沈陽商轉(zhuǎn)公、降低首套房貸利率等政策頻繁變化，你符合條件嗎？

2023年以來，沈陽房地產(chǎn)市場中多個政策襲來，讓購房者得到更多實惠。而在公積金方面，也是一改往日沉寂，出臺商轉(zhuǎn)公、降低首套房貸利率等多個政策，政策頻繁變化，讓購房者經(jīng)常會搞不清楚自己是否符合條件。

對此，筆者也整理了近期關(guān)于商轉(zhuǎn)公的熱點問題及公積金提取等相關(guān)條件，希望可以幫助有需求的人答疑解惑。

聽說商轉(zhuǎn)公預(yù)約比之前好預(yù)約一些，請問一般都是什么時間開始預(yù)約辦理？

(資料圖)

沈陽商轉(zhuǎn)公預(yù)約時間為每周五16:00開始預(yù)約，有需求的人可到“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號的業(yè)務(wù)預(yù)約進行預(yù)約辦理。

目前從網(wǎng)友反饋結(jié)果來看，預(yù)約的確會比之前更容易一些，大家可根據(jù)自身情況進行預(yù)約辦理。

我看申請辦理商轉(zhuǎn)公中有一個條件是公積金需要連續(xù)繳納6個月，這六個月必須是最近時間的6個月嗎，還是多長時間有效期？

連續(xù)繳納6個月是指距離當(dāng)下最近的時間，例如若7月份想辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，需要看2-7月份的公積金繳納情況，而按照規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的情況方可申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金要求商貸滿5年的時間年限，這個時間會縮短成3年或者2年嗎？

目前商轉(zhuǎn)公政策要求還款5年以上，并沒有縮短年限的通知。而相關(guān)部門也表示，根據(jù)《沈陽市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)公積金資金運用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢時，公積金中心將適當(dāng)放寬原商貸已償還年限這個申請條件，分期分批，逐步惠及商轉(zhuǎn)公政策受益群體。政策變化可持續(xù)關(guān)注相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布的消息。

婚前兩個人各自商貸買了房子，未用公積金貸款。后期領(lǐng)證以后，夫妻有兩套商業(yè)貸款，現(xiàn)在男方可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)嗎？

不可以，借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公貸款的1筆個人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄。若該家庭有兩套未結(jié)清的商業(yè)貸款，暫不符合商轉(zhuǎn)公辦理要求，所以不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

想提取公積金，但是馬上就到五年就可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，想知道提取公積金是否會影響辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

不影響，目前提取公積金不影響商轉(zhuǎn)公。但辦理商轉(zhuǎn)公時，管理中心會參考申請人的賬戶余額，因為余額會影響申請人在辦理公積金貸款的額度。

第一套房子為公積金貸款，第二套房子為商業(yè)貸款，商業(yè)貸款還款沒到5年，如果商業(yè)貸款還5年之后，是否可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

不可以，根據(jù)沈陽住房公積金商轉(zhuǎn)公政策，借款申請人及共同申請人必須首次申請住房公積金貸款的可申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，因為此前已經(jīng)申請過一次公積金貸款，所以不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。

由于市場中經(jīng)常會有一些政策的變化，如果購房者想辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，可以撥打公積金管理中心電話進行咨詢，或者是攜帶有效證件到公積金窗口進行試算，確保各項政策的順利推進。

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