剛剛，房貸利率又漲了！地稅也要漲；綠黨住房政策：限制房東漲租比率-熱點評

從本月起，許多新西蘭業(yè)主的房屋開支又要增加了，許多人表示已不堪重負。

01

定期住房貸款利率再漲

(資料圖片僅供參考)

今天，ASB和Kiwibank提高了部分固定房屋貸款利率。

ASB將六個月和一年固定房屋貸款利率提高了20個基點，上漲至7.25%，兩年期利率漲至6.79%。

Kiwibank緊隨 其后，也提高了六個月、兩年和五年定期的固定房屋貸款利率，分別為7.15%、6.59%和6.29%。

對于首付不足20%的人，利率則更高。

從2021年起，儲 備銀行為了 減緩家庭支出、控制通脹，多次上調(diào)官方現(xiàn)金利率 (OCR)， 推高了銀行的借貸成本，從而導致銀行提高固定房屋貸款利率。

此次漲幅接近2008年全球金融危機期間的水平 。 在某種 程度上，這似乎超出了融資成本上漲的合理范圍。

這些舉措出臺之際，正值大量住房貸款即將到期之時。

數(shù)據(jù)來源：Reserve Bank Te Pūtea Matua

數(shù)據(jù)顯示，約有670億紐幣的自住房貸款將于11月底到期。

另外580億紐幣的住房貸款債務將在六個月后到期。

截至5月底，自住房業(yè)主所欠的房貸總額超過2530億紐幣。房地產(chǎn)投資者所欠的房貸總額接近900億紐幣。

許多家庭已經(jīng)表示不堪重負。

西太平洋銀行高級經(jīng)濟學家Satish Ranchhod稱：“超過40%的家庭告訴我們，他們的財務狀況在過去一年中出現(xiàn)了倒退，只有14%的家庭表示他們的財務狀況有所改善?！?/p>

02

奧克蘭地稅升幅創(chuàng)歷史新高

明年可能繼續(xù)大漲

上周五，奧克蘭議會通過了市長Wayne Brown那備受爭議的第一份預算——其中包括家庭地稅即將上漲7.7%，總體地稅上漲11%。

對于普通家庭而言，今年的地稅將從3,306紐幣漲至3,560紐幣，從7月1日正式實施。

數(shù)據(jù)顯示，這次地稅上調(diào)是近十多年來幅度最大的一次。

去年12月，Brown市長在預算案中提出的方案是——家庭地稅上調(diào)4.66%，總體上調(diào)7%，但前提是奧克蘭市議會出售全部機場股份。

但由于遭到議會反對，所以最后折衷改成了出售部分機場股份，以及上調(diào)地稅。

而且更重要的是，明年的地稅前景也令人擔憂，官員們發(fā)出了“非常初步”的警告，家庭地稅可能會漲13%，一個普通家庭可能得交4,000紐幣。

有議員吐槽說，市長沒辦法控制議會的浪費性支出，我對他不得不妥協(xié)感到很失望。

目前預算的正式文件還未發(fā)布，但透露了部分削減開支帶來的影響：

其中包括稍微降低噪音投訴的服務水平，將部分圖書館的面對面服務改為線上服務，減少一些公共區(qū)域的垃圾箱，以及減少割草頻率等。

03

綠黨住房政策被指“攻擊房東”

此外，又一項跟房屋相關的政策引起了業(yè)主們的關注。

昨天，綠黨發(fā)布了他們的選舉政策，承諾在上任的頭100天內(nèi)，推出一項租房者權利法案，保證人們能夠租得起溫暖、干燥和健康的房子，并表示要建造數(shù)千套公屋。

綠黨的政策包括以下內(nèi)容：

租金管制——將限制房東每年租金的升幅（每年3%）

出租屋合格證——“保證所有出租房屋居住安全、溫暖、健康”

在人們想要居住的地方建造更實惠、更環(huán)保的房屋

推出政府背書的公屋供應商

加快公屋建筑計劃

在全紐范圍內(nèi)推出房屋和物業(yè)經(jīng)理的登記系統(tǒng)——旨在顯示有多少出租屋租出去了，誰持有這些出租屋，收取租金情況以及是否符合出租屋健康標準。

綠黨還對工黨和國家黨發(fā)起挑戰(zhàn)，承諾會在5年內(nèi)處理完目前正在等候公屋的25,000人。

今日，行動黨住房事務發(fā)言人Brooke Van Velden對綠黨的政策進行了猛烈抨擊： “這項政策攻擊房東，將他們描述為壞人，我們必須阻止這種行為，停止分裂新西蘭人?！?/p>

