房貸“降息”落空后，樓市還有啥盼頭？

最近的市場(chǎng)有點(diǎn)“喪”！

(資料圖片僅供參考)

首先是7月份數(shù)據(jù)，相當(dāng)?shù)碾y看。

樓市開始全線躺平，全國商品房銷售面積環(huán)比下跌 46%，超過 5 年同期環(huán)比跌幅。

一線領(lǐng)跌，帶動(dòng)二三四線城市全線下墜，70 城，二手房?jī)r(jià)格上漲者已經(jīng)不足 1 成。

但我們私下跟一線工作的置業(yè)顧問、中介了解發(fā)現(xiàn)，有購房意愿的客戶不少，但大家都在等政策，少部分在等價(jià)格繼續(xù)回調(diào)，還有一部分房子賣不出去，等時(shí)機(jī)想置換改善。

這就跟 2015 年前夕一模一樣，全國購房者都陷入了靜止時(shí)刻，等待觀望，猶豫徘徊。

等來等去，等到了五折賣房、房貸利率不下調(diào)……沒什么值得高興的。

可是細(xì)一合計(jì)，真未必是壞事兒！

非對(duì)稱降息，“劍指”存量房貸利率

什么是非對(duì)稱降息？

8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，相較上月3.55%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；另外，5年期以上LPR為4.2%，相較上月4.2%保持不變。

一年期降了，五年期以上沒降，這就是非對(duì)稱降息！

樓市一直在苦苦等待的存量房貸利率并沒有下調(diào)！這算什么好事兒？

格局打開，換個(gè)方向想想。有沒有可能，非對(duì)稱降息的目的，就是為了保住銀行的利潤，促進(jìn)銀行降低存量房貸利率。

道理很簡(jiǎn)單，1年期的LPR下調(diào)，意味著存款利率將會(huì)下調(diào)；而5年期以上LPR保持不變，這就意味著，中長期貸款的利率將會(huì)維持不變。

存款利率下調(diào)，但是中長期貸款利率維持不變，這就代表銀行的凈息差在提高，抬高銀行的凈息差，就是為了保住銀行的利潤，讓銀行有足夠的空間，去降存量房貸利率。

此外，還有一個(gè)信號(hào)，7月份中長期貸款出現(xiàn)了負(fù)增長，也就是說，提前還貸的人多了，也意味著銀行的利益正在受損。那么，如果持續(xù)維持存量房貸的高利率，中長期貸款的負(fù)增長有可能會(huì)持續(xù)。

所以，存量房貸利率下調(diào)，不會(huì)是很久的事兒。

五折賣房？真金白銀的實(shí)惠

眼看著降貸款利率落空了，那就得給點(diǎn)更大的“甜頭”。8月20日中國房地產(chǎn)報(bào)喊出“允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救”以后，珠海樓市率先做出了回應(yīng)，來了一個(gè)五折賣房，并且，它這個(gè)降價(jià)模式是被當(dāng)?shù)刈〗ň炙试S的。

有人好奇這么低的價(jià)格有沒有什么貓膩？會(huì)不會(huì)降標(biāo)交付？

只能說，具體情況具體分析吧。

以沈陽為例，主城核心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力較大的房子，這兩天并沒有太大的降幅，以后也不能有。

相反，市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，近郊那些潛力板塊，出現(xiàn)了那些大量交通不方便、配套不豐富，沒什么競(jìng)爭(zhēng)力的房子。這些所謂的潛力板塊，庫存量又大，價(jià)格內(nèi)卷十分嚴(yán)重。即使不說，開發(fā)商也已經(jīng)想方設(shè)法的變相降價(jià)了。

所以珠海這一次所謂的5折銷售，本就是常規(guī)操作，無非是有人把它推到臺(tái)前來，告訴其他城市，有這樣一種新的降價(jià)模式，大家多多嘗試。

接下來，那些二三線的“難兄難弟”們，大概率會(huì)跟上步伐，沈陽當(dāng)然也絕不會(huì)“甘于人后”。那些想買新房的朋友，今年年底可以撿到“大漏”，但前提是一定要對(duì)開發(fā)商的安全性有所了解。

當(dāng)然，不是說一降價(jià)銷量馬上就有了，房企又重新活力煥發(fā)了，但至少，眼下這樣相互僵持的局面，終于要打破了。

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