天天播報(bào):青島市學(xué)位預(yù)警頻發(fā) 購(gòu)買學(xué)區(qū)房得多方面綜合考量

7月30日晚，青島市市南區(qū)教體局發(fā)布《2022年市南區(qū)義務(wù)教育學(xué)校入學(xué)學(xué)位預(yù)警》。其中明確規(guī)定，2025年將在青島萊蕪一路小學(xué)、青島德縣路小學(xué)、青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島鎮(zhèn)江路小學(xué)入學(xué)的學(xué)生，落戶時(shí)間需限定在2022年8月1日前。而在這之后落戶的，將由區(qū)域統(tǒng)籌安置就讀。這就意味著，想上這幾所小學(xué)需要從之前的提前一年落戶，變?yōu)樾杼崆?至3年。這還只是今年眾多學(xué)位預(yù)警的一部分，在此之前已經(jīng)有18所學(xué)校先后發(fā)布了學(xué)位預(yù)警，但大多數(shù)需要提前一年落戶。學(xué)位越來(lái)越緊張，學(xué)區(qū)房也成了緊俏貨。從今年的學(xué)位預(yù)警來(lái)看，學(xué)區(qū)房已經(jīng)不再僅僅局限于市南老城區(qū)，嶗山區(qū)、浮山后等區(qū)域選擇更多，讓買學(xué)區(qū)房的煩惱不再局限于“價(jià)格”。

問(wèn)題?入學(xué)預(yù)警為何密集發(fā)布？

【資料圖】

家長(zhǎng)都想給孩子提供更好的教育，按照就近入學(xué)的政策，在好學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)買房基本就能實(shí)現(xiàn)，這也就催生了學(xué)區(qū)房的誕生。現(xiàn)如今，頻發(fā)的學(xué)區(qū)預(yù)警在提醒你，僅僅靠買房也可能沒(méi)辦法入讀名校。是什么原因促使學(xué)區(qū)預(yù)警頻發(fā)？記者查詢到了市教育局每年招生季公布的數(shù)據(jù)：按照市教育局每年招生季公布的數(shù)據(jù)，2020年全市小學(xué)一年級(jí)計(jì)劃招生11．6萬(wàn)人，2021年全市小學(xué)一年級(jí)計(jì)劃招生12．08萬(wàn)人，2022年全市小學(xué)一年級(jí)計(jì)劃招生12．8萬(wàn)人，數(shù)據(jù)確實(shí)在每年遞增。

綜合各區(qū)來(lái)看，其中市南區(qū)2022年一年級(jí)入學(xué)計(jì)劃比畢業(yè)班增加1300余人。今年市北區(qū)小學(xué)一年級(jí)預(yù)計(jì)招生12500人，較畢業(yè)生增長(zhǎng)2700余人。李滄區(qū)今年小學(xué)一年級(jí)計(jì)劃招生約1萬(wàn)人，較今年六年級(jí)畢業(yè)生增加了3900人。嶗山區(qū)今年一年級(jí)新生招生計(jì)劃增加600余人。

不斷增加的入學(xué)人數(shù)背后有客觀原因，也有主觀原因。其中客觀原因方面，有教育從業(yè)者告訴記者，2016年二孩政策全面放開(kāi)后，如今他們即將到達(dá)入學(xué)年齡，所以今明兩年將是“二孩”入學(xué)高峰。除此之外，也有家長(zhǎng)的主觀原因，對(duì)于孩子教育的重視，讓很多家長(zhǎng)開(kāi)始追求更好的學(xué)校，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育需求更加旺盛，如此帶來(lái)更多家長(zhǎng)爭(zhēng)搶相對(duì)稀缺的教育資源。

問(wèn)題?學(xué)區(qū)房還會(huì)只漲不跌嗎？

學(xué)區(qū)學(xué)位預(yù)警，最直接的影響當(dāng)然是房?jī)r(jià)的變化。過(guò)去很多人熱衷于買學(xué)區(qū)房，除了給孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育資源，還有其強(qiáng)大的保值功能。尤其是市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，因?yàn)橘Y源稀缺，價(jià)格增速一直超過(guò)普通住宅。只漲不跌，給了很多人買學(xué)區(qū)房的底氣?？蛇M(jìn)入2020年，人們發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房漲不動(dòng)了，而在今年分析數(shù)據(jù)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格真的出現(xiàn)了下跌。

家長(zhǎng)王先生兩年前在市南某小區(qū)購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，“小區(qū)很老，房子也只有50平方米左右。”如今兩年過(guò)去，孩子已經(jīng)成功入學(xué)，王先生正著急把這套房子賣掉，“去中介打聽(tīng)價(jià)格，房子比買的時(shí)候跌了超過(guò)20萬(wàn)元，而且還不一定好出手。”王先生說(shuō)以前都說(shuō)買學(xué)區(qū)房像擊鼓傳花，不知道何時(shí)起政策改變房子卻砸在手里，他感覺(jué)這“花”可能傳不下去了?！艾F(xiàn)在就想趕緊把房子賣掉，本來(lái)孩子不去這所公辦學(xué)校，要去私立學(xué)校，這筆錢就當(dāng)做是給他交學(xué)費(fèi)了?！蓖跸壬@樣自我安慰。

