當(dāng)前觀察：奧園(03883)上半年銷售額74.8億元 債務(wù)重組在即有望盡早復(fù)牌

(資料圖)

獲悉，中國奧園(03883)發(fā)布復(fù)牌進(jìn)展季度更新公告稱，當(dāng)前奧園經(jīng)營基本面復(fù)蘇態(tài)勢明顯，今年1-6月，公司未經(jīng)審計(jì)物業(yè)合同銷售額累計(jì)約74.8億元，境內(nèi)外債務(wù)重組也已取得了突破性進(jìn)展。當(dāng)前，公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進(jìn)復(fù)牌工作，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，奧園有信心盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)牌交易。

經(jīng)營層面持續(xù)向好，是包括中國奧園在內(nèi)的民營地產(chǎn)企業(yè)自救轉(zhuǎn)型、可持續(xù)發(fā)展的有力支撐。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月中國奧園交付約1.9萬套房源，交付面積約235.3萬平方米。

奧園復(fù)牌進(jìn)展季度更新公告披露，奧園債務(wù)重組取得突破。境內(nèi)方面，奧園陸續(xù)達(dá)成包括公司債和非標(biāo)的展期安排，其他境內(nèi)融資安排展期工作也已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。境外方面，奧園已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時(shí)小組就境外債務(wù)全面重組的主要條款達(dá)成協(xié)議，境外主要債權(quán)人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。本次境外重組包括部分債轉(zhuǎn)股和永續(xù)債，如達(dá)成將大幅改善奧園的資產(chǎn)負(fù)債表狀況。

根據(jù)境外重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進(jìn)行置換，包括4支共計(jì)23億美元新債務(wù)工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，及16億美元永續(xù)債。

行業(yè)人士稱，強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債及永續(xù)債發(fā)行后預(yù)期將作為中國奧園“權(quán)益”入賬。連同方案中的債轉(zhuǎn)股，若重組方案完成，上市公司的凈資產(chǎn)將顯著增加不低于36億美元，資產(chǎn)負(fù)債率則顯著改善，令公司實(shí)現(xiàn)輕裝上陣。

業(yè)內(nèi)人士普遍看好奧園自救重組，認(rèn)為奧園境內(nèi)外債務(wù)重組的達(dá)成順利推進(jìn)，不僅將大幅改善中國奧園的資產(chǎn)負(fù)債表狀況，加速奧園復(fù)牌進(jìn)程，也為中國奧園恢復(fù)良性經(jīng)營提供有力支持。同時(shí)，也將極大有利于奧園信用修復(fù)、品牌提升，有效刺激及提振奧園整體地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售運(yùn)營。

奧園方面人士稱，當(dāng)前地產(chǎn)銷售行情持續(xù)下滑，消費(fèi)者購房信心嚴(yán)重不足。為了確保兌付與交樓，以及應(yīng)對未來行業(yè)形勢有可能更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，公司剛剛進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，力爭以最少資源消耗堅(jiān)持最長發(fā)展時(shí)間，最大程度整合奧園的所有資源，精打細(xì)算分秒必爭，堅(jiān)持到市場回暖階段有所作為。同時(shí)，公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進(jìn)復(fù)牌工作，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，有信心盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)牌交易，完成保兌付、保交樓使命，引領(lǐng)企業(yè)恢復(fù)到正常經(jīng)營狀態(tài)。

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