她說，在通脹這么高的時候實施租金管制，反而會打擊房東和投資者，這么一來待租房源和新建房屋就更少了，解決辦法其實是我們必須允許更多的投資和開發(fā)。

Van Velden還說，綠黨聯(lián)合黨魁Marama Davidson在2020年擔任住房部副部長后，無家可歸的人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，他們住房計劃只會導向一個完全相反的未來，令租客的生活變得更加糟糕。

目前幾個主要黨派都陸續(xù)公布了他們的住房政策，工黨的將會是怎樣一個方向，估計我們很快也會看到了。

04

新西蘭-英國簽證新規(guī)正式實施

同樣在7月1日發(fā)生變化的，還有一項簽證的新變化。

從上周六起，從英國來新西蘭的打工度假簽證合資格年齡從30歲擴大至35歲，居留和工作期限也從1年延長至3年。

另一方面，根據(jù)之前新西蘭和英國簽署的自貿(mào)協(xié)定，新西蘭人現(xiàn)在也可以申請英國的青年流動計劃（6月29日起），18~30歲的新西蘭人可以在英國生活和工作長達2年時間了。

新任移民部長Andrew Little表示，政府正在密鑼緊鼓地進行著簽證升級，預計又3,000名英國年輕人能來填補新西蘭的勞動力短缺。

05

新西蘭生產(chǎn)力增長率落后海外50年

勞動力市場緊張，有部分原因可能和新西蘭人“手腳慢”有關系。

生產(chǎn)力委員會日前發(fā)布新報告指：新西蘭的生產(chǎn)力仍然未能大幅提高，導致生活水平停滯不前，休閑時間相對缺乏。

報告還指出，新西蘭的生產(chǎn)率增長已落后于OECD其他發(fā)達國家50年了。

報告說，截至2019年，新西蘭人平均工作時長比海外同行高，但生產(chǎn)的商品和服務的價值反而卻更低。

經(jīng)濟學家普遍認為，新西蘭的生產(chǎn)率低下，可能是因為對節(jié)省勞動力的投資水平低。而OECD此前則將其歸咎于“平庸的管理”，阻礙了國家發(fā)展。

報告還顯示，新西蘭的就越率一直在改善，且相對強勁——“與其他國家相比，新西蘭勞動力市場在為各類人群創(chuàng)造各種技能水平的全職工作方面，似乎相對有效?！?/p>

但財政部指出，如果新西蘭的勞動力市場能夠更好地包容生產(chǎn)率較低的工人，這趨勢甚至可能會抑制每小時的平均GDP。

這么說，佛系的新西蘭是要開始卷起來了嗎？

06

油價已上漲

奧克蘭加油哪里最便宜

最后來看看油價方面的消息。

政府在7月1日已經(jīng)停止了燃油附加稅減免優(yōu)惠，從周六開始，每升燃油除了大概0.04紐幣的商品和服務稅外，還要再繳納0.25紐幣的稅費。

在奧克蘭，Costco的加油站仍是最便宜的地方，每升價格2.4紐幣（Costco會員費用為每年60紐幣）。

Henderson的Gull Speedlane價格為2.49紐幣，Caltex Springs Rd為2.52紐幣， West Coast Rd和Epsom的Mobil加油站分別為2.53和2.55紐幣。

根據(jù)Gaspy的數(shù)據(jù)，全新西蘭91號汽油最便宜的地方是奧塔哥Clinton的RD Petroleum，價格為1.94紐幣。

AA燃油發(fā)言人Terry Collins建議大家加油時要貨比三家，現(xiàn)在這種時勢，到處開車找便宜的油還是值得的。

全新西蘭91號汽油最便宜的5個加油站：

- RDP，Clinton，奧塔哥，1.94紐幣/升

- Waitomo，Johnsonville，惠靈頓，2.24紐幣/升

- Caltex，MGL Reliance，坎特伯雷，2.24紐幣/升

- GOfuel，Tauranga Bridge Marina，豐盛灣，2.25紐幣/升

- RDP，Lumsden，南地大區(qū)，2.25紐幣/升

奧克蘭91號汽油最便宜的5個加油站：

-Costco Westgate，2.40紐幣/升

-Gull Speedlane，Henderson，2.49紐幣/升

-Caltex Springs Rd, 2.52紐幣/升

-Mobil Kenlock Motors, West Coast Rd，2.53紐幣/升

- Mobil Epsom，$2.53幣/升

奧克蘭91號汽油最貴的5個車站

-GAS Mt Roskill，2.89幣/升

-Caltex Constellation Dr，2.84幣/升

-Caltex All Seasons Energy，Te Atatu，2.84幣/升

-BP 2go Target Rd，2.84幣/升

-Mobil Glenfield，2.84幣/升

生活不易，便宜油且加且珍惜。

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