錦藝置業(yè)資金鏈緊張？ 林峻嶺等多位明星經(jīng)理人加盟謀規(guī)模突破

在將總部搬遷至上海后，錦藝置業(yè)吸引了一批優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人的加盟。近日，原中駿上海公司總經(jīng)理林峻嶺正式入職錦藝置業(yè)，出任執(zhí)行總裁。而再早前，原融信第四事業(yè)部總裁吳孟燈也跳槽至該公司，擔(dān)任執(zhí)行副總裁。

有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“多數(shù)中小房企聘請明星職業(yè)經(jīng)理人加盟，目的是幫助公司沖規(guī)模。”錦藝置業(yè)官方2019年也曾提出“謀求全國化布局，計(jì)劃業(yè)績每年增幅30%～50%，3年內(nèi)突破500億元”。

不過，就錦藝置業(yè)目前的規(guī)模來說，距離500億元還有不小差距。

據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示，2019全年和2020年1-6月，錦藝置業(yè)的全口徑銷售金額分別為76.3億元和58.7億元，行業(yè)排名第180和第133。林峻嶺、吳孟燈等明星職業(yè)經(jīng)理人是否是助力藝置業(yè)全國化布局和沖擊500億元目標(biāo)的重要外援?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電錦藝置業(yè)，相關(guān)人員表示“會把問題反饋上去”，但截至發(fā)稿記者未收到任何回復(fù)。

今年多場土拍折戟或受限資金實(shí)力

在拿地方面，錦藝置業(yè)表示，在“兩南一角”戰(zhàn)略布局下，公司將深耕河南大本營，聚焦長三角，布局西南城市群，陸續(xù)進(jìn)入河南、山東、云南、重慶、湖南、安徽等區(qū)域。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，錦藝置業(yè)去年的確獲取了不少土地，但其中部分溢價(jià)率頗高。比如2019年2月以12.3億元斬獲的云南昆明呈貢地塊，溢價(jià)率達(dá)到了84%;同年3月拿下的山東泰安地塊、10月競得的江蘇常州地塊，溢價(jià)率均在40%以上。

經(jīng)歷了一番激進(jìn)拿地之后，錦藝置業(yè)今年以來似乎腳步似乎有所放緩。雖然公司參加了許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍，但基本未有斬獲。上述房地產(chǎn)評論員表示：“今年疫情導(dǎo)致小公司現(xiàn)金流緊張，雖然是很好的拿地窗口期，但小房企因資金實(shí)力限制，拿地成功幾率較小，頭部房企依然更有拿地優(yōu)勢。”

資金鏈緊繃“裁員、被收購”傳聞頻發(fā)

多場土拍的折戟令市場對錦藝置業(yè)的資金狀況深感擔(dān)憂，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也曾試圖采訪，但沒有得到答案。

而今年年初傳出的裁員風(fēng)波更令人外界對錦藝置業(yè)的資金鏈狀況猜測頻頻。據(jù)相關(guān)媒體爆料，錦藝置業(yè)總部各職能部門原有近180人，擬將人數(shù)縮減至120人，到疫情發(fā)生后，總部直接將裁員指標(biāo)壓到近80人，僅保留100人名額。

到了今年5月，錦藝置業(yè)還一度傳出被融信收購的消息。

作為一家區(qū)域小房企，錦藝置業(yè)此前的主要資金來源是鄭州當(dāng)?shù)劂y行以及總部位于鄭州的百瑞信托等，后雖將總部搬遷到上海，但也似乎未在上海這座金融大都市發(fā)展出更多融資渠道。

天眼查顯示，自2019年下半年起，錦藝置業(yè)共進(jìn)行了8次股權(quán)出質(zhì)，目前仍有4筆處于“有效”狀態(tài)。其中今年5月9日和2019年9月17日向天津信托有限責(zé)任公司分別出質(zhì)2211.5萬股和4900萬元;今年4月22日向華潤深國投信托有限公司出質(zhì)500萬元;2019年9月25日向鄭州銀行出質(zhì)3000萬元。

旗下項(xiàng)目問題頻出

土拍進(jìn)展不順的錦藝置業(yè)，其開發(fā)的樓盤卻頻頻發(fā)生問題。

鄭州市城市管理局官網(wǎng)去年8月發(fā)布公示，河南錦家置業(yè)有限公司被罰13萬元，原因是存在未按規(guī)定申請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門驗(yàn)線，違反《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第五十六條第二款之規(guī)定。

2019年4月，河南錦家置業(yè)有限公司開發(fā)的錦藝金水灣三期“虛假宣傳違規(guī)售房，承諾的學(xué)區(qū)房不兌現(xiàn)”遭媒體披露。同月，該項(xiàng)目因存在涉嫌“無證收取信息費(fèi)、首付分期、學(xué)區(qū)房宣傳”等問題，被鄭州市房管局約談。天眼查顯示，河南錦家置業(yè)有限公司的第一大股東是鄭州錦嵩置業(yè)集團(tuán)有限公司，而后者是錦藝置業(yè)的全資子公司。

近期，在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有業(yè)主投訴稱，位于鄭州的錦藝四季城五期簽合同時(shí)明確了該地塊規(guī)劃用途為“城鎮(zhèn)住宅”，但今年5月下旬被告知改為“商業(yè)兼容用地”;有錦藝四季城二期業(yè)主則表示“樓板存在質(zhì)量問題”。

資料顯示，錦藝四季城的開發(fā)商是錦藝置業(yè)的子公司—河南錦軒置業(yè)有限公司。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，2019年11月，錦軒置業(yè)曾因違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》被鄭州市城市綜合執(zhí)法局處罰。上述業(yè)主的投訴是否屬實(shí)?錦藝置業(yè)是否已經(jīng)解決?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將保持關(guān)注。(記者 安平)

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