住有宜居 深圳加速 | 深圳探索多渠道配建保障性住房 通過舊住宅區(qū)拆除重建將提供保障性住房近3萬套_焦點熱訊

開欄的話

【資料圖】

作為人口過千萬的超大城市，圍繞如何更好滿足新市民特別是剛到深圳創(chuàng)業(yè)的青年人的住房需求，深圳加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障制度，堅持“在推動高質(zhì)量發(fā)展中創(chuàng)造高品質(zhì)生活”，努力實現(xiàn)保障性住房高品質(zhì)、多戶型、便捷化、可持續(xù)，構(gòu)建宜居樂業(yè)的幸福家園。4日3日，深圳特區(qū)報推出重磅綜述《解決好新市民青年人住房問題 深圳住房保障加速提質(zhì)》，4月6日起，深圳特區(qū)報開設(shè)《住有宜居 深圳加速》專欄，陸續(xù)推出系列報道，生動反映深圳在保障性住房建設(shè)籌集方面的創(chuàng)新探索、持續(xù)努力。敬請垂注。

走進入戶大門，一邊是充滿現(xiàn)代簡約風(fēng)的鞋柜，一邊是L型的廚房，充分體現(xiàn)空間高利用率；客廳寬敞明亮，三間臥室均采光通透，合理布局讓人身心舒暢；陽臺外的風(fēng)景更是與自然交融，在此品一杯香茗便能收獲一隅寧靜。

這里不是商業(yè)樓盤的樣板房，而是羅湖“二線插花地”棚改項目在建的保障性住房。

從存在安全隱患的老樓危房，變身環(huán)境優(yōu)美宜居的品質(zhì)小區(qū)，不僅能讓回遷戶住上滿意的新房，而且還配套建設(shè)了保障性住房，以滿足深圳新市民、青年人和各類人才的住房需求。

華富村舊住宅改造項目將提供2332套保障房

在福田區(qū)美麗的筆架山下，華富村舊住宅改造項目備受關(guān)注。記者看到，三棟保障性住房正在熱火朝天地建設(shè)中，目前已經(jīng)打好地基，有一棟已沖出“正負(fù)零”。相鄰地塊上亦配有保障性住房的超高層辦公樓灣區(qū)智慧廣場，在建筑“黑科技”“空中造樓機”的加持下即將拔地而起。

華富村舊住宅改造項目效果圖。中建三局華南公司供圖

建成于1987年的華富村是深圳較早一批小區(qū)之一，見證了深圳的發(fā)展與繁榮，歷經(jīng)了30多年風(fēng)雨亟待升級改造。華富村東、西區(qū)舊住宅改造項目，采取“政府主導(dǎo)+國企實施+安置房建設(shè)+保障房建設(shè)”模式，該項目建成后，將提供2332套保障性住房。

走進羅湖“二線插花地”舊改項目木棉嶺片區(qū)，泥頭車、貨車來回穿梭，機器轟鳴、塔吊林立，一派熱火朝天的建設(shè)景象。

記者在現(xiàn)場看到，2棟“橙藍白”色調(diào)搶眼的超100米的超高層住宅樓已建好，另有6棟住宅樓正在進行主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目在建木棉嶺片區(qū)位于羅湖區(qū)和龍崗區(qū)的交界處。深圳晚報記者 嚴(yán)文婷 攝

正在建設(shè)的羅湖二線插花地棚戶區(qū)改造項目。深圳晚報記者 嚴(yán)文婷 攝

該項目分為回遷房和保障性住房建設(shè)，目前回遷房已全部建設(shè)完畢并完成入住，保障性住房分為兩個地塊，M02地塊已基本完工，目前處于周邊配套收尾階段，M03地塊主體還處于施工階段，預(yù)計今年底實現(xiàn)全部封頂。項目總體建成后，將供應(yīng)4992套保障性住房，有助于緩解新市民、青年人和各類人才的“住房難”問題。

在南山科技園區(qū)內(nèi)，全國目前建筑高度最高的裝配式住宅項目——安居高新花園項目也在緊鑼密鼓地建設(shè)中。該項目分南、北兩區(qū)，均采用裝配式建筑。其中北區(qū)設(shè)計了3棟61層高近200米的住宅塔樓，是目前國內(nèi)首例超過180米的裝配式建筑。目前，項目進入裝修階段，建成后將提供2175套保障性住房。

