環(huán)球通訊！土地?zé)峋€ | 保利廣州長(zhǎng)沙同日拿地 萬科蘇州搖號(hào)奪標(biāo) 美的置業(yè)、大家入市

保利發(fā)展14.29億摘廣州花地灣蕙蘭苑宅地 溢價(jià)率1.42%

6月26日下午3時(shí)，廣州花地灣蕙蘭苑地塊限時(shí)競(jìng)拍。3輪報(bào)價(jià)后，最終保利發(fā)展以14.2868億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)為27113元/㎡（扣除配建），溢價(jià)率1.42%。

(資料圖片)

這是繼月中中海近20億抄底紫蘭苑地塊之后，時(shí)隔10天花地灣再有蕙蘭苑地塊出讓。加上板塊內(nèi)的萬科的萬匯天地系列，花地灣將迎來萬科、中海、保利三足鼎立的時(shí)代。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊位置在浣花路以南、東漖北路以東，距離坑口站約800米步程，隔浣花路對(duì)面就是萬匯天地臻園，地塊出讓面積17716㎡，建筑面積54180㎡，容積率大約4.9。

截至目前，花地灣板塊在售一手住宅主要有萬匯天地臻園、保利錦上印、力誠(chéng)榕誠(chéng)灣。其中，萬匯天地臻園主打花地灣近地鐵地段以及萬匯天地大體量配套，約6萬-6.8萬/㎡。

長(zhǎng)沙25.06億成功出讓2宗限價(jià)地 保利、美的各拿1宗

6月26日，長(zhǎng)沙原定于3宗地塊集中出讓，其中1宗位于雨花區(qū)紅星洞井板塊的地塊中止出讓，另外2宗地塊1宗底價(jià)出讓，1宗溢價(jià)1%出讓，總成交價(jià)25.06億元。

據(jù)了解，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)21.46億元摘得洋湖北地段的[2023]長(zhǎng)沙市026號(hào)地塊，樓面價(jià)13635元/㎡。該地塊東臨長(zhǎng)郡雙語洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北臨瓦官口路、西面和南面均臨洋湖濕地公園，出讓面積14.31萬㎡，為純住宅用地，容積率不超過1.1，限高24米，起拍價(jià)為21.25億元，起始樓面價(jià)約13500元/㎡，最高限價(jià)24.44億元，熔斷樓面價(jià)約15525元/㎡，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

該宗地塊毗鄰洋湖濕地公園，根據(jù)掛牌條件，項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

另一宗[2023]長(zhǎng)沙市027號(hào)地塊被長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)3.6億元摘得，樓面價(jià)5050元/㎡。地塊位于芙蓉區(qū)瀏陽(yáng)河?xùn)|板塊，為東屯城改一期地塊，出讓面積29732.25㎡，起始價(jià)3.6億元，起始樓面價(jià)5050元/㎡，容積率不超過2.4，土地最高限價(jià)4.14億元，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過13500元/平方米。

該宗地塊位于老城區(qū)，周邊配套基本發(fā)展成熟，鄰近地鐵6號(hào)線。根據(jù)掛牌條件，競(jìng)得人須出資3800萬元用于在X07-D35地塊周邊公園綠地建設(shè)配套設(shè)施，公園綠地面積約1.3萬平方米；競(jìng)得人須繳納教育配套費(fèi)不超過1500萬元。

蘇州三批供地：萬科和杭州大家各搖中1宗封頂?shù)貕K

6月26日，蘇州三批次2宗封頂?shù)貕K進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，分別由萬科和杭州大家中簽。至此，蘇州三批地得主全部出爐，2宗封頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、8宗底價(jià)成交。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，7宗地由國(guó)有資本企業(yè)（含地方平臺(tái)）全資競(jìng)得，1宗由混合制企業(yè)拿下，4宗由民企+地方國(guó)資聯(lián)合拿地?？偝山唤?8.19萬方，總出讓金118.1億元，平均樓面價(jià)17323元/㎡，平均溢價(jià)率2.4%。2宗搖號(hào)地塊為：

姑蘇吳門橋24號(hào)地塊，由萬科搖中，成交價(jià)6.9億元，樓面23000元/㎡，溢價(jià)率15%。該地塊位于姑蘇區(qū)核心的胥江板塊，占地面積18648㎡，容積率1.6，緊鄰京杭運(yùn)河，毗鄰蘇州體育中心，往東一路之隔即為萬科于2006年拿地的金品家園項(xiàng)目。根據(jù)出讓要求，項(xiàng)目最低裝標(biāo)2000元/㎡，同時(shí)住宅戶型面積不低于120㎡，其中，140㎡以下戶型不超過總戶數(shù)的30%。

據(jù)悉，今年來，在長(zhǎng)三角范圍內(nèi)，萬科已在上海、蘇州、南京、寧波拿地5宗，總金額117.7億。其中4宗為封頂成交，體現(xiàn)出其對(duì)核心城市核心地塊的拿地堅(jiān)決度。

另1宗搖號(hào)地塊為中園區(qū)奧體南26號(hào)地塊，由杭州大家搖中，成交價(jià)14.1億元，樓面價(jià)28175元/㎡，溢價(jià)率15%。地塊占地面積約24994.68㎡，容積率2，起拍樓面價(jià)24500元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)28175元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，地塊裝標(biāo)為3000-6000元/㎡，并且有人才房。

值得一提的是，大家此前在蘇州市場(chǎng)僅有1個(gè)樓盤，即吳中太湖新城的大家銀城東望，通過后期入股的方式打造。此番拿地，則是大家首次的蘇州招拍掛市場(chǎng)摘牌，同時(shí)也進(jìn)一步打開了蘇州市場(chǎng)的布局版圖。

福州臺(tái)江區(qū)下半年擬推出五幅地塊 含世茂退出的108地塊

6月26日消息，福州市臺(tái)江區(qū)下半年擬推出五幅地塊，五幅地塊合計(jì)135.87畝，其中一幅住宅用地。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，計(jì)劃出讓的五幅地塊包含南公園周邊出讓地（雁塔舊改）、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)B1地塊（原世茂108地塊）、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)C2地塊、海峽金融商務(wù)區(qū)C地塊、海峽金融商務(wù)區(qū)M地塊。

其中，閩江北CBD原世茂108地塊面積42.78畝，2023年5月，針對(duì)市民建議重啟海峽商務(wù)區(qū)518米大廈建設(shè)，福州市自然資源和規(guī)劃局表示，臺(tái)江區(qū)北江濱CBD規(guī)劃建設(shè)的地標(biāo)建筑，因限高問題，世茂公司已退出項(xiàng)目開發(fā)。

經(jīng)查，該地塊仍按超高層建筑進(jìn)行規(guī)劃，后續(xù)福州市自然資源和規(guī)劃局將積極與部隊(duì)溝通，開展項(xiàng)目招商，加快促進(jìn)地標(biāo)項(xiàng)目落地。

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