不只有王先生這樣的實(shí)際案例，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌也是有具體的數(shù)據(jù)支撐。以這次學(xué)位預(yù)警的市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例，在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的湛山小區(qū)，安居客給出的小區(qū)均價(jià)，2020年9月為5．2萬(wàn)元／平方米，而2022年8月最新的均價(jià)僅有4．6萬(wàn)元／平方米，房?jī)r(jià)幾乎跌回了2017年的水平。而市南區(qū)最熱門的江蘇路周邊，同樣是安居客提供的數(shù)據(jù)，周邊均價(jià)從一年前的8．5萬(wàn)元／平方米回落至7．3萬(wàn)元／平方米。

問(wèn)題?是啥影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)回落？

家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的巨大需求沒(méi)有改變，那學(xué)區(qū)房為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回落的現(xiàn)象？記者在市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近采訪中介得知，這次的學(xué)位預(yù)警的確給房?jī)r(jià)帶來(lái)了不小的影響?！斑@里的房子比大學(xué)路那邊新一些，但房齡也不短，談不上好的居住體驗(yàn)，說(shuō)白了家長(zhǎng)們看好的還是這片的學(xué)區(qū)?！庇兄薪橹毖?，現(xiàn)如今就算在這里買了房，未來(lái)兩三年孩子也沒(méi)辦法保證能去片區(qū)的學(xué)校，于是很多家長(zhǎng)就開(kāi)始打退堂鼓?！岸椰F(xiàn)在學(xué)區(qū)也有了更好的選擇，比如浮山后，還有嶗山區(qū)、李滄區(qū)，都有很多不錯(cuò)的學(xué)校。”該中介人士分析道。

而另一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，以往是學(xué)區(qū)來(lái)影響地產(chǎn)市場(chǎng)，如今卻出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象?！笆心蠀^(qū)近幾年幾乎沒(méi)有新小區(qū)出現(xiàn)，直接導(dǎo)致了大量居住人口的外流，他們也帶走了很多優(yōu)質(zhì)生源?！边@位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在市南區(qū)除了沿海新添的少數(shù)高端住宅外，這幾年幾乎沒(méi)有新盤出現(xiàn)，而老市南糟糕的居住體驗(yàn)，無(wú)論停車還是小區(qū)環(huán)境都沒(méi)辦法與嶗山區(qū)和市北區(qū)很多新建小區(qū)相比。外流的居住人口帶走了很多優(yōu)質(zhì)生源，這也是近幾年市北區(qū)、嶗山區(qū)學(xué)校在中考中表現(xiàn)優(yōu)異的原因之一。

當(dāng)然，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的回落也離不開(kāi)近幾年教育資源均衡地發(fā)展。除了頂級(jí)名校之外，其他優(yōu)質(zhì)教育資源變得不再那么稀缺，過(guò)去的老學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自然也就繃不住了。由此，也帶來(lái)了很多新興學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始高位運(yùn)行。

問(wèn)題?現(xiàn)在該怎么買學(xué)區(qū)房？

過(guò)去，想買學(xué)區(qū)房，整個(gè)過(guò)程還是比較簡(jiǎn)單，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)數(shù)量不多，只是價(jià)格較貴，只要籌到錢買上房，再等孩子入學(xué)后把房子一賣，也許還能小賺一筆?？涩F(xiàn)在情形不同，且不說(shuō)不斷出臺(tái)的學(xué)位預(yù)警，即便買了房都不一定能拿到入學(xué)資格。就算是順利入學(xué)，房子也有可能出現(xiàn)價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

想買學(xué)區(qū)房，有業(yè)內(nèi)人士建議，首先買學(xué)區(qū)房謹(jǐn)慎購(gòu)買那些僅有學(xué)區(qū)屬性的老房子，目前學(xué)區(qū)房政策風(fēng)險(xiǎn)在加大，不確定性因素增加。一旦買了學(xué)區(qū)房，隨著政策調(diào)整，都可能對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)波動(dòng)和影響。其次，目前正處于二孩上學(xué)的高峰期，從頻發(fā)的學(xué)位預(yù)警已經(jīng)能看出趨勢(shì)，所以有這兩年入學(xué)的孩子，最好提前布局學(xué)區(qū)問(wèn)題，以防政策調(diào)整。

但從長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，一方面出生率并沒(méi)有顯著增長(zhǎng)，另一方面房?jī)r(jià)還是在走下坡路。而且隨著教育資源越來(lái)越均衡，學(xué)區(qū)屬性在全部的居住屬性中所占的比重日益降低。若想購(gòu)買學(xué)區(qū)房，還是要從交通、商業(yè)、居住環(huán)境以及教育資源等方面進(jìn)行綜合考量。

觀海新聞／青島早報(bào)記者劉鵬