據(jù)市住建局介紹，深圳在總結(jié)羅湖“二線插花地”、寶安38區(qū)和39區(qū)改造試點的實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上，建立了相應(yīng)的政策體系，明確由各區(qū)政府主導(dǎo)實施，通過“政策+項目”雙管齊下的探索與實踐，建設(shè)籌集一批保障性住房，有效滿足新市民、青年人住房需求。

“空中造樓機”保障高品質(zhì)建造

從遠處望去，藍色鋼制網(wǎng)包圍著開闊的鋼制作業(yè)平臺，兩臺塔吊機正有序工作，這是華富村舊住宅改造項目“空中造樓機”重要組成部分。從高空看去，平臺內(nèi)部形成一個封閉、安全的作業(yè)空間，工人正在造樓機內(nèi)進行各個模塊的施工。

華富村舊住宅改造項目熱火朝天建設(shè)中。中建三局華南公司供圖

“空中造樓機”助力華富村舊住宅改造項目建設(shè)。中建三局華南公司供圖

中建三局華南公司項目負(fù)責(zé)人介紹，“空中造樓機”把造樓需要的材料、設(shè)備、人員等整合到一個智能集成化平臺上，工程團隊直接在造樓機內(nèi)部建樓，平臺可隨著大樓不斷爬升，在幾百米高空同樣能高效運轉(zhuǎn)。

目前，“空中造樓機”運用在項目灣區(qū)智慧廣場建設(shè)，該項目包括1棟358.1米高的65層辦公塔樓、1棟保障性住房以及商業(yè)空間。在保證安全可靠基礎(chǔ)上可大大縮減工期，使用最新一代“空中造樓機”能減少30%工作人員，同時將功效提高50%。

深圳建設(shè)保障性住房不僅在主體施工中使用“黑科技”，做到工程建設(shè)又快又好，在室內(nèi)裝修和配套設(shè)施上也下了功夫。記者在羅湖“二線插花地”棚改項目已裝修完畢的保障房內(nèi)看到，該項目保障房分為一居室、兩居室及三居室，房子不僅戶型方正、寬敞明亮，而且廚房、陽臺、衛(wèi)浴等功能區(qū)域一應(yīng)俱全，能夠滿足不同人群的生活所需。

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目在建的保障性住房戶型方正，配套設(shè)施齊全。深圳晚報記者 嚴(yán)文婷 攝

羅湖二線插花地棚戶區(qū)改造項目內(nèi)的兩房戶型。深圳晚報記者 嚴(yán)文婷 攝

“我們室內(nèi)裝修的入戶鞋柜、櫥柜、地板磚等均采用一線品牌，按高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)建設(shè)保障房?！碧旖∨锔墓局黧w一標(biāo)段項目經(jīng)理劉海天向記者介紹，項目按照高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)要求進行改造建設(shè)，采用海綿城市、智慧社區(qū)、BIM新興技術(shù)等，致力于打造現(xiàn)代化“人居環(huán)境示范社區(qū)”“兒童友好型社區(qū)”“綠色生態(tài)型社區(qū)”。“我們希望盡最大努力建好保障房，讓廣大新市民、青年人和各類人才住好房?！眲⒑Ｌ毂硎尽?/p>

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目在建的保障性住房寬敞明亮，采光通透。深圳晚報記者 嚴(yán)文婷 攝

實際上，如今保障性住房建設(shè)不僅房屋質(zhì)量高、配套設(shè)施齊全，還擁有了智慧的“大腦”。據(jù)了解，南山安居高新花園項目配備幼兒園、學(xué)校、商業(yè)及各類齊全的公服設(shè)施，提供完善便捷的5分鐘生活圈，小區(qū)內(nèi)配套可提供泳池、球場、跑道、共享健身房、書吧等配套設(shè)施。除此之外，項目開展了智慧小區(qū)、全屋智能家居試點，運用最前沿智慧方案集成在管服系統(tǒng)，讓科技“觸角”延伸至社區(qū)管理的“神經(jīng)末梢”。

