中庚集團跌出百強：房地產(chǎn)毛利率下滑 500億元負(fù)債壓

近期，克而瑞發(fā)布了2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單。榜單顯示，中庚集團2019年全口徑銷售金額為203.7億元，排名第118;權(quán)益金額為122.4億元，排名第137，權(quán)益占比為60%。

從全口徑銷售排名看，這是中庚集團近三年斬獲的最差“成績”?？硕鹋兜呐判邪耧@示，中庚集團2017年和2018年的流量銷售金額分別為175.1億元和232.1億元，排名分別是第96和第94。

中庚集團官網(wǎng)資料顯示，公司創(chuàng)建于1997年，累計投資、開發(fā)的項目40多個，土地開發(fā)建筑面積已超1100多萬平方米。從銷售規(guī)?？?，中庚集團剛剛超過200億元的年度銷售額，在閩系房企中有點“掉隊”。排行榜顯示，2019年閩系房企中，陽光城以2110.3億元的銷售金額位列第13位，旭輝、正榮也紛紛跑進了“千億陣營”。

不過，中庚集團曾在2018年債券半年報中提到，未來三年，中庚集團將通過進一步拓展產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展布局與業(yè)態(tài)布局，實現(xiàn)綜合實力進入地產(chǎn)行業(yè)前50強的目標(biāo)。而“綜合實力”的考量因素是什么?在規(guī)模方面有何期許?2020年的銷售目標(biāo)是多少?中國網(wǎng)財經(jīng)試圖采訪中庚集團，但多部電話均無人接聽，發(fā)至信披事務(wù)負(fù)責(zé)人電子信箱的郵件也未得到回復(fù)。

總負(fù)債接近500億元

除了銷售“成績”，中庚集團的盈利質(zhì)量似乎也在下滑。此前披露的2019年債券半年報顯示，中庚集團房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率下滑12.79%，酒店餐飲、物業(yè)服務(wù)的板塊的毛利率則下滑了2.96%和7.05%。

資金方面，截至2019年6月30日，中庚集團總負(fù)債為497.9億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.32%，流動比率和速動比率分別為1.54倍和0.59倍。同期借款總額為274.65億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為32.62億元，而公司賬上的貨幣資金僅為16.55億元。

在各方融資渠道進一步收緊的背景下，中庚集團也曾籌劃過上市事宜，不過至今未能成功登陸資本市場。

據(jù)了解，2006年，中庚集團董事長梁衍鋒邀請時任建行福州城東支行副行長的黃海雄加盟中庚任執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)推進上市事項;2009年11月，中庚集團與建行福建省分行、建銀國際簽訂上市戰(zhàn)略合作協(xié)議。而黃海雄在2010年曾對外表示，中庚集團力爭三五年內(nèi)實現(xiàn)A股上市。

2017年，中庚集團以21.5億元的價格接盤東方銀星29.98%股份，成為其第一大股東，同時成為新實控人。2019年三季報顯示，中庚集團持有的東方銀星的4096萬股已全部被質(zhì)押。

曾多次列為“被執(zhí)行人”

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，中庚集團目前正面臨著眾多司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，中庚集團近期因借款合同糾紛被告上法庭，開庭日期為2020年3月17日;此外，公司還面臨著廣告合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋租賃合同糾紛等。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，2019年7月25日，中庚集團被鄭州市中級人民法院列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的為4.84億元;而在2019年1月7日和2019年月1日，中庚集團曾分別被北京市第三中級人民法院和河北省高級人民法院列為“被執(zhí)行人”，被執(zhí)行標(biāo)的分別高達(dá)8.65億元和4.84億元。至于列為被執(zhí)行人的原因和目前執(zhí)行情況，中國網(wǎng)財經(jīng)記者在給中庚集團的采訪函中提及，至今沒有得到回復(fù)。

此外，中庚集團還于2018年7月被福建省市場監(jiān)督管理局列入“經(jīng)營異常”范疇，原因是公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假，同年8月1日申請移出。

中庚集團旗下項目房子的質(zhì)量也屢被業(yè)主詬病。據(jù)福建電視臺2019年10月報道，福州中庚城3期的業(yè)主施工時房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)夾砂，開發(fā)商承認(rèn)存在工程瑕疵;而遼寧大連中庚當(dāng)代藝術(shù)1期的業(yè)主則表示房屋入住后發(fā)現(xiàn)存在“門窗漏風(fēng)，窗戶漏雨，墻體滲水”等情形。(記者 舒越)

關(guān)鍵詞： 中庚集團 房地產(chǎn)毛利率