房產(chǎn)證上寫誰的名字，不再具有決定權(quán)，這4條新規(guī)需要提前了解|最新

在中國，房子幾乎是家庭的代名詞，占據(jù)著舉足輕重的地位。房子被視為家庭和財(cái)富的象征，也是很多人的畢生追求。不少人將擁有一套自己的房子視為一輩子最重要的事情，是一種安定感和身份認(rèn)同的象征。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，房、車好似成為了結(jié)婚的必備品，其中房子便是一個(gè)首當(dāng)其沖的大難題。

考慮到房價(jià)太高，一些夫妻在結(jié)婚后，對(duì)于房產(chǎn)的爭奪也是向來毫不客氣，甚至還會(huì)為此撕破臉面，大打出手。很多女性在結(jié)婚之前，為了保證自己的利益，就會(huì)要求男方在房子上加上自己的名字，以為這樣就能夠使自己不吃虧。但我國2021 年出臺(tái)的房子四條新規(guī)已經(jīng)明確地告訴大眾，房產(chǎn)證上寫誰的名字都不再具有決定權(quán)，那這四條新規(guī)是什么呢？又會(huì)帶來什么與以往不同的變化呢？

(資料圖)

房產(chǎn)的歸屬問題

在我國，人們似乎已經(jīng)習(xí)慣了房價(jià)的上漲。盡管一些三四線小城市的房價(jià)遠(yuǎn)低于大城市，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定了人們的工資水平，即使房價(jià)更低，由于消費(fèi)水平不均衡，許多人也無法在縣城或是市區(qū)購置一套房產(chǎn)，只因消費(fèi)水平的參差。

更重要的是，現(xiàn)在越來越多的年輕人傾向于選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力好、發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的大城市，即便是背上沉重的貸款，也要在自己的務(wù)工地買上一套房產(chǎn)。就算日后需要返回老家，那么憑著房子的增值部分，對(duì)于他們來講，也算是一筆意外之財(cái)了，以前的炒房熱便是有此原因。

現(xiàn)在我國有95%以上的年輕人在買房的時(shí)候，選擇的都是用貸款買房，截止2022年末，房產(chǎn)貸款余額達(dá)已經(jīng)達(dá)到了53.2萬億元，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國40%以上的家庭背負(fù)著房貸的壓力，也就是說，有1億多個(gè)家庭在承受著房貸的煎熬，雖然現(xiàn)在有不少人拿到了房，但是接下來的二三十年，還是要繼續(xù)在還債的道路上奔波。

對(duì)于大多數(shù)家庭來說，買房需要多年的積蓄，甚至需要許多家庭成員的幫助和支持。在這種情況下，為了減輕以后的生活壓力，新婚夫妻若在結(jié)婚之前便有一套房產(chǎn)，其生活壓力則會(huì)驟降，大概這也是為什么現(xiàn)在越來越多的有女孩的家庭要求男方全款或付首付買房。購買房產(chǎn)，這時(shí)房產(chǎn)證上寫誰的名字就成了一個(gè)難題。

房產(chǎn)涉及到較大的財(cái)產(chǎn)問題，夫妻或準(zhǔn)夫妻之間關(guān)于房產(chǎn)證歸屬的問題常常會(huì)引起矛盾和紛爭。按照法律，無論男方還是女方，只要在婚姻關(guān)系合法期間購買了房產(chǎn)，該房產(chǎn)就是兩人共同所得。因此，在房產(chǎn)證上加上夫妻雙方的名字，可以更好地保護(hù)雙方的權(quán)益，但也更符合法律。

但也有許多人認(rèn)為，自己出錢買的房產(chǎn)不應(yīng)該成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。將自己名下的房產(chǎn)證上加上女方的名字可能存在著財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，特別是在夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題后。不過隨著政策的完善，房產(chǎn)證似乎沒那么重要了。

房產(chǎn)證上的四條新規(guī)

按照過去的規(guī)定，房產(chǎn)證上有名字，就相當(dāng)于擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么夫妻離婚后，財(cái)產(chǎn)也需要相應(yīng)地分割，以保護(hù)雙方的權(quán)益。不過按照新的規(guī)定來看，房產(chǎn)證上的名字就沒有那么重要了。如果夫妻雙方真的因?yàn)橐恍┎豢烧{(diào)和的矛盾走到離婚的地步，那么關(guān)于房產(chǎn)的分配，將會(huì)按照以下4條新規(guī)定來。

第一條就是區(qū)別房屋的使用者和房屋的所有者。即使契約上有雙方的名字，也強(qiáng)調(diào)了使用者和所有者之間的概念劃分。使用人只有臨時(shí)居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而所有權(quán)人享有房屋的真正所屬權(quán)，這條規(guī)定的主要目的是著重保護(hù)那些所有者的相關(guān)權(quán)益。

第二條規(guī)定是明確夫妻收入，以結(jié)婚時(shí)間點(diǎn)作為劃分界限。換句話就是說，結(jié)婚之前所添置的資產(chǎn)都不能算作是夫妻共同收入，離婚之后也不必拿來平分。房子如果是男方在婚前購買，那么屬于男方的個(gè)人資產(chǎn)不必拿出來與妻子平分。

第三條規(guī)定是明確房屋購買者，房屋購買者可優(yōu)先獲得房產(chǎn)所有權(quán)。兩個(gè)人是婚后買的房子，那么誰在房子上出的錢多，誰就優(yōu)先獲得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方也會(huì)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方都不會(huì)吃虧。

第四條規(guī)定是尊重購房背后的真正出資者?，F(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人靠自己能力買房的很少，都是父母資助購買的。另外還有的年輕夫妻的房貸也是父母幫忙的，所以房子最主要的出資者其實(shí)是父母，假如婚姻走向破裂，在協(xié)商房產(chǎn)的歸屬的問題上則是由父母來決定。

總而言之，這四條新規(guī)的出臺(tái)，使得房產(chǎn)證上寫誰的名字已經(jīng)不重要了。從法律角度來說，房產(chǎn)證只是一種權(quán)屬證明文件，它并不能完全代表房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。而這些新規(guī)的出臺(tái)，更多地是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

因此，不管房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，購房者在購房時(shí)都要注重實(shí)名認(rèn)證、房屋登記等方面的規(guī)定，確保自己的購房行為合法有效。同時(shí)，也建議購房者多了解這些新規(guī)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，保障自己的合法權(quán)益。

對(duì)此，你有什么看法呢？

來源：新浪新聞

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