該項目聚焦人員管理、車輛管理、設(shè)備管理及運營管理四大場景，通過一個智慧管理大屏，集成所有數(shù)字化系統(tǒng)，打造綠色集約、智慧高效、友好共創(chuàng)的未來社區(qū)，讓新市民、青年人住得稱心、住得安心。

舊住宅區(qū)拆除重建實現(xiàn)政府、市民和社會多贏

“十四五”以來，深圳以政府主導(dǎo)、市場參與的思路，加大保障性住房建設(shè)籌集力度，降低居住成本，提升居住品質(zhì)，滿足新市民、青年人住房需求，讓市民群眾獲得感、幸福感、安全感全面提升，舊住宅區(qū)拆除重建就是行之有效的實施路徑之一。

舊住宅區(qū)拆除重建項目除用于業(yè)主回遷的安置房外，增量空間主要用于保障性住房建設(shè)，既能解決廣大業(yè)主改善居住環(huán)境的訴求，也能增加保障性住房建設(shè)，還能優(yōu)化片區(qū)配套，實現(xiàn)業(yè)主、政府和社會的多贏局面。

寶安區(qū)38、39區(qū)舊住宅區(qū)拆除重建后，不僅960多戶業(yè)主“出棚進樓”，還貢獻了近千套保障性住房，配建有幼兒園、社區(qū)管理服務(wù)中心等公共配套設(shè)施，為新市民、青年人扎根深圳提供強力支持，形成了“消除隱患+完善功能+業(yè)主收益+新市民安居”的共贏格局。

截至目前，深圳一批舊住宅區(qū)拆除重建項目正在建設(shè)，部分已經(jīng)基本建成，分布在羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)、光明區(qū)，將累計改善約10萬群眾的居住條件，可建設(shè)保障性住房約3萬套。

市住房建設(shè)局表示，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》和市政府的工作部署，深圳舊住宅區(qū)拆除重建將統(tǒng)一按照城市更新路徑實施，并優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)。深圳將繼續(xù)穩(wěn)妥有序開展舊住宅區(qū)拆除改造工作，加大保障性住房建設(shè)，推動深圳城市高質(zhì)量發(fā)展。

特評

一舉多贏的有效舉措

深圳是座常住人口平均年齡只有32.5歲的年輕城市，讓在這座城市打拼的成百上千萬新市民、青年人安心干事創(chuàng)業(yè)，傾情盡力幫助他們盡快實現(xiàn)宜居夢，舊住宅區(qū)拆除重建就是行之有效的實施路徑之一。

深圳舊住宅區(qū)拆除重建項目除用于業(yè)主回遷的安置房外，增量空間主要優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)，既能解決廣大業(yè)主改善居住環(huán)境的訴求，也能增加保障性住房建設(shè)，還能優(yōu)化片區(qū)配套，實現(xiàn)業(yè)主、政府和社會的多贏局面。一舉多贏，善莫大焉。

不僅要有的住，還要住的好。走進深圳的保障房，會發(fā)現(xiàn)如今保障性住房建設(shè)不僅房屋質(zhì)量高、配套設(shè)施齊全，更有喜出望外的是，還有一些項目開展了智慧小區(qū)、全屋智能家居試點，運用最前沿智慧方案集成在管服系統(tǒng)，讓科技“觸角”延伸至社區(qū)管理的“神經(jīng)末梢”，讓保障房也擁有了智慧的“大腦”。從住有所居到住有宜居，深圳以創(chuàng)新思路籌集保障性住房，以高品質(zhì)提升新市民生活品質(zhì)，是對青年人的包容回饋與擁抱，充分彰顯了深圳這座城市開放包容的氣度與溫度，增加了城市對人才的凝聚力與吸引力。

致廣大而盡精微。深圳的保障房建設(shè)籌集于精微處見“深”情，讓新市民群體在高科技高品質(zhì)的居住環(huán)境中與深圳這座科技創(chuàng)新之城同呼吸共發(fā)展，增進青年人對城市的認(rèn)同感、歸屬感，必將進一步激發(fā)他們干事創(chuàng)業(yè)的信心與活力，為深圳的高質(zhì)量發(fā)展貢獻青春的熱情熱血。

（深圳特區(qū)報評論員 趙強）

（原標(biāo)題《深圳探索多渠道配建保障性住房 通過舊住宅區(qū)拆除重建將提供保障性住房近3萬套》）

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