯示:
桑春華(副董事長)、李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳四人被公司開除,還被下令馬上"卷地鋪"走人。
離職時間具體到"小時"的,也是第一次見。
更狠的是,這份通知的時間顯示也是6月21日,就是一天緩沖期也不給的那種炒魷魚。
當然啦,關于離職原因,石榴集團方面表示,是上述4人的個人原因而離職。
仔細看,石榴集團的這份通知,"殺氣滿滿"。
首先,炒掉4名高管的決定是由崔?。ㄊ窦瘓F老板)決定的,董事長直接炒掉副董事長。
其次,第3、4點提到,這4名高管停止全部工作權(quán)限,并禁足公司,一旦踏入公司, 拖出去斬 向總經(jīng)理辦公室舉報。
打工就打工,但尊嚴不能丟。
于是,一份署名桑春華的"回函"在網(wǎng)絡上流傳,時間顯示是"被離職"的第三天。??????
從這封回函來看,崔巍和桑春華的關系,應該是情同手足(曾經(jīng))。
曾經(jīng)一起創(chuàng)業(yè),看得出來桑春華的身份不只是副董事長,幾乎是石榴集團合伙人的存在。
但是桑春華稱,公司捏造事實,污蔑其存在嚴重違紀行為。
“詆毀、誹謗”、“單方面辭退”,如今,董事長崔巍和副董事長桑春華的關系,可以說是“撕破臉”了。
桑春華還是被崔巍“掃地出門”,但石榴集團方面沒有再就這份“回函”發(fā)聲。
子彈飛了一段時間……
石榴集團,在地產(chǎn)圈是怎樣的存在?
——失敗者嗎?
2021年,石榴集團遞交招股書,如今已經(jīng)顯示“失效”狀態(tài)。
在疫情時期,石榴集團曾想過要在港股上市集資,可惜失敗了。
此后,石榴集團再未遞交或更新招股書的內(nèi)容。
——激進者嗎?
根據(jù)公司官網(wǎng),截至2021年底的數(shù)據(jù)顯示,石榴集團的布局主要在華北、華東一帶,疫情之前拿地兇猛,不斷高溢價搶地。
除了在北京當?shù)仡^蛇,石榴集團早幾年不斷新拓展其他城市和版圖。
最出名的一次是在2016年,石榴集團進軍鄭州房地產(chǎn)市場的時候。
在兇狠加價搶奪城改地時,石榴集團遭到圍攻,鄭州房企集體抗議,最終,石榴集團不得不放棄鄭州土地市場的公開競買。
截圖自石榴集團官網(wǎng)
石榴集團前身是“K2地產(chǎn)”,K2地產(chǎn)的意思是指世界第二大高峰喬戈里峰(K2峰)。
老板崔巍,也曾想過要當“地產(chǎn)圈的老二”。
石榴集團對外宣揚的理念,也是做第二,不做第一,因為槍打出頭鳥。
地產(chǎn)圈的上一個“老二”,好像還是恒大吧……
更名石榴集團,不是不做老二了,而是石榴取意為“聚合是力量,分散是生機”。
是不是還有點諷刺?
聚合是力量,結(jié)果如今董事長和副董事長鬧掰了。
二人理念不一致,分道揚鑣,倒是剛好印證了后半句——分散是生機。
更名后的石榴集團,形成“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式,形成“地產(chǎn)開發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資”三大業(yè)務板塊。
其中早年孵化的長租公寓投資平臺——熊貓公寓,在2020年左右陸續(xù)閉店,長租公寓的生意沒有做起來。
圖源自網(wǎng)絡,已經(jīng)閉店的熊貓公寓
那么石榴集團的地產(chǎn)生意呢?
以K2系列豪宅在北京一戰(zhàn)成名后,石榴置業(yè)還拿了不少北京的地王項目。
在北京曾做到過“第一”。
但2021年開始,民企開發(fā)商的形勢不太妙,資金鏈危機的背景下,石榴集團不僅上市折戟,利潤開始暴跌。
根據(jù)石榴置業(yè)的2022債券年度報告顯示,石榴置業(yè)的財務狀況露出水面。
去年,石榴置業(yè)多項指標亮紅燈,營收167.85億,跌24%;凈利潤只有不到5000萬,跌幅達到94%。
凈利潤率很低,這里就不算了~
目前,石榴置業(yè)的債務合計493.83億。
而去年石榴置業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額為-8.13億元,意味著,這家公司去年的現(xiàn)金流出遠超現(xiàn)金流入,現(xiàn)金流不太健康。
仔細看石榴置業(yè)的資產(chǎn)負債表,截至去年末的貨幣資金為28.64億。
短期債務(短期借款+一年內(nèi)到期非流動負債)為17.67億;
長期借款和應付債券合計為151.57億。換言之,石榴置業(yè)的有息負債大概約170億元。
一邊是地產(chǎn)生意不好做,另一邊又是內(nèi)部動蕩,董事長一天內(nèi)炒掉4名高管,石榴集團將何去何從?
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