抑制樓市“虛火” 上海開年三次為樓市“打補丁”

提前到來的“小陽春”，猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑制2021年開年的這把虛火，不僅月月有調(diào)控，甚至一天兩調(diào)控。3月3日，上海、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購、限制炒作等，再度給樓市調(diào)控政策“打補丁”。

住建部副部長倪虹也對外表態(tài)，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責(zé)任。

上海開年三次為樓市“打補丁”

2021年開年的上海樓市有多熱?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，一、二手房價格齊升。

為了應(yīng)對房價上漲，1月和2月，上海先后發(fā)布“滬十條”新政和新房搖號新規(guī)，在嚴格住房限購和差別化信貸政策的同時，完善新建商品住房公證搖號選房制度，以優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。然而，首個執(zhí)行積分搖號的樓盤建發(fā)浦上灣，熱度依然不低，項目房源僅498套，最終認籌超過1500組。

3月3日，上海再度出手，三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，進一步升級樓市調(diào)控。通知中最重要的一條規(guī)定是，新增住房限售，明確按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。同時，嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。

“通過限售和嚴管企業(yè)購房，進一步限制新房炒作，保障居民家庭的購房權(quán)益，也能讓相關(guān)樓盤降溫。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，上海在一季度已是月月有調(diào)控，向市場釋放出了明確的穩(wěn)定信號。

熱點城市緊急升級調(diào)控

同樣著急為樓市調(diào)控“打補丁”的，還有熱點城市杭州和東莞。

繼1月27日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》后，3月3日，杭州市又發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，不僅將法拍房納入限購范圍，還明確提出嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)處理。

“盡管1月出臺了新政，但2月杭州樓市還是再度出現(xiàn)萬人參與1個樓盤搖號的‘萬人搖’現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士指出，杭州升級樓市調(diào)控政策，與多個新盤扎堆入市有很大關(guān)系。

另外，2月27日凌晨，東莞市也發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，涉及調(diào)整商品房限購年限，提高購房首付比例等，升級2020年7月實施的“莞九條”政策。

深圳二手房價格管控效果顯現(xiàn)

“提前到來的樓市‘小陽春’，和部分熱點區(qū)域有所抬頭的炒作行為，是本輪樓市調(diào)控頻繁加碼的主要原因。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，僅2021年前兩個月，全國各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的政策和表態(tài)就達到87次，囊括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市，目的是為了抑制當(dāng)下樓市虛火，避免市場短期失控。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從內(nèi)容看，調(diào)控政策主要集中于二手房價格管控、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價格信息發(fā)布機制，管控二手房價格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢，不排除后續(xù)其他城市也會跟進類似監(jiān)管政策。

2月8日，深圳市住房和建設(shè)局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。目前，工農(nóng)中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續(xù)明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)，2月21日-27日，深圳20個片區(qū)的二手房已出現(xiàn)業(yè)主報價下跌。(記者 趙瑩瑩)

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