華潤置地(01109)房價(jià)100萬，服務(wù)費(fèi)占一半？華潤業(yè)主是買服務(wù)類？

劉女士等業(yè)主將自己的情況反映到了成都市長信箱及四川省長信箱，他們在留言板中反饋稱：有50多戶購房者，都支付了雙倍房款，其中最少的購房者多給了50多萬，最多的購房者多給了上百萬，有甚者多支付的那部分更是超出了實(shí)際房款。多收房款金額巨大，數(shù)千萬房款不知所蹤，華潤并沒有把這筆巨款計(jì)入任何合同。購房者咨詢律師說這是那家中介公司不當(dāng)?shù)美A潤也有連帶責(zé)任并且涉嫌巨額偷稅漏稅。

△銀行流水，97萬元一次性匯入華潤二十四城。(圖片由業(yè)主提供)

劉女士等業(yè)主稱，他們的訴求很清楚，希望成都途安能把多收的款項(xiàng)退還給他們，并且繼續(xù)履行包租的協(xié)議;或者直接將商鋪退掉，將金額全部返還。

“最差的情況就是錢完全退不回來，全部算作房款;如果真是這樣的話，我也接受，但是必須由華潤來收賬、繳稅。”文女士稱。

成都墨聿：

服務(wù)費(fèi)早已明確告知業(yè)主，糾紛基本解決

由于業(yè)主們積極維權(quán)，3月下旬成都市成華區(qū)萬年場街道辦事處幫助業(yè)主與相關(guān)公司搭建了溝通平臺(tái)，組織涉事多方在街道辦辦公室進(jìn)行了對話。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)聯(lián)系到了成都墨聿方面的負(fù)責(zé)人鄭先生，鄭先生給出的回應(yīng)與業(yè)主文女士的說法截然不同。據(jù)鄭先生所說，這筆“天價(jià)服務(wù)費(fèi)”，是在業(yè)主和公司你情我愿的情況下支付的。

鄭先生稱，業(yè)主之所以會(huì)選擇維權(quán)，是因?yàn)樽饨饹]達(dá)到預(yù)期。街道辦、住建局、派出所已經(jīng)專門搭建了平臺(tái)來解決這件事，目前已經(jīng)解決的差不多了，只有三四家業(yè)主還沒談妥，公司正在積極的磋商中。

至于成都途安收取的費(fèi)用，鄭先生稱：“成都途安公司確實(shí)是收了這筆錢，這個(gè)我是清楚的，應(yīng)該算是服務(wù)費(fèi)用之類的吧。面談的時(shí)候，成都途安的代表也已經(jīng)把這件事的來龍去脈說清楚了，當(dāng)時(shí)在售房的時(shí)候，所有業(yè)主都是知情的，而且是你情我愿的。”

深藍(lán)財(cái)經(jīng)進(jìn)一步詢問了這筆服務(wù)費(fèi)為什么會(huì)比售樓款還高，鄭先生表示：“因?yàn)槊總€(gè)商鋪的具體情況都不一樣，金額也不一樣，但簽合同之前和每個(gè)業(yè)主都解釋得清清楚楚，都是你情我愿的事?，F(xiàn)在就是因?yàn)樽饨鸬膯栴}，所以才有部分業(yè)主拿這個(gè)事情和我們談。”

鄭先生進(jìn)一步表示：“現(xiàn)在我們已經(jīng)把招商公司邀請回來，也在和業(yè)主討論疫情期間的租金是否可以減免，現(xiàn)在已經(jīng)有80%的業(yè)主都已經(jīng)認(rèn)可了。我從街道辦收到的反饋是，目前只有三四家業(yè)主還沒有談好，其他的都處理完了，招商也在全力以赴的推動(dòng)，早日復(fù)工復(fù)產(chǎn)，讓業(yè)主收到租金才是最終的目的。”

對成都墨聿的說法，文女士等業(yè)主并不認(rèn)可，“我們要談的是多收的房款，不是租金問題。簽合同的時(shí)候我們都不知道成都途安的存在，怎么會(huì)是你情我愿呢?”

事實(shí)上，關(guān)于“購房服務(wù)費(fèi)”的爭論由來已久，如果中介公司在購房前沒有明確告知購房者，有欺詐之嫌。

而華潤置地也不是第一次陷入服務(wù)費(fèi)風(fēng)波，2018年4月，華潤置地(重慶)有限公司，也遭遇了購房者維權(quán)，項(xiàng)目為華潤凱旋天地。

除了維權(quán)的購房者，過去的一段時(shí)間里，華潤置地處于動(dòng)蕩之中。

3月26日，華潤置地有限公司舉行了2019年媒體業(yè)績會(huì)，華潤置地雖然仍位居行業(yè)前列，但毛利潤增速有所放緩。年報(bào)顯示，2019年華潤置地綜合營業(yè)收入1477.4億元，較2018年增長21.9%。綜合毛利潤率為37.9%，相比2018年的43.4%下降了5.5%。其中，2019年開發(fā)物業(yè)毛利潤率為36.5%，相比2018年的開發(fā)物業(yè)毛利率42.9%下降了6.4%。

在業(yè)績之外，媒體業(yè)績會(huì)上，華潤置地董事會(huì)主席王祥明沒有出席，更能引來投資者的猜測。

幾周后，媒體曝出華潤、萬科、中海三家房企涉嫌圍標(biāo)拿地，華潤置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、華潤置地上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被要求配合調(diào)查。

4月14日，華潤置地披露了截至2020年3月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。綜合此前1、2月的數(shù)據(jù)，一季度，華潤置地總簽約金額389.14億元，同比下降24%;總簽約面積215.48萬平方米，同比下降20.47%。

據(jù)此前業(yè)績會(huì)上披露的數(shù)據(jù)，華潤置地2020年銷售目標(biāo)為2620億元，管理層預(yù)期上半年完成1000億元左右的簽約額。按此計(jì)算，公司第二季度壓力不小。

此外，2020年一季度華潤置地實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣20.58億元，同比下降25.9%。

越是面臨挑戰(zhàn)，越應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，華潤置地在管理旗下公司及對外渠道商時(shí)，應(yīng)拿出更加審慎的態(tài)度，不讓投資者寒心。

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