【帶押過戶】事關(guān)連云港二手房交易！

日前，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合

市營商辦、人行、銀保監(jiān)局、住建局、

(相關(guān)資料圖)

公積金管理中心等部門

召集全市34家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)

召開不動產(chǎn)登記“帶押過戶”工作推進(jìn)

暨宣講培訓(xùn)會議

進(jìn)一步加強(qiáng)不動產(chǎn)登記和金融的協(xié)同

加快實(shí)現(xiàn)跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)常態(tài)化辦理

全方位拓寬“帶押過戶”應(yīng)用場景

數(shù)據(jù)顯示

上半年，全市共完成

228筆“帶押過戶”交易

涉及賣方抵押金額約9231.8萬元

涉及買方抵押金額約12196.85萬元

二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的房屋貸款）。

目前，我市二手房“帶押過戶”已形成“順位抵押”和“雙預(yù)告登記”兩種辦理模式。下一步，我市將在已開展的相關(guān)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)設(shè)立登記（即買方貸款銀行抵押權(quán)登記），推動實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理。 結(jié)合本地實(shí)際，加快構(gòu)建統(tǒng)一跨金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”辦理路徑，包括資金監(jiān)管方式、轉(zhuǎn)移登記方式等方面的工作，確定更多適宜的辦理模式，好讓買賣雙方可按照自身需求選擇合適的二手房“帶押過戶”模式。

在做好“帶押過戶”工作的同時

也需要平衡便利與安全的關(guān)系

切實(shí)防范“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)

接下來，我市相關(guān)部門將充分利用大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，開展跨行“帶押過戶”風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測和預(yù)警工作，通過數(shù)據(jù)挖掘、模式識別等技術(shù)，發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)行為和模式，及時進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示、業(yè)務(wù)預(yù)警等，有效維護(hù)各方合法權(quán)益，保障金融安全，維護(hù)好市場秩序和公眾利益。

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