楹庭普法：農(nóng)村房屋和宅基地的征收補償依據(jù)是什么？

關(guān)于農(nóng)村房屋和宅基地的補償依據(jù)，很多被拆遷的農(nóng)民都有這樣的疑問，比如說我是農(nóng)村的房子，我的房子要拆遷了，應(yīng)當是一個什么樣的補償標準？我的房子或者是宅基地應(yīng)當拿到多少補償或者是什么安置的條件？我們來看一下房屋和宅基地的補償依據(jù)都有哪些？

最高院在2011年出臺了相關(guān)的司法解釋，征收農(nóng)村集體土地，涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的，土地權(quán)利人可以要求依照《物權(quán)法》第42條第二款的規(guī)定給予補償。

征收農(nóng)村集體土地時，未就被征收土地上的房屋或其他不動產(chǎn)進行安置補償，但是等到補償安置的時候，房屋所在地已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人要求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，法院一般應(yīng)予以支持，但是應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

【資料圖】

另外，《物權(quán)法.第42條的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和單位以及個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位和個人的房屋以及其他不動產(chǎn)的，應(yīng)當依照法律規(guī)定給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。征收個人住宅的還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

國家相關(guān)部門在2010年下發(fā)了一個緊急通知，也說明，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有的生活水平不降低。

關(guān)于宅基地的征收，宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。

《土地管理法》還規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

通常情況下，被征收人初次接觸到的談判人員，都是普通工作人員，當雙方對補償?shù)臉藴薁幾h較大時，被征收人再繼續(xù)和他們協(xié)商就很難從根本上解決問題了。這時候要爭取和有話語權(quán)的人對話，這樣才能有效地把我們的訴求反饋給對方。首先心態(tài)上要有一個正確的認知，要有法治思維，避免極端的一些行為?，F(xiàn)在是講法治的社會，個人和企業(yè)行事要依法進行，當然行政機關(guān)也應(yīng)當依法行政。

需要注意的是，評估報告未依法送達，不得作為補償依據(jù)，當然這個基本上是國有土地上房屋征收的程序。評估報告如果沒有依法送達的，之前行政主體作出的補償決定是有瑕疵的，它不能作為補償?shù)囊罁?jù)，應(yīng)當撤銷補償決定。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當具體分析。

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