觀點：國有土地上企業(yè)拆遷流程是什么？有哪些注意事項？

國有土地上企業(yè)拆遷的流程是什么？根據(jù)相關的法律法規(guī)的規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為以下的幾個步驟：

第一，進行項目征收立項，并做好項目前期的調查摸底。

第二，房屋征收部門擬定征收補償方案，并報縣區(qū)級主管部門。

【資料圖】

第三，對擬征收房屋進行調查登記公布情況的調查。

第四，有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

第五，主管部門組織補償方案論證并公布，征求公眾的意見。征求意見期限不得少于三十日。

第六，縣區(qū)級主管部門公布征求意見的情況、聽證會的情況和根據(jù)公眾的意見、聽證會的情況修改的情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風險的評估。

第七，縣區(qū)級主管部門作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經縣區(qū)行政機關常務會議討論決定。

第八，公布房屋征收決定，做好房屋征收決定的宣傳和解釋工作。

第九，由被征收人選擇征收評估機構。

第十，房屋征收部門與被征收人、被征收企業(yè)簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由征收部門報請作出征收決定的主管部門作出補償決定，并依法送達被征收人，并在房屋征收范圍之內進行公告。

十一、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者是提起行政訴訟。

十二、對于在法定期限內不執(zhí)行補償決定，也不申請行政復議或不提起行政訴訟的。由房屋征收決定的主管部門依法申請法院強制執(zhí)行。

從上述的內容可以看出，國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復雜的，同時，法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的，而且流程的順序性也是不可以打亂的。并且相關的規(guī)定很多的具體環(huán)節(jié)也是有相應的法律的規(guī)定，比如說像評估的程序是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》。

在實踐中，主管部門往往會缺失上面流程中的部分環(huán)節(jié)或某一環(huán)節(jié)，甚至環(huán)節(jié)不對，或者是在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了一些違法違規(guī)的情況。那么企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查，進行取證。

在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時，通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與主管部門進行溝通談判，最后達成補償?shù)哪康?，讓企業(yè)得以進一步的發(fā)展。

一般來說，目前在國有土地上房屋征收與補償?shù)某绦蛟絹碓揭?guī)范，補償標準也比較合理。但是，在重大工程與重大項目上，由于工期緊等原因，很容易出現(xiàn)不按規(guī)定的程序作出房屋征收或補償決定的現(xiàn)象。

程序是法治與恣意的分水嶺。依法行政不僅要求實體公正，而且要求程序公正，違反法定程序作出的行政行為即使結果正確也可能被判決撤銷或者確認違法。

就比如說征地拆遷公告一事，有的項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應公告兩次而只公告了一次，有的公告內容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準文件時即發(fā)出征用土地公告，公告內容缺少批準機關、批準文號和批準時間等。征地不依法進行公告，即違反了法定程序，也剝奪了被征收人的知情權。

每個案子情況都不一樣都需要具體分析，所以企業(yè)主如果遇到類似的這種情況，應該怎么辦呢？建議及時找專業(yè)的律師團隊進行分析，也可以向我們咨詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。律師團隊會給指明道路，搜集事實依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡單辦案方案之后，企業(yè)主再決定下一步如何解決。通過法律的工具來保障自己的合法權益。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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