價(jià)值上億的貸款“返點(diǎn)”,歸屬誰(shuí)?
南京樓市近期的慘淡自不必說(shuō)了,為了爭(zhēng)取貸款客戶(hù),銀行也不得不向中介伸出橄欖枝,而“返點(diǎn)”、“返費(fèi)”就成了拉攏中介最好的手段。
【資料圖】
早幾年,銀行是不可能向中介返點(diǎn)的,彼時(shí)各家銀行貸款額度都很有限,想正兒八經(jīng)的找銀行辦住房貸款還得托關(guān)系、找熟人。
但隨著近兩年南京樓市走上了下坡路之后,從去年開(kāi)始,銀行返點(diǎn)現(xiàn)象又再次出現(xiàn)。
二手房貸潛規(guī)則
2021年下半年以來(lái),南京樓市經(jīng)歷了從盛到衰的轉(zhuǎn)變,與此同時(shí),為了刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,央行也是連連放水,商業(yè)銀行的錢(qián)也從原來(lái)的額度緊張到如今的放不出去。
似乎把錢(qián)借出去,成了銀行的首要任務(wù)。
突然之間,很多人都接到自稱(chēng)銀行打來(lái)的電話(huà),說(shuō)可以免費(fèi)授信貸款額度且利率很低。但在銀行推出的各種業(yè)務(wù)里面,房貸業(yè)務(wù)一直都被看成是最安全和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)。
當(dāng)各家銀行都想占據(jù)南京的房貸市場(chǎng),就導(dǎo)致市場(chǎng)上的“返點(diǎn)”水漲船高。
目前銀行向中介的“返點(diǎn)”費(fèi)用一般在總貸款額0.4%以上,也即成交一筆100萬(wàn)元的貸款,銀行要返4000元的費(fèi)用給中介。
中介欲對(duì)平臺(tái)說(shuō)“不”
最近南京某房產(chǎn)平臺(tái)就因?yàn)檫@筆錢(qián)出現(xiàn)了糾紛。
這家房產(chǎn)平臺(tái)下面擁有數(shù)量不菲的中介加盟店,由于平臺(tái)方強(qiáng)勢(shì),這筆費(fèi)用一直是被平臺(tái)方拿走,房產(chǎn)中介看著眼熱。
最近市場(chǎng)不好成交慘淡,有部分中介已經(jīng)發(fā)視頻喊話(huà)平臺(tái),要求分這筆錢(qián)。
按照這家平臺(tái)的成交數(shù)據(jù),小編預(yù)測(cè)僅南京市場(chǎng)一年可能有將近6000萬(wàn)到1個(gè)億的“返點(diǎn)收入”。
這筆費(fèi)用在缺乏行業(yè)規(guī)范的背景下,在歸屬上確實(shí)沒(méi)有具體的說(shuō)法。就中介返點(diǎn)一事,前段時(shí)間,工商部門(mén)已經(jīng)收到投訴。
不少中介認(rèn)為客戶(hù)是跟著中介買(mǎi)房的,平臺(tái)對(duì)于房產(chǎn)交易并沒(méi)有實(shí)際參與。而平臺(tái)作為第三方,是扮演服務(wù)交易的角色,在收取了平臺(tái)費(fèi)和簽約的服務(wù)費(fèi)之外,不應(yīng)再向銀行的貸款“返點(diǎn)”伸手。
中介該給平臺(tái)方的費(fèi)用已經(jīng)給了,銀行的返點(diǎn)再被平臺(tái)拿走的話(huà),平臺(tái)方通過(guò)一套房子的賺的錢(qián)就太多了。
有業(yè)內(nèi)人士也指出,如果平臺(tái)一直卡著客戶(hù)買(mǎi)房貸款的渠道,可能會(huì)造成一家獨(dú)大。平臺(tái)會(huì)不會(huì)以此來(lái)要挾銀行給出更高的返點(diǎn)費(fèi)呢?
不過(guò),此事最后究竟如何,還不得而知,畢竟這么大的一塊肉誰(shuí)都想咬一口。
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