上置集團“危情”：兩高管被拘留或加劇債務壓力

上置集團近期的人事動蕩引發(fā)社會各界的普遍關注。

2月底，上置集團發(fā)布公告，稱董事會主席彭心曠因涉嫌職務侵占罪被上海市黃浦區(qū)人民檢察院批準逮捕，執(zhí)行董事陳東輝也因涉嫌職務侵占罪被公安部門傳召及拘留。

或許是為穩(wěn)定“軍心”，在上述公告發(fā)布后不久，上置集團緊急宣布換帥，委任雷德超為執(zhí)行董事、董事會主席、公司提名委員會及投資委員會主席，并暫停彭心曠及陳東輝作為執(zhí)行董事的所有行政及執(zhí)行職責及權力。

但即便如此，彭心曠和陳東輝被公安部門逮捕、傳召拘留，仍給上置集團帶來了沖擊。2月24日晚，上置集團披露消息稱，可能構(gòu)成其借貸或擔保的某些貸款的貸款協(xié)議項下的觸發(fā)事件，相關貸款提供方有權要求公司立即償還貸款，未償還本金總額約為45.87億元。

事實上，上置集團的資金狀況本就不甚樂觀。2019年半年報顯示，截至2019年6月末，上置集團的共有計息負債57.57億元，其中有17.5億元為短期借款，占比30.4%，而當期賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為2.23億元，不能覆蓋短期借款。

此外，上置集團的現(xiàn)金流也不樂觀，截至2016-2018年末及2019年6月的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額均為負值，分別是-5643.7萬元、-18.21億元、-7.71億元和-2.79億元。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時指出：“上置集團規(guī)模不大，但是借款規(guī)模比較大，現(xiàn)金流為負，說明有一定的債務壓力。要想緩解債務壓力，首先企業(yè)內(nèi)部是應該穩(wěn)定的，就現(xiàn)在高管被調(diào)查已經(jīng)形成了不穩(wěn)定，所以內(nèi)部管理必須要穩(wěn)定。此外，類似企業(yè)雖然之前屬于比較強，但目前在地產(chǎn)項目上表現(xiàn)一般，所以有必要對全國市場一些重點區(qū)域進行布局，積極拿地開拓些項目。”

除了財政上的困難，上置集團近年業(yè)績也不樂觀，規(guī)模始終原地踏步。數(shù)據(jù)顯示，上置集團2019年上半年的合同銷售金額為16.93億元，同比下降了28.32%。受此影響，上置集團的中期業(yè)績也由盈轉(zhuǎn)虧，實現(xiàn)收入4.7億元，同比減少41.9%;股東應占利潤由上年同期的盈利0.82億元下降至虧損1.99億元。

而在對房企至關重要的土地儲備方面，上置集團近年也少有建樹。其土地儲備自2016年達到282萬平方米后便未能突破215萬平方米，截至2017年、2018年及2019年上半年末的土地儲備分別為210萬、211萬和213萬平方米。與此同時，上置集團的在售項目也在逐漸減少，2019上半年僅有北京晨芳雅園等少數(shù)項目在售。

當前，房企規(guī)模化的優(yōu)勢已經(jīng)越發(fā)明顯。作為規(guī)模較小的企業(yè)，上置集團有何方法能夠破局呢?嚴躍進表示，上置集團當前規(guī)模比較小，上海市場目前拿地成本也比較高，因此拿地優(yōu)勢較弱，所以還是要開拓這個長三角，不斷的走出去是一個比較好的模式，“能拿到一些低成本土地才是破局之路”。

至于上置集團債務壓力如何緩解、銷售規(guī)模和土儲等方面如何“破局”，中國網(wǎng)財經(jīng)致電致函上置集團，但未獲得回應。(記者 魏國旭)

關鍵詞： 上置集團“危情”