迪拜豪宅賣瘋了 低端住宅卻銷量下跌是怎么回事？

這里豪宅賣瘋了!銷量上漲40%!低端住宅卻銷量下跌，還有黃金地段餐館倒閉、商店關(guān)門，一片慘淡!發(fā)生了啥?

2020 年新冠肺炎疫情讓整個世界措不及防，多個行業(yè)慘遭重創(chuàng)，然而疫情之下的房地產(chǎn)市場卻顯得情緒高漲，全球市場逆勢上揚，而房產(chǎn)之間的分化也開始令人擔(dān)憂。

疫情之下 全球房地產(chǎn)市場逆勢上揚

這一輪房地產(chǎn)市場行情的上漲，在豪宅市場中體現(xiàn)得尤為明顯。目前迪拜的疫情尚未結(jié)束，但在一家地產(chǎn)公司的售樓處卻頗為熱鬧，他們原來的計劃是一半公寓，一半聯(lián)排別墅，在聯(lián)排別墅熱銷之后，他們準(zhǔn)備改變規(guī)劃，減少公寓，增加別墅。

迪拜某房產(chǎn)集團 CEO 塔拉勒·格達：過去兩個月地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)很好，不到20天一期就賣完了，我們正在準(zhǔn)備上市二期。

2020 年三季度，邁阿密一棟豪宅以1900萬美元的成交價問鼎三季度樓王。然而，邁阿密豪宅銷售火爆并非個案，數(shù)據(jù)顯示：在美國，2020年豪宅銷量上漲40%，均價在86萬美元的住宅掛到市場上平均 58 天就能成交。

與豪宅市場的高歌猛進相比，美國低端住宅市場卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。

美國某房地產(chǎn)中介機構(gòu)首席經(jīng)濟學(xué)家 達里爾 · 費爾維瑟：那些手頭不太寬裕的人，可能是一些從事基礎(chǔ)行業(yè)的人，甚至是一些失業(yè)人士，他們不愿意在動蕩時期賣房搬家，這也是為何低端市場里，庫存和銷量有所下降的原因。

美國房地產(chǎn)市場的分化，僅僅是全球房地產(chǎn)市場的一個縮影，在柏林，隨處可見一些待建項目在整理地基，蓄勢待發(fā)。

除了德國，英國的房地產(chǎn)價格也是居高不下，數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，英國住宅交易量為 129400宗，環(huán)比11月漲了13%，同比2019年12月更是上漲了32%。

英國某房產(chǎn)投資管理公司高級銷售經(jīng)理黃崧瑋：如果是獨棟的房子，帶有前后院的，在倫敦市區(qū)內(nèi)，其實是炙手可熱的，我們常常遇到一個狀況是，一套房子我們可能有二三十個買家搶著要。

而在一些發(fā)展中國家，房價的上漲并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，2020年巴西50個主要城市的住宅均價僅上漲3.21%，達到每平方米7455雷亞爾(約合人民幣9298元)，然而僅僅是小幅度的房價上漲，就讓普通民眾難以接受。

居民搬離城市中心 商業(yè)地產(chǎn)損失慘重

除了住宅市場的分化，全球商業(yè)地產(chǎn)市場在過去一年也發(fā)生了巨大變化。疫情之下，大量人群搬離城市中心，以往熱鬧的黃金地段餐館倒閉、商店關(guān)門，商業(yè)地產(chǎn)一片慘淡。

在紐約市生活了5年的周華松，原本計劃在紐約市區(qū)購買房產(chǎn)，但嚴峻的疫情促使他們將購房地點改在了距離紐約市大約40分鐘車程之外的古騰堡小鎮(zhèn)。

數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月7日，大約有357萬人離開了這座國際都市。作為全球最昂貴的房地產(chǎn)市場之一，紐約曼哈頓的寫字樓和零售商鋪租賃量比往年下跌超過50%。封鎖措施和在線購物的迅猛發(fā)展導(dǎo)致零售業(yè)損失慘重，紐約市有超過1000家連鎖店在去年暫時關(guān)閉，而更多小型零售商則不得不選擇破產(chǎn)。

美國某商業(yè)房地產(chǎn)分析公司分析部門總監(jiān) 維克多·羅德里格斯：酒店不斷宣布破產(chǎn)，紐約辦公樓的使用率不到20%，是全美最低。

不止在美國，巨大的搬遷熱潮，讓全球的商業(yè)地產(chǎn)受到了前所未有的沖擊。對于依賴租金收入的業(yè)主來說，這是一場噩夢。

在南非，隨著許多人適應(yīng)了在家工作的新常態(tài)，大型企業(yè)客戶放棄了他們的租約，賣掉了曾經(jīng)容納數(shù)百名員工的大型建筑。

多國央行 “放水”刺激房地產(chǎn)市場 高低端房產(chǎn)價格分化加大

全球房地產(chǎn)市場的分化也從側(cè)面反映出了全球社會、經(jīng)濟的分化危機，究竟是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場的分化呢?

數(shù)據(jù)顯示：去年3月到5月，美國工人損失了1.3萬億美元的收入，但同時，美國的600多位億萬富豪的總資產(chǎn)增加了4345億美元。

從 2020 年 3 月份起，美聯(lián)儲就開始巨量開閘放水，從三月份到十月份，美國的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了 40%。數(shù)萬億美元的投放，點燃了美國的房地產(chǎn)市場。

世界大型企業(yè)聯(lián)合會首席公共政策經(jīng)濟學(xué)家 約瑟夫 · 米納里克：美聯(lián)儲正努力維持經(jīng)濟正常運轉(zhuǎn)，因此他們降低了利率，以鼓勵購買大額信貸業(yè)務(wù)的進行。這導(dǎo)致的結(jié)果就是，人們無法出游、無法出門聚餐，但是他們可以去買更大的房子。

大量的開閘放水，是這次全球房地產(chǎn)市場分化的主要原因。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場分化的另一個重要原因。

21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)總裁兼CEO盧航：美國30年的住房款利率，上上周應(yīng)該是降到 2.74%。但是真正銀行在放貸的時候，還是要看貸款人本身的信用，所以這部分低利率的錢，還是去了社會上相對比較高凈值的這些人身上了，你真是說低收入人群這銀行不會批給你的。

不僅僅是美國，2020 年 7 月英國政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至 2021年3月31日期間，購房者在這段時間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實施了好幾年，近年來，貸款利率越來越低，去年年底央行還宣布了負利率，極大地降低了貸款買房成本。

太和智庫研究員張超：全球的央行在放水，釋放出來的流動性主要是進入了金融資產(chǎn)，其中房地產(chǎn)也是金融資產(chǎn)的一個重要的代表，資金進入到這個市場，形成一個正的循環(huán)，越貴越有人買，越買越貴，這個就造成了房地產(chǎn)市場，豪宅和普通住宅的價格的分化越來越大。

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