世界即時：公益驗房：融創(chuàng)都會中心 新房百余處問題令業(yè)主發(fā)愁

淋浴門把手內(nèi)外固定不牢

鏡面右下角破損一處

(相關(guān)資料圖)

門內(nèi)左側(cè)門套劃痕

淋浴間內(nèi)石材破損

柜門多處破損

精裝房雖然省事，但未必就能省心，業(yè)主朱先生經(jīng)過多方面選房比較，最終選中位于李滄區(qū)黑龍江路的融創(chuàng)都會中心·觀湖小區(qū)購房置業(yè)。據(jù)朱先生介紹，當初購房時簽訂合同約定2022年4月30日交房，可開發(fā)商由于種種原因拖到了8月份，本以為給予了足夠長的施工時間便可以安心收到好房，可現(xiàn)實情況卻讓朱先生認識到自己對新房的期望過于“美好”。

8月11日，早報公益驗房團和青島德諾驗房公司的驗房師張師傅來到融創(chuàng)都會中心·觀湖小區(qū)，張師傅告訴記者，近幾天他已經(jīng)在該小區(qū)驗過了幾套房子，所以他對可能出現(xiàn)的問題點比較了解。經(jīng)過張師傅的重點檢查，門窗細節(jié)、瓷磚空鼓、石材破損等小區(qū)里頻發(fā)的問題已然全部“亮相”，林林總總共查驗出了107處問題。

室內(nèi)石材開裂破損

剛剛走入新房，張師傅便發(fā)現(xiàn)入戶門存在問題，門扇破損、門檻松動、門框周邊收縫粗糙、外左側(cè)門套線上方缺損。這些問題不僅嚴重影響美觀，時間久了還會藏蟲藏蟻。緊接著，張師傅又檢查了玄關(guān)，發(fā)現(xiàn)這里的問題也不少。

“弱電箱電線沒有做保護措施，電線裸露，弱電箱蓋板損壞，玄關(guān)柜下方破損明顯。驗房剛開始就發(fā)現(xiàn)了這么多毛病，我對這個房子的質(zhì)量沒多大信心。”張師傅說道。

隨后，張師傅又指出客廳地面石材存在多處細節(jié)瑕疵，門口石材有多處劃痕，并且有多處磕碰，東墻下方石材還存在破損情況，南墻左下方處石材拼接不齊。張師傅建議說：“石材開裂是個集中性問題，石材上一些小的裂痕可以修補，但大部分石材損壞嚴重，建議要求開發(fā)商直接更換。”

另外，客廳東墻右上方的修補痕跡、劃痕、漏釘都很明顯，東墻左上方石膏吊頂修補明顯，南墻左下方墻面有裂紋，陽角處有污染，西墻南側(cè)墻面平整度超過規(guī)范。

臥室墻面潮濕窗戶滲水

朱先生家廚房查驗出的問題也令張師傅揪心。在張師傅的細心查驗下，門扇關(guān)閉不嚴、側(cè)門扇打膠未完善、吊頂污染多處等細節(jié)問題一一被指出，并貼上小紙條標注。瓷磚空鼓問題仍未避免，其中地磚發(fā)現(xiàn)2處空鼓，墻磚1處空鼓，還有3塊地磚色差過大。

一些細小的精裝瑕疵也逃不過張師傅的火眼金睛，如油煙機吸力過小、吊頂上方止回閥周邊未密封、窗扇膠條變形多處、窗戶把手使用不暢等問題?！皺z修口裝反需要注意，當需要檢修某項東西時，如果沒有預留檢修口則需要拆掉一塊完整的裝飾面，這不僅會耗費金錢還會影響美觀，所以檢修口必須要保證能正常使用。”張師傅將情況告知業(yè)主。

另外，兩個臥室都發(fā)現(xiàn)了窗戶上方滲水的情況，墻面潮濕墻紙起皺。張師傅介紹說：“窗戶和邊框之間松動是最常見造成窗戶滲水的原因之一，有一些窗戶可能沒有設(shè)置排水孔，還有一種可能是窗戶周邊防水層破損，這需要開發(fā)商細細查明原因及時整改，防止后期雨水天氣造成更大損失。”

張師傅還發(fā)現(xiàn)主臥吊頂污染明顯，裂縫集中。驗房師表示，后期入住供暖后，吊頂膩子裂縫現(xiàn)象可能會更加嚴重。

衛(wèi)生間未發(fā)現(xiàn)等電位端子箱

經(jīng)過張師傅的查驗，衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)隱患較多。洗手臺下方柜內(nèi)鋁箔紙破損，起不到防潮作用；馬桶周邊未打膠；小背簍缺地線；未發(fā)現(xiàn)等電位端子箱．．．．．．其中，等電位未連接屬于嚴重安全隱患。張師傅介紹說：“這是因為人在淋浴時人體阻抗大大下降，沿金屬管道導入衛(wèi)生間的一、二十伏電壓即足以使人發(fā)生心室纖維顫動而致死，因此，在衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)有助于減少電位差，有效地保證人身安全。”

除安全隱患外，衛(wèi)生間還存在粗心施工，這會導致以后生活上某些功能使用不暢。如淋浴間內(nèi)地漏錯位，淋浴間地面石材破損，臺面劃痕多處等等?！凹毠?jié)問題也是驗房的重點，這些小毛病雖然看起來不嚴重，但入住后再維修，各種不便就會慢慢顯現(xiàn)出來，所以一定要在入住前，督促開發(fā)商將這些質(zhì)量問題一一處理好。”張師傅建議說。

驗房結(jié)束，張師傅總結(jié)道：“該房屋查驗出了百余處問題，施工質(zhì)量非常粗糙，出現(xiàn)頻率高的是門窗保護不到位、石材開裂破損、衛(wèi)生間空鼓、墻面粗糙和用電保護這幾個問題，對后期使用會造成一定影響，但多數(shù)問題都是能通過后期修補解決的，建議業(yè)主盯緊開發(fā)商的維修進度。”

朱先生表示拿到驗房報告后將第一時間交給相關(guān)維保部門進行整改。

觀海新聞／青島早報記者攝影報道

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