LPR利率下調(diào)房貸放款有所提速 是否說明廣州地區(qū)的房貸真的“松綁”了？

1月20日公布的五年期的LPR利率下調(diào)，不少購房者再次將目光投向房地產(chǎn)市場，關(guān)心房貸利率是否發(fā)生變化。記者走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廣州地區(qū)銀行五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。不過就放款速度而言，確實(shí)較2021年有所提速。

首套房貸不低于LPR+100BP

在不少購房者看來，LPR(貸款市場報(bào)價利率)下調(diào)，房貸會跟著降低，是否真是這樣?事實(shí)上，LPR利率是由我國18家報(bào)價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報(bào)出來的結(jié)果，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。這也意味著，5年期以上的LPR調(diào)整將會影響房貸。

不過，對于商業(yè)銀行來講，LPR下調(diào)并非意味著LPR后面加的基點(diǎn)同步下調(diào)。記者走訪了廣州市內(nèi)的多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前，廣州地區(qū)房貸主流利率多為五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。

“這樣的利率水平與LPR下調(diào)之前并沒有明顯變化，但確實(shí)相較于2021年年中的時候有所下降。”某國有銀行廣東省分行的信貸人士告訴羊城晚報(bào)記者。

有銀行給羊城晚報(bào)記者的回復(fù)稱，定價方面，在符合監(jiān)管政策要求的前提下，該行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻(xiàn)以及同業(yè)市場定價等因素進(jìn)行差異化定價，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。就該行而言，五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。

“房住不炒”基調(diào)不會改變

“上午網(wǎng)簽，下午放款，這速度絕了。”此前有網(wǎng)友向記者爆料稱，近期銀行房貸的放款速度非常快，自己原本做好了年后再還房貸的準(zhǔn)備，沒想到放款速度超出了預(yù)期。是不是廣州地區(qū)的房貸真的“松綁”了?記者走訪了多位銀行業(yè)內(nèi)人士，不過，他們都對此作出否定的表示。

“今年1月份，對比去年年末來看，銀行信貸額度更加充足，相應(yīng)的放款速度確實(shí)是有所增快，但是所謂的‘秒放’也只是個例而已。”上述國有銀行人士表示，因此判斷房貸就“松綁”沒有充分依據(jù)。

有銀行則向羊城晚報(bào)記者表示，放款時效方面，該行始終堅(jiān)持“房住不炒”的發(fā)展導(dǎo)向，在貸款正常審批流程完成后有序進(jìn)行放款操作，積極為客戶提供優(yōu)質(zhì)住房金融服務(wù)。

多位市場分析人士也表示，此次五年期的LPR下降對房地產(chǎn)市場確實(shí)傳出了積極的信號，但“房住不炒”的基調(diào)不會改變。

金融監(jiān)管部門也在近期再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，此前在廣東銀行業(yè)新聞通氣會上，廣東銀保監(jiān)局黨委委員、副局長陳曉勇在會上透露，堅(jiān)持“房住不炒”定位，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持購房者合理住房需求，2021年全轄房地產(chǎn)貸款整體保持穩(wěn)定，首套房貸款占比超過九成。(戴曼曼)

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