武漢：完成不動產(chǎn)首次登記前 預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度5%

觀點網(wǎng)訊：近日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，7月20日起施行，有效期為5年。

《辦法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的新建商品房在完成不動產(chǎn)首次登記前進行預(yù)售，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

《辦法》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可對應(yīng)設(shè)立一個監(jiān)管賬戶的原則，開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。開立監(jiān)管賬戶的合作銀行分支機構(gòu)為監(jiān)管銀行。

(資料圖)

監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中保障項目竣工交付所需的資金額度。主管部門根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等因素確定監(jiān)管額度，并在門戶網(wǎng)站公示。

本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享。監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實施網(wǎng)絡(luò)化管理，推行資金使用申請、審核、撥付全程網(wǎng)上辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交預(yù)售方案前，應(yīng)當(dāng)選擇一個監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同中載明，并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置和主管部門門戶網(wǎng)站上進行公示。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機構(gòu)提供工程總承包施工合同、項目交付標準、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、施工范圍說明等資料。上述資料發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向監(jiān)管機構(gòu)提供變更后的資料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式房價款全部直接交存至監(jiān)管賬戶。

購房人通過按揭貸款方式購買商品房的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息，確認首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，按照借款合同約定時間和金額將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議約定和本辦法規(guī)定進行核實，由監(jiān)管銀行撥付；申請使用監(jiān)管額度外預(yù)售資金的，由監(jiān)管銀行直接為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理提取使用手續(xù)。

監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進度予以撥付。主管部門按照主體結(jié)構(gòu)三分之一、主體結(jié)構(gòu)三分之二、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗收、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等七個環(huán)節(jié)設(shè)置資金撥付節(jié)點。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照撥付節(jié)點申請使用。

項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請款項相關(guān)用途提供相應(yīng)資料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

在商品房項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成不動產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機構(gòu)申請解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)進行核實，經(jīng)核實情況屬實的，解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

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