當(dāng)前要聞：金九平淡開(kāi)局 "金色"仿佛褪了! 購(gòu)房者觀望情緒并未改變

9月份青島樓市預(yù)計(jì)有20盤入市。觀海新新聞／青島早報(bào)記者薛雅方攝

不知不覺(jué)時(shí)間已經(jīng)來(lái)到9月，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)“金九銀十”曾是開(kāi)發(fā)商最為期盼時(shí)間節(jié)點(diǎn)。地產(chǎn)從業(yè)者曾坦言，全年銷售任務(wù)一半以上要靠九十兩月來(lái)完成。而今年的青島樓市，在度過(guò)了6月份“蜜月期”之后，七八月樓市卻迎來(lái)了連續(xù)下滑。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月青島新房成交共計(jì)10797套，環(huán)比7月份11190套微降3．5％，其中新建住宅共計(jì)成交了8715套，環(huán)比7月份8668套微漲了0．55％。進(jìn)入9月之后，青島樓市同樣不見(jiàn)起色。在記者采訪中，大多數(shù)從業(yè)者都明確表示對(duì)今年的旺季已經(jīng)不抱希望。但也有專業(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)延續(xù)的觀望情緒并沒(méi)有改變。除此之外，缺乏信心的開(kāi)發(fā)商在這個(gè)旺季也選擇“躺平”，如此一來(lái)“金九銀十”正在逐步成為樓市的“傳說(shuō)”。

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數(shù)據(jù)：成交量下滑市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定

6月初，青島樓市推出一系列的政策調(diào)整，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯上升局面。然而緊接著到來(lái)的7月和8月，銷量和單價(jià)又陸續(xù)出現(xiàn)下跌。對(duì)于樓市，很多人用“大幅下滑”這樣的字眼來(lái)形容，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，眼下樓市還稱不上“大幅下滑”，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，“穩(wěn)定”更適用于當(dāng)下的樓市狀況。

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月青島新房成交共計(jì)10797套，環(huán)比7月份11190套微降3．5％；成交面積1265527．16平方米，環(huán)比7月份下降1％左右；成交量與成交面積環(huán)比變化都不大，在經(jīng)歷了“六月瘋狂”后，青島樓市七八月漸入正軌，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也即將在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大背景下拉開(kāi)了帷幕。與2021年8月比較來(lái)看，青島新房市場(chǎng)尚未恢復(fù)到去年同期水平。不過(guò)，今年8月新房成交總量同比去年8月下降幅度為10．6％，而7月時(shí)，新房月度成交量同比降幅還高達(dá)20．5％，新房成交同比降幅逐漸縮小，可見(jiàn)雖然目前新房市場(chǎng)還處于艱難的“筑底”期，但已經(jīng)在緩慢地攀升中，尤其是在6月多項(xiàng)新政落地之后，青島新房月度成交量一直保持在“1萬(wàn)套”以上。

對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，有樓市專家告訴記者，一方面樓市分化現(xiàn)象嚴(yán)重，很多配套完善，特別是交通和教育配套齊全的樓盤還處于旺銷階段，周邊庫(kù)存量大的區(qū)域的確沒(méi)那么樂(lè)觀，這主要說(shuō)明目前市場(chǎng)并非萎縮，只是消費(fèi)在升級(jí)，改善型市場(chǎng)為主導(dǎo)的當(dāng)下，人們對(duì)于住房的品質(zhì)需求更高。另一方面在“房住不炒”理念日漸深入人心的當(dāng)下，沒(méi)有了“升值”的壓力，人們買房更多是基于居住的需求，類似過(guò)去跟風(fēng)買房造成房?jī)r(jià)起伏不同，未來(lái)的市場(chǎng)“穩(wěn)定”正在成為主旋律。

市場(chǎng)：利好政策多觀望情緒濃厚

對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始的9月，也有從業(yè)者表示，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期筑底，反彈應(yīng)該會(huì)到來(lái)。在他們看來(lái)，眼下的樓市還是市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致觀望情緒濃厚。而在提振信心這方面，政府正在加緊行動(dòng)。在過(guò)去的8月，又有多項(xiàng)新政開(kāi)始實(shí)施。

