祥順課堂|個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)的住房，現(xiàn)要將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從繼承到轉(zhuǎn)讓時(shí)未滿五年，是否可以免征個(gè)人所得稅？

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個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)的住房，且該住房是其名下唯一住房，現(xiàn)要將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從繼承到轉(zhuǎn)讓時(shí)未滿五年，是否可以免征個(gè)人所得稅？

根據(jù)稅法及現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)、繼承、離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上且唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購置時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。即，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》（（1994）財(cái)稅字第20號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用不滿五年的受贈(zèng)住房，需要據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。

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