上海第二批供地首日：搖號(hào)新規(guī)落地收金194億 華發(fā)70億繼續(xù)重倉(cāng)

觀點(diǎn)網(wǎng) “土拍搖號(hào)”官宣后，上海終于迎來(lái)了新規(guī)則之下的首次集中供地。

7月11日，上海第二批集中供地開(kāi)拍，共分為兩輪，首輪于今日開(kāi)始出讓，持續(xù)到7月13日；次輪將于8月1日開(kāi)始出讓。

(資料圖片)

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，首日共出讓8宗地塊，涉及松江、楊浦、寶山、青浦、臨港5個(gè)區(qū)，總建筑面積約120.15萬(wàn)平方米，總起價(jià)約183.6億元。

從結(jié)果來(lái)看，最終3宗溢價(jià)成交，5宗底價(jià)成交，總攬金約193.77億。

拿地企業(yè)為央國(guó)企占據(jù)主導(dǎo)，包括華發(fā)、招商蛇口、保利系等共奪得7宗宅地，民企中僅有恒都置業(yè)落子。

搖號(hào)新規(guī)

和首批供地相比，上海第二批供地不再一次性出讓，而是分兩次進(jìn)行。同時(shí)，出讓規(guī)則也由之前的中止價(jià)、一次書(shū)面報(bào)價(jià)改為觸頂后搖號(hào)決定競(jìng)得人。

之所以調(diào)整規(guī)則，主要是以前一次性報(bào)價(jià)系統(tǒng)故障率高，一批次好幾宗地塊受到影響，造成了參與房企的不滿。改為搖號(hào)后，房企在便捷程度上要更簡(jiǎn)單，拿地全憑運(yùn)氣。

聚焦到本次土拍，上午場(chǎng)中，松江永豐街道地塊熱度最高，共吸引招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、中建八局、大家&維科、國(guó)貿(mào)、象嶼等7家競(jìng)買(mǎi)人。12輪報(bào)價(jià)后，地塊達(dá)到上限價(jià)格18.48億元，樓面價(jià)25574元/平方米，溢價(jià)率10%，最終由招商蛇口搖中。

出讓資料顯示，地塊東至三新路、南至榮樂(lè)路、西至中橋港、北至H02-15地塊，出讓面積45160平方米，容積率1.6，建筑面積72256平方米，為居住用地，中小套型比例60%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)49000元/平方米，與周邊地塊基本持平。

值得注意的是，地塊觸頂后，建發(fā)放棄了搖號(hào)。

下午場(chǎng)中，楊浦平?jīng)龅貕K也受到不少關(guān)注，吸引到13家競(jìng)買(mǎi)人。到第37輪時(shí)，地塊由12號(hào)中鐵置業(yè)報(bào)出最高限價(jià)22.73億元，隨后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由保利置業(yè)競(jìng)得，成交樓面價(jià)74251元/平方米，溢價(jià)率10%。

松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊由華發(fā)以70.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19182元/平方米，溢價(jià)率10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/平方米。

除上述3宗地塊觸頂后，剩余5宗地塊均底價(jià)成交。

其中4宗地塊僅一名競(jìng)買(mǎi)人參與，早在開(kāi)拍前就被認(rèn)為將底價(jià)成交。

該4宗地塊的情況分別為：上實(shí)發(fā)展13.37億元競(jìng)得寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊；保利發(fā)展8.67億元競(jìng)得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號(hào)地塊）；浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體38.74億元競(jìng)得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊；臨港城投8.3億元競(jìng)得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊。

而本次土拍中唯一獨(dú)立拿地的民企恒都置業(yè)，以12.84億元競(jìng)得松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號(hào)（磚新河一號(hào)）地塊，成交樓面價(jià)23000元/平方米。

華發(fā)重倉(cāng)

松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊為該次出讓地塊中起拍價(jià)最高的地塊，起拍價(jià)64.21億元，最高限價(jià)70.63億元。

值得注意的是，這并非華發(fā)在上海首次出手“70億”。

早在2015年，華發(fā)聯(lián)合華潤(rùn)以70.5億元成功競(jìng)得上海閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，成交樓面價(jià)34871元/平方米，溢價(jià)率16.24%。同時(shí)，該成交總價(jià)也讓該地塊成為當(dāng)年上海新地王。

不同的是，當(dāng)初華發(fā)是以聯(lián)合體形式拿地，而今卻是獨(dú)立拿地。

在之后的幾年里，華發(fā)還多次獨(dú)立大手筆拿地。

比如，2020年上海第三批供地中，華發(fā)以總價(jià)64.35億元競(jìng)得閔行新城地塊，成交樓面價(jià)40558元/平方米，溢價(jià)率46.4%。值得注意的是，還以40558元/平方米刷新了閔行顓橋板塊的成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

彼時(shí)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析道：“華發(fā)在上海項(xiàng)目做得不錯(cuò)，不過(guò)多是和華潤(rùn)一起開(kāi)發(fā)，這次單獨(dú)拿地，也顯示出獨(dú)自操盤(pán)做大項(xiàng)目的意圖。”

再比如2022年上海第三批供地中，華發(fā)以80.37億元拿下靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，宗地面積為59804.8平方米，容積率3.0（322-09地塊）、2.5（321-01地塊），規(guī)劃用途為普通商品房、辦公樓用地。

事實(shí)上，自2014年9月首進(jìn)上海市場(chǎng)以來(lái)，華發(fā)一步步加深布局，2022年后又明顯加快了速度。

2022年4次集中供地中，華發(fā)股份最終競(jìng)得閔行浦江鎮(zhèn)、七寶、浦東唐鎮(zhèn)、周浦、寶山顧村和靜安中興社區(qū)共8宗優(yōu)質(zhì)宅塊。

項(xiàng)目推進(jìn)方面，2022年，華發(fā)在上海大舉推盤(pán)，7個(gè)項(xiàng)目11次開(kāi)盤(pán)，276%的超高平均認(rèn)籌率逢開(kāi)即罄，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。

不止上海，華發(fā)在深圳、武漢、南京、杭州等高能級(jí)城市均有不同程度的布局。

在3月23日的2022年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，華發(fā)表示，2023年將把控投資拓展，根據(jù)土地市場(chǎng)變化趨勢(shì)，聚焦高能級(jí)城市和優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)，科學(xué)、審慎、精準(zhǔn)布局優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積蓄可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。

另外，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)近日發(fā)布的2023年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)榜單顯示，華發(fā)權(quán)益銷售金額563.2億元，升至第12位；全口徑銷售額769.3億元，位列第14名。

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