8月9日，青島市城陽(yáng)區(qū)發(fā)布《新引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》，到城陽(yáng)落戶的人才最低可以領(lǐng)到8萬(wàn)元住房購(gòu)房券，以求達(dá)到吸引人才和刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇?！缎乱M(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》也在9月1日起正式實(shí)施。8月17日，青島有區(qū)域推行“帶押過(guò)戶再抵押”，無(wú)須提前還貸。這讓二手房市場(chǎng)迎來(lái)希望的曙光，促進(jìn)二手房的流動(dòng)，也為廣大改善住房的購(gòu)房者提供了更多的選擇。8月22日，房貸利率再次下調(diào)。5年期LPR超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，青島多個(gè)銀行已執(zhí)行首套房4．1％的利率。這對(duì)貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)省了不少錢，大大增加了對(duì)購(gòu)房者的吸引力。

另外，在8月24日，又推出了一攬子的政策措施，包括增加3000億元以上政策性開(kāi)發(fā)性金融工具額度，持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)；允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。9月1日，青島住房公積金政策再度調(diào)整。政策顯示，自9月1日起，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房，可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。同時(shí)，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購(gòu)買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購(gòu)房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

利好政策一個(gè)接一個(gè)，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的政策反而加大了大家的觀望心態(tài)，“更多新政會(huì)不會(huì)緊接著到來(lái)，現(xiàn)在就買豈不是吃虧了？”當(dāng)然，還有購(gòu)房者想要更多的利好，類似于希望“更低的首付”來(lái)降低購(gòu)房門檻。

開(kāi)發(fā)商促銷沖量“無(wú)計(jì)可施”

8月新政頻繁出臺(tái)，不難看出對(duì)于金九銀十的期待。那么地產(chǎn)商的態(tài)度又如何？帶著這樣的疑問(wèn)，記者走訪了多家售樓處發(fā)現(xiàn)，今年“金九銀十”的市場(chǎng)預(yù)熱積極性也明顯不足，目前市場(chǎng)上的大部分新盤都以順?shù)N為主，特意為“金九銀十”定制促銷活動(dòng)的不多，少數(shù)推出促銷活動(dòng)的項(xiàng)目，優(yōu)惠力度也并不大。

而另一個(gè)數(shù)據(jù)也能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，9月青島樓市預(yù)計(jì)20盤推新或加推，其中純新盤14個(gè)，這樣的推新速度與上月幾乎持平。而在以往的旺季，為了能拉動(dòng)銷量，很多樓盤都會(huì)趕在9月推新。有開(kāi)發(fā)商告訴記者，眼下從政策層面到價(jià)格優(yōu)惠，對(duì)樓市的刺激方法并不少，但購(gòu)房者的觀望情緒依然難以消除，開(kāi)發(fā)商也幾乎沒(méi)有更有效的促銷方法。當(dāng)然，這也從另一層面說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商也在逐漸適應(yīng)平淡的市場(chǎng)節(jié)奏。

同時(shí)，還有一部分開(kāi)發(fā)商將希望寄托在年底，特別是紓困政策一波接一波地推出，不斷為提振樓市加碼，也有人預(yù)測(cè)，樓市整體還是向好的，下一波青島樓市行情或?qū)⒃诮衲昴甑浊帮@現(xiàn)出來(lái)。

新盤量不多熱盤值得關(guān)注

前面提到9月青島樓市預(yù)計(jì)有20盤推新或加推，其中純新盤14個(gè)。雖然數(shù)量不多，但也有值得關(guān)注的熱盤出現(xiàn)。

在20余新盤中，西海岸新區(qū)推出6盤，居首位，其次為李滄區(qū)4盤、城陽(yáng)區(qū)3盤、市北區(qū)2盤。純新盤方面，李滄新增云谷金茂府、融海啟城、華新園珺臺(tái)、雙子星城公園里等扎堆入市。其中華新園珺臺(tái)與森林公園一路之隔，北側(cè)即為青龍山公園，項(xiàng)目規(guī)劃為10—16層洋房／小高層產(chǎn)品，戶型建面104—136平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)23500元／平方米，毛坯交付。而融海啟城作為東李為數(shù)不多的新房地鐵盤，除改善戶型以外，還規(guī)劃有89平方米小套三，滿足剛需購(gòu)房者需求。市北區(qū)8月份首開(kāi)熱銷的青啤靜瀾山，項(xiàng)目目前在售高層、小高層，戶型建面為119—148平方米，小高層均價(jià)35000元／平方米，高層均價(jià)33500元／平方米，其中1號(hào)、5號(hào)樓新品即將加推。CBD板塊老牌盤錦繡華城再推洋房產(chǎn)品——錦繡華城·世家，位于延吉路117號(hào)，交通便利，周邊配套完善，成為改善型購(gòu)房者的全新選擇。

觀海新聞／青島早報(bào)記者劉鵬