地新說 | 不能再卷的南倉,為什么還能賣地?
有驚無喜。
在此次集中土拍,南倉地塊居然順利出讓了。
華北集團,以11.76底價摘得了津北辰濟(掛)2023-008號地塊。
【資料圖】
單從總價來說,在出讓的13宗中位列第三。
這手筆可不小。
但吃驚之余,要看到的是,南倉的新房可真不好賣。
南倉板塊,最早受關(guān)注,還是在2021年一批次集中土拍。
當(dāng)時,板塊出讓的4宗地,引來了各大房企爭搶。
金隅、金僑、新城、融創(chuàng)四大房企,速度分食了這4宗地。
甚至最高溢價達(dá)13.2%!
一時間將板塊的熱度,也推到了最高點。
隨后2021年第二批次,金僑再次重倉南倉,又以5.5億元摘得了一宗地。
至此,也將南倉的土拍畫上一個短暫的句號。
而相比土拍的熱鬧場面,各地塊入市后,關(guān)注度卻不高。
甚至一入市就打起了價格戰(zhàn)。
尤為明顯的是,融創(chuàng)宸閱和鳴,僅以1萬5起的精裝價入市了。
以價換量,南倉板塊還拉升點熱度。
當(dāng)時,熱賣的融創(chuàng)宸閱和鳴,還取得過北辰區(qū)的月度銷冠。
可奈何市場變數(shù)太多。
轉(zhuǎn)年,隨著融創(chuàng)宸閱和鳴停盤,板塊熱度也急轉(zhuǎn)直下。
直至如今,板塊的關(guān)注度,也不高。
即便包括天重片區(qū)在內(nèi),南倉板塊,今年月度最高成交量也才144套。
一點不像一個大板塊該有的樣子。
那么,問題出現(xiàn)了:
板塊樓市這么不好,為什么還有開發(fā)商進(jìn)場拿地?
不難猜測,這主要是非市場化因素造成的。
要知道,華北集團本身就是北辰區(qū)的一家知名企業(yè)。
旗下經(jīng)營范圍包括金融產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、物流業(yè)四大板塊。
其中,產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面,華北集團主要以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主。
以“華北·智匯城”為品牌,在京津產(chǎn)業(yè)帶,布局了10余個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
對于住宅方面,華北集團開發(fā)的樓盤,并不多。
只是合作開發(fā)過瓏著、融創(chuàng)御園兩個住宅項目。
不錯的是,這兩個都是北辰區(qū)的品質(zhì)小區(qū)。
根據(jù)這種表現(xiàn),華北集團南倉地塊,大概率也會帶著區(qū)域品質(zhì)標(biāo)簽。
未來,華北集團地塊,果真帶著品質(zhì)標(biāo)簽入市。
那對北辰樓市來說,絕對是一件好事。
因為北辰區(qū)的改善選擇真的不多了。
尤其是大運河板塊的貨量,在速度減少。
運河文化城-188地塊,在今年上半年就已售罄。
運河文化城-189地塊,在售的二期洋房貨量也不多了。
據(jù)銷售口徑,也就還有100來套房。
而且主推的是133、140平米的大戶型,總價在260-320萬之間。
除此,也就僅有綠地新里天瀾可選。
不過,項目價格也不便宜。
小高層在售93、115平米,均價2.3萬/平米。
洋房在售125、143平米,均價2.8萬/平米。
而華北集團南倉地塊,臨近河北區(qū),位置不錯。
關(guān)鍵是樓面價,相比南倉之前出讓的地塊,也便宜很多。
當(dāng)初,南倉集中出讓的5宗地,最低樓面價還9074元/平米。
而華北集團地塊的樓面價僅有8069元/平米。
比之前至少便宜了1000多元。
從這個情況來看,對于華北集團地塊入市,還是有些期待的!
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
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