每日訊息!沈陽(yáng)土拍遲遲未啟動(dòng),這次大東很“硬氣”,釋放了四條重要信息!
2023年,土地市場(chǎng)也可謂是變化莫測(cè)!
今年以來(lái),不少核心城市的土拍持續(xù)升溫,優(yōu)質(zhì)地塊參拍的房企數(shù)量眾多,觸頂搖號(hào)地塊占比保持高位。尤其像杭州、合肥、成都、廣州的土地市場(chǎng)是真的“火”!
(相關(guān)資料圖)
但目前土地市場(chǎng)分化依然明顯,非熱點(diǎn)城市及三四線城市的土地市場(chǎng)仍處于低溫運(yùn)行……
上半年,在沈陽(yáng)2023年度住宅用地計(jì)劃發(fā)布后,涉及住宅類的地塊無(wú)非就是中關(guān)村G93地塊成功出讓,但此地塊將作為保障性租賃住房用地,而真正意義上的居住用地掛牌出讓一直是大家所期盼的。
驚喜的是,在端午前夕,兩宗來(lái)自大東區(qū)核心二類居住用地,在沈陽(yáng)市自然資源局官網(wǎng)上公布了掛牌交易信息,無(wú)疑為久違的沈陽(yáng)土地市場(chǎng)增添了一些熱度。這次,大東區(qū)確實(shí)很“硬氣”!
公開(kāi)資料顯示,宗地編號(hào)為SYTJ202305003的軒興四路北-2-1地塊,土地面積52437.35平,二類居住用地(R2),容積率不大于2,商業(yè)比例不大于5%,起拍價(jià)4300元每平,最高限價(jià)4945元每平。注意的是,如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià),再有出價(jià)者,采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。
另一宗,宗地編號(hào)為SYTJ202305004的東湖西-2地塊,土地面積54548平,商業(yè)用地(R1),二類居住用地(R2),容積率不大于2,商業(yè)比例15%-16%,起拍價(jià)4200元每平,最高限價(jià)4830元每平。該地塊也是競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià),再有出價(jià)者,采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。
具體來(lái)看,軒興四路北-2-1、東湖西-2地塊均位于大東區(qū)望花板塊內(nèi)。其中東湖西-2地塊位于大東區(qū)祁家地區(qū),東至規(guī)劃路、南、西、北至規(guī)劃綠線,在榆林大街東側(cè)與金科集美東方隔街相鄰;軒興四路北-2-1距離東湖西-2并不遠(yuǎn),且地塊就在尚品東越學(xué)校的西南側(cè),屬于望花核心腹地。
事實(shí)上,從此兩宗地塊交易情況說(shuō)明中,我們還能獲悉四條重要信息。
其一,地價(jià)降了。對(duì)比之前望花板塊內(nèi)土地出讓情況,說(shuō)其低了1000元/平也不為過(guò)。當(dāng)然,地價(jià)有所下降與沈陽(yáng)樓市低迷有著密不可分的關(guān)系。
其二,望花將有“湖景房”。從地塊規(guī)劃圖看,東湖西-2地塊緊鄰大東區(qū)“東湖公園”輝山水庫(kù),現(xiàn)在隨著東湖公園建設(shè)完善,此地塊所在區(qū)域的濱水價(jià)值以及生態(tài)環(huán)境勢(shì)必成為后期拿地入駐房企在打造項(xiàng)目時(shí)最重要的“賣點(diǎn)”!
其三,商業(yè)增加。東湖西-2地塊,商業(yè)比例15%-16%,將為板塊增添新的商業(yè)項(xiàng)目。
其四,大東今年恐將只有這兩宗居住用地出讓。根據(jù)年度出讓計(jì)劃,大東區(qū)共計(jì)出讓商品住宅用地10.7公頃,正是這兩宗地塊之和。
如此來(lái)看,在沈陽(yáng)土地市場(chǎng)并不火熱的情況下,大東區(qū)此次釋放土地掛牌信息,不僅為沈陽(yáng)土地市場(chǎng)帶來(lái)了一絲暖意,也憑借著兩宗地塊的核心土地價(jià)值顯現(xiàn),為土地成功出讓鎖定了“勝局”!
為什么這么說(shuō)呢?隨著近年來(lái)望花板塊發(fā)展價(jià)值的日漸凸顯,在交通方面,地鐵4號(hào)線的通車在即,以及板塊內(nèi)正在兌現(xiàn)的“智能網(wǎng)聯(lián)路網(wǎng)”工程,為板塊后續(xù)加速土地出讓速度帶來(lái)的積極影響,并且板塊內(nèi)尚品東越、尚品學(xué)校東璟校區(qū)教育資源的不斷補(bǔ)齊,也為板塊樓市發(fā)展,吸附人流進(jìn)駐起到?jīng)Q定性作用。
而軒興四路北-2-1地塊緊鄰在建的地鐵望花屯站,以及軒興四路和北大營(yíng)街等城市干道,地塊周邊的交通優(yōu)勢(shì)凸顯,而東湖西-2地塊也距離此核心配套,不過(guò)約1.8公里,旁邊更有榆林大街主干道,其交通優(yōu)勢(shì)也不在話下。也就是說(shuō),在市場(chǎng)尚且不佳的情況下,此兩宗地塊擁有“地利人和”,也為地塊順利出讓增加了幾分確定性。
另外,從板塊樓市情況來(lái)看,像華潤(rùn)置地譽(yù)瀾頌、新希望錦官天宸尾盤(pán)在售,旭輝東城府也進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段,只有龍湖樘前、招商·龍湖東望府還有些房源。換句話說(shuō),望花板塊早已進(jìn)入交付入住期,意味著新盤(pán)貨量出現(xiàn)了不足趨勢(shì),此時(shí)推地也是迎合板塊樓市正常發(fā)展節(jié)奏。那么,如果兩宗地塊成功出讓,可以說(shuō)為整個(gè)東二環(huán)區(qū)域樓市增添了新鮮血液。
如此,在兩宗地塊核心發(fā)展優(yōu)勢(shì)凸顯下,未來(lái)將會(huì)迎來(lái)哪家房企開(kāi)發(fā),勢(shì)必是大家關(guān)注的重點(diǎn),E姐也將繼續(xù)跟進(jìn)!
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