【一周快報】交易陷入僵持 靜待政策落地

【 市 場 關 注 】

住建部：“保交樓”工作開展以來，各地加快項目復工和建設交付。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

據(jù)經濟觀察網報道，在“一城一策、分類指導”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。報道稱， 8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優(yōu)化。

【資料圖】

保利發(fā)展公布最新業(yè)績：7月單月實現(xiàn)銷售面積179萬㎡，同比下降14%，銷售金額310億元，同比下降6%；1-7月累計銷售面積1562萬㎡，同比增加3%，銷售金額2678億元，同比增加10%。

碧桂園10億美元債票息未付，公司回應仍處在30天支付寬限期。同時針對近期傳言，碧桂園表示不存在逾期交付及催繳土地金情況，始終履行社會責任，全力保交付，2023上半年已交付27.8萬套，預計今年還將交付70萬套房屋。

【 一 周 綜 述 】

上周成交繼續(xù)探底，據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面積5.27萬平方米，環(huán)比減少47.29%。這一成交量也是今年第二低點。

全市成交都顯示出疲軟狀態(tài)。傳統(tǒng)交易聚集區(qū)全部失守。大浦東成交不足1萬平方米，五大新城為代表的聚集區(qū)也沒有相應表現(xiàn)。嘉定相對好一些，但成交面積也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是閔行，成交1.61萬平方米，也是唯一一個成交面積過萬的區(qū)。如果后續(xù)沒有項目接續(xù)，簽約高峰一過，成交會必然下墜?？傮w來看，市場動力衰減特別明顯。

從成交結構來看，中高端產品繼續(xù)領跑全市。成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，均是此類產品，不同的是，上周沒有出現(xiàn)10萬+項目。均價3-6萬元/平方米的首次改善產品占一半。雖然成交量大幅下墜，但是榜單中還有1個簽約過百套的項目，說明市場情況還能勉強支撐一下。

隨著成交結構回歸正常，均價回落，回歸到合理區(qū)間內。上周均價為58238元/平方米，環(huán)比下跌27.87%。

供應方面，上周繼續(xù)縮水，為3.07萬平方米，環(huán)比減少43.12%。入市的項目是閔行華漕板塊的南山前灣拾縵，供應247套。供應繼續(xù)在地位震蕩，對未來供應造成很大牽制。尤其是“3字頭”“4字頭”產品的缺失，無法支撐起全市成交。第七批房源認籌在積極推進中，目前已經有4個項目觸發(fā)積分，觸發(fā)積分的項目數(shù)量并不多，也反應出市場降溫的一個指標。

近期消息面不斷傳出積極信號，一些媒體報道8月一線城市會召開救市的專項會議，進一步加強市場對利好政策的期待。但是政策何時落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點，因此這段時間給市場留足了懸念。等待的過程也是能量積蓄的過程，新房市場總體會比較穩(wěn)定，一旦政策落地，該釋放出來的需求會有“補量”的過程。因此，這段時間成交縮水市場可能在醞釀大級別反彈。

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