北辰實(shí)業(yè)的2019：跌出百強(qiáng)榜 銷售目標(biāo)未完成

克而瑞日前發(fā)布了2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單。榜單顯示， 2019年北辰實(shí)業(yè)的全口徑銷售金額為236.2億元，行業(yè)排名第101;權(quán)益銷售金額為202.8億元，行業(yè)排名第90。

從全口徑銷售金額排名來看，這是北辰實(shí)業(yè)連續(xù)第3年下滑。2016年-2018年，北辰實(shí)業(yè)流量銷售金額分別為225.8億元、226.4億元和247.4億元，排名分別為第73位、第80位和第90位。

北辰實(shí)業(yè)董事兼總經(jīng)理李偉東曾在2018年年度業(yè)績發(fā)布會上表示，2019年?duì)幦?shí)現(xiàn)銷售160萬平方米、簽訂合同金額253億。若以克而瑞披露的數(shù)據(jù)衡量，這意味著北辰實(shí)業(yè)2019年銷售目標(biāo)未能完成。截至目前，北辰實(shí)業(yè)尚未公告2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售成績。

銷售業(yè)績下滑的北辰實(shí)業(yè)，對拿地的熱情似乎也不太高。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，北辰實(shí)業(yè)2019年在公開土拍市場拿地僅三宗，地塊分別位于重慶、廣州和河北廊坊，土地面積分別為6.82萬平方米、2.59萬平方米和2.11萬平方米，合計(jì)拿地金額約為22.2億元。

而在2019年三季度報(bào)中，北辰實(shí)業(yè)曾提到，1-9月實(shí)現(xiàn)新增房地產(chǎn)儲備26.47萬平方米，總土地儲備746.25萬平方米，權(quán)益土地儲備677.95萬平方米。

資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)三年超80%

實(shí)際上，北辰實(shí)業(yè)此前是名副其實(shí)的“地王收割機(jī)”。2007年，北辰實(shí)業(yè)曾以92億元高價與北京城市開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合購買了長沙開福區(qū)新河三角洲地塊，地塊面積為78.52萬平方米，其中北辰實(shí)業(yè)出資比例為80%。北辰實(shí)業(yè)2019年半年報(bào)顯示，長沙三角洲項(xiàng)目仍然處于在建狀態(tài)，預(yù)計(jì)于2021年竣工，累計(jì)竣工面積為351萬平方米，占規(guī)劃計(jì)容建筑面積的91.88%。

在2016-2018年期間，北辰實(shí)業(yè)更是屢次以高溢價出手。 以2016年7月6日拿下的寧波地塊為例，北辰實(shí)業(yè)的“落袋”價格為23.11億元，溢價率為95.5%，折合樓面價為1.68萬元/平方米，成為當(dāng)時的寧波單價新地王。

2017年7月21日，北辰實(shí)業(yè)斥資23億元競得海口市(2017)第7號國有建設(shè)用地使用權(quán)，溢價率高達(dá)142.11%。

頻繁的高價拿地，使得北辰實(shí)業(yè)的負(fù)債水平迅速走高。截至2019年9月底，北辰實(shí)業(yè)的負(fù)債總金額為799.55億元，與2018年底相比有所增長;資產(chǎn)負(fù)債率為80.15%，而2016-2018年底的數(shù)據(jù)分別為80.96%、83.29%和81.67%。此外，2019年前三季度，北辰實(shí)業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為8.24億元，同比下降73.2%。

聯(lián)合信用評級有限公司也曾表示，北辰實(shí)業(yè)在建及擬建項(xiàng)目規(guī)模較大，未來存在一定資金需求，同時也對公司項(xiàng)目去化及融資能力提出更高要求。

多地項(xiàng)目維權(quán)事件連環(huán)上演

北辰實(shí)業(yè)在公告中提到，公司積極推進(jìn)品牌擴(kuò)張、低成本擴(kuò)張和資本擴(kuò)張的三大戰(zhàn)略。但在北辰實(shí)業(yè)擴(kuò)張的進(jìn)程中，旗下樓盤頻繁遭遇業(yè)主投訴和維權(quán)。

2019年11月，北辰實(shí)業(yè)旗下項(xiàng)目曾因“塑膠湖”被推上風(fēng)口浪尖。據(jù)湖南多家媒體報(bào)道，長沙市天心區(qū)北辰中央公園D+F1區(qū)200多戶業(yè)主在收房之日發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的“人工湖”系藍(lán)色塑膠鋪成，面積約為200平方米，“湖內(nèi)”還設(shè)置有健身器材以及一座木橋，部分業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐嫌疑。

不過，開發(fā)商給出的回應(yīng)是：在向政府相關(guān)部門報(bào)批報(bào)建和樓盤的對外宣傳銷售中從未提到過建湖，“人工湖”區(qū)域?yàn)橐?guī)劃綠化，原本在此地打造了一處日式枯山水景觀，但部分業(yè)主提出碎石存在安全隱患，因此公司用通常填充運(yùn)動場地的藍(lán)色塑膠替代了原來的碎石。

在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，成都市天府新區(qū)北辰南湖香麓項(xiàng)目也遭遇了業(yè)主的種種投訴。有業(yè)主稱，該小區(qū)外墻坑坑洼洼、鼓包缺角，存在脫落等極嚴(yán)重的安全隱患;另有漏水、空洞、缺角、欄桿窗戶劣質(zhì)等各種質(zhì)量問題。

還有業(yè)主表示，開發(fā)商在前期宣傳時曾承諾高層和“疊墅”分區(qū)管理，地面和車庫也實(shí)行分區(qū)管理，但實(shí)際情況是地面和車庫均無隔離。而在2019年12月，北辰南湖香麓再次被曝天然氣設(shè)計(jì)存在缺陷 。天府新區(qū)成都管委會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行局在回應(yīng)業(yè)主投訴時表示，燃?xì)夤驹谌細(xì)饪辈煸O(shè)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，該樓盤建筑圖中生活陽臺與廚房分隔，無論燃?xì)獗戆惭b在生活陽臺或安裝在廚房，表后燃?xì)夤艿谰璐┰娇蛷d(起居室)的情況，不符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028-2006)中的等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主房屋的生活陽臺無法滿足用氣規(guī)范要求。(記者王子奇 實(shí)習(xí)生馬雨筱旭)

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