重鎊!北京出土地新規(guī) 住宅用地出讓不再“搭”商辦
11月13日,北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布重磅消息,為了加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌,提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平,今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。
此前有居民反映,在實際生活中,混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息,分開供地的新政將大大改善這樣的問題,讓大家住的更安心。
記者從市規(guī)劃和自然資源委了解到,今后北京不再供應(yīng)F1和F2類用地,均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案,在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
據(jù)介紹,此舉一方面是根據(jù)北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”“科學(xué)配置資源要素,統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間”“著力治理’大城市病’”“增強(qiáng)人民群眾獲得感”等具體要求,另一方面也是回應(yīng)和解決群眾的呼聲,提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感。
此前北京一些地塊為混合用地,大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出,在實際生活中,混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息;辦公人員及車輛的出入,也會出現(xiàn)擾民和堵車等糾紛。
按照新總規(guī)的要求,城市的規(guī)劃要源于群眾的實際需求,提升人民群眾日益提升的居住生活品質(zhì)需求,規(guī)劃部門也為此深入研究了城市規(guī)劃的具體實施方式。
今后,北京土地市場供應(yīng)的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規(guī)劃綜合實施方案,重點關(guān)注地塊所在區(qū)域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場站等)、環(huán)境(集中綠地等)的結(jié)合,分開安排公建建筑與住宅建筑的布局。
好處在哪兒?
一方面,能夠形成豐富的城市空間尺度,有利于打造更好的城市風(fēng)貌,提升首都城市形象;另一方面,能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患,更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求。
舉個例子,有幾塊臨近地鐵的混合用地,地塊里還安排公交場站,如果每個地塊都既有住宅又有公建,還有公交場站,那以后住宅業(yè)主、商戶、辦公人群、公交運營之間容易出現(xiàn)糾紛和問題。因此在規(guī)劃實施上提前考慮,把公建和公交場站集中到離地鐵最近的一塊地上布置,剩下的地塊安排住宅。這樣公建、公交場站和地鐵優(yōu)先結(jié)合,滿足城市通行功能,保障區(qū)域的交通便利性;然后將住宅相對集中,住戶的私密性也得到了改善;同時區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)、購物娛樂等環(huán)境品質(zhì)也會得以進(jìn)一步提升。
需要注意的是,公建建筑與住宅建筑分開安排布局,并不意味著供地的時序會有所改變。比如原先某個區(qū)域有3個混合地塊,每個地塊有居住也有商業(yè)辦公,根據(jù)新規(guī),會重新劃分成兩個純住宅的地塊和一個純商業(yè)辦公的地塊。至于這3個地塊是一起入市還是分別入市,還是會根據(jù)土地市場的實際運行狀況進(jìn)行安排。
住宅與商辦分開供地,會不會讓買東西變得特別不方便?對此,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不必?fù)?dān)心。
公建建筑與住宅建筑分開布局,針對的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要,住宅小區(qū)配套的小型商業(yè),依然還是會在住宅地塊中規(guī)劃安排,對居民的生活沒有任何影響。教育等配套設(shè)施也依然會根據(jù)配套指標(biāo)等就近布局安排。對于此前已經(jīng)入市供應(yīng)的F1或F2類用地,在條件具備的情況下,也可以按照新規(guī)進(jìn)行方案設(shè)計。
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