協(xié)信地產(chǎn)銷售規(guī)模跌出百強：千億目標或成空談

在與金科、融創(chuàng)、陽光城等諸多房企傳出緋聞后，協(xié)信地產(chǎn)最終將實控權交到了一家新加坡企業(yè)手中。

4月16日，協(xié)信控股在其官網(wǎng)發(fā)布消息，稱協(xié)信地產(chǎn)與新加坡城市發(fā)展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED，以下簡稱CDL)簽署合作協(xié)議，后者以現(xiàn)金入股的形式，正式成為協(xié)信地產(chǎn)的第一大股東。對于交易細節(jié)、收購金額和持股比例，協(xié)信控股均未披露。

不過，CDL方面發(fā)布的公告顯示，CDL以43.9億元人民幣獲得協(xié)信地產(chǎn)平臺——重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司(簡稱“協(xié)信地產(chǎn)”)51.01%股權，且在2022年，CDL還可以7.7億元人民幣，在相同的入股估值下購買協(xié)信額外的9%股權，有可能將持股比例提高至60.01%，并獲得唯一控制權。

根據(jù)協(xié)議，CDL入股后，協(xié)信地產(chǎn)將由成熟的協(xié)信管理團隊操盤。CDL入股后，協(xié)議地產(chǎn)會迎來哪些改變，不少市場人士認為其下一步的動作是進行IPO上市。中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖就此問題進行采訪，并將采訪函發(fā)至協(xié)信控股官網(wǎng)披露的媒體詢洽郵箱，但截至發(fā)稿沒有得到回復。

靠“賣資產(chǎn)”續(xù)命 總負債超過600億元

自去年以來，協(xié)信地產(chǎn)多次傳出因資金鏈問題尋求接盤方消息，融創(chuàng)、金科、陽光城都與其進行過接觸。有知情人士稱，最終沒談成合作，主要是進一步盡調會發(fā)現(xiàn)，協(xié)信地產(chǎn)的隱形債務和資產(chǎn)問題很多。對上述消息的真?zhèn)渭白罱K敲定與CDL合作的原因，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在給協(xié)信控股的采訪函中提及。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，近兩年協(xié)信地產(chǎn)的種種動作，都傳遞出流動性緊張的信號。

2019年初，協(xié)信地產(chǎn)將重慶大竹林項目大部分股權賣給融創(chuàng);同年7月，協(xié)信湖州項目出售給廣東海倫堡;隨后，協(xié)信昆明小水井文旅項目曝出停工的消息;2020年1月15日，重慶龍興的協(xié)信哈羅國際60%股權易手陽光城。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，協(xié)信地產(chǎn)2020年1月19日被鄭州市中級人民法院列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標的超過6億元;1月20日被鄭杭州市中級人民法院列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標的9109.14萬元，目前已執(zhí)行完畢。

今年3月9日，協(xié)信地產(chǎn)旗下四筆債券“16協(xié)信03”、“16協(xié)信05”、“16協(xié)信06”、“16協(xié)信08”因兌付資金未及時到賬，停牌一天。有業(yè)內人士稱，那一天協(xié)信忙著到處借錢，最終從眾多質權人和意向股東那里得到援手。由此，4筆債券能夠在3月10日起恢復交易，并且在3月17日順利完成第一只債券的付息。

協(xié)信地產(chǎn)此前發(fā)布的債券半年報顯示，截至2019年6月底，公司總負債金額約649.3億元，資產(chǎn)負債率79.04%;一年內到期的非流動負債76.44億元，而賬上的貨幣資金僅有43.77億元。此外，協(xié)信地產(chǎn)還于2019年6月發(fā)行了一筆美元債，規(guī)模為2.3億美金，利率高達10%。

銷售規(guī)模跌出“百強” 質量屢遭業(yè)主投訴

協(xié)信地產(chǎn)的銷售情況也不太樂觀?？硕鸢駟未饲鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年公司全口徑銷售額為220.2億元，行業(yè)排名108;而2017年和2018年的流量銷售金額分別是195.5億元和272.5億元，行業(yè)排名第93和第88。

值得一提的是，協(xié)信地產(chǎn)“掌門人”吳旭曾在2003年提到龍湖發(fā)展很猛烈時稱：“他們算什么!我們的發(fā)展接下來會非常快!”然而，2019年的龍湖集團全口徑銷售金額已超過2000億元，行業(yè)排名第11，東原地產(chǎn)、華宇集團這些后起之秀也已將協(xié)信地產(chǎn)超越。

吳旭還曾將協(xié)信地產(chǎn)2020年的銷售目標定為千億，然而對比近幾年數(shù)據(jù)來看，實現(xiàn)這個目標的可能性幾乎為零。近期，克而瑞披露了《2020年一季度房企銷售排行榜TOP200》，從全口徑來看，協(xié)信地產(chǎn)榜上無名。

銷售規(guī)模滯后的協(xié)信地產(chǎn)，旗下房屋質量也屢被詬病。2019年11月，協(xié)信•星瀾匯三期多位業(yè)主在重慶網(wǎng)絡問政平臺上投訴，稱開發(fā)商在售房過程中存在虛假宣傳、施工建設過程中存在嚴重工程質量問題、洋房公區(qū)配套設施品質低劣、各工程疑似未驗收就通知業(yè)主接房等行為。隨后，重慶市巴南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會給出的回復是，網(wǎng)友和業(yè)主提供的質量缺陷照片，實際為施工過程中的質量缺陷，重慶遠域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和參建各方均已嚴格按照程序和質量管理要求，在施工過程中由監(jiān)理單位等督促施工單位整改到位。

同月，協(xié)信•天驕星城的業(yè)主也投訴，稱4、5、6棟2號戶型次臥室飄窗出現(xiàn)空調落水管問題，且部分樓頂和衛(wèi)生間發(fā)生滲水，嚴重影響使用。對此，重慶市巴南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會回復稱，飄窗落水管存在設計不合理，影響業(yè)主使用的情況，開發(fā)商已擬定方案，由設計單位將該戶落水管進行設計優(yōu)化，調整至室外，確保不影響業(yè)主室內裝修;部分樓頂和衛(wèi)生間確存在滲水問題，目前開發(fā)商正對業(yè)主提出的局部滲水問題進行了整改。

目前，完成“易主”的協(xié)信地產(chǎn)，銷售規(guī)模是否會上新臺階，資金壓力、品牌質量是否會得到改善，我們拭目以待。(記者 王子奇)

關鍵詞： 協(xié)信地產(chǎn) 千億目標