在重慶，商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？

近日

重慶住房公積金新政策發(fā)布

其中涉及商轉(zhuǎn)公住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(資料圖片僅供參考)

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商轉(zhuǎn)公怎么辦理

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具體包括一手房和二手房辦理指南

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商轉(zhuǎn)公住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化

無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。

劃重點(diǎn)：已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。

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商轉(zhuǎn)公怎么辦理？

貸款對(duì)象

按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請(qǐng)人的配偶，按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

申請(qǐng)條件

一手房

繳存人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金；

2.具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

3.征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請(qǐng)人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；

4.有在本市城鎮(zhèn)購買一手自住住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中；

5.無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款；

6.所購房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

7.有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

8.同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保。

二手房

繳存人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金；

2.具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

3.征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請(qǐng)人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；

4.有在本市城鎮(zhèn)購買自住二手住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中；

5.無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款；

6.所購房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

7.有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

8.已為該套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)；

9.同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保。

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辦理要件

一手房

1.借款申請(qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的證明材料；

2.借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；

3.借款申請(qǐng)人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，靈活就業(yè)繳存人自行書面承諾，月收入金額超過2萬元的需提供近6個(gè)月銀行流水），借款申請(qǐng)人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；

4.合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

5.原商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不少于3個(gè)月及以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；

6.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

7.所購房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票；

8.借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

9.全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。

二手房

1.借款申請(qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的證明材料；

2.借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；

3.借款申請(qǐng)人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，靈活就業(yè)繳存人自行書面承諾，月收入金額超過2萬元的需提供近6個(gè)月銀行流水），借款申請(qǐng)人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；

4.合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

5.原商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不少于3個(gè)月及以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；

6.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

7.借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

8.全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。

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辦理流程

一手房

二手房

圖源：重慶市住房公積金管理中心

辦理時(shí)限

貸款申請(qǐng)資料齊全，貸款審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款審核時(shí)限不超過5個(gè)工作日（如遇貸款資金輪候，放款時(shí)間順延，在全市范圍內(nèi)按照時(shí)間先后順序排隊(duì)發(fā)放）。組合貸款商貸部分按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。

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辦理方式

置換貸款目前采用

預(yù)約方式受理

進(jìn)入微信對(duì)話界面

回復(fù)【公積金貸款】

即可獲取線上預(yù)約入口

以微信入口為例，進(jìn)入入口之后，點(diǎn)擊【貸款預(yù)約】，依次點(diǎn)擊下一步，再點(diǎn)擊【貸款受理預(yù)約】，進(jìn)入后填寫相關(guān)信息即可預(yù)約。

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▌素材來源：重慶市住房公積金管理中心、華龍網(wǎng)； 重慶 本地 寶整理發(fā)布

▌圖片來源：攝圖網(wǎng)、圖蟲網(wǎng)（已授權(quán)）、重慶市住房公積金管理中心

▌編輯